Maintenance et contrôles des installations techniques des bâtiments

Le lot concerne la maintenance des systèmes de détection incendie et de mise en sécurité (SDI et CMSI) de catégories A et B, ainsi que des dispositifs associés dans les bâtiments du CCAS. L’inventaire vise notamment les centrales, détecteurs, déclencheurs, alarmes, alimentations de sécurité, liaisons, portes et clapets coupe-feu, dispositifs actionnés de sécurité, moteurs et volets de désenfumage et coffrets de relayage. Les sites peuvent être modifiés par le pouvoir adjudicateur.

Visites préventives et essais

Deux visites par an sont prévues, l’une annuelle et l’autre semestrielle, espacées d’environ six mois à quinze jours près ; elles sont planifiées avec un préavis d’au moins 30 jours. Les prestations comprennent les examens des installations et documents d’exploitation, la mise à jour des dossiers SSI, les vérifications fonctionnelles et les essais des automatismes, alarmes, asservissements, dispositifs de compartimentage et désenfumage. Les essais prennent en compte les sources principale, secondaire et auxiliaire, les tableaux de signalisation, batteries, détecteurs, déclencheurs manuels et organes commandés.

La totalité des détecteurs est vérifiée chaque année. Les essais sollicitent au moins 50 % des détecteurs de chaque zone à l’aide d’un générateur approprié ; au moins une boucle ou zone est testée sur alimentation principale coupée. Des essais sur source secondaire sont réalisés pour au moins une boucle par bâtiment et par niveau. L’autonomie des batteries est contrôlée après 12 heures de fonctionnement : elle doit permettre ensuite au moins 10 minutes d’alarme sonore et lumineuse. Les batteries déportées sont remplacées trois ans après leur mise en service ; la pile de la source auxiliaire est remplacée au minimum annuellement, ou dès altération de son fonctionnement.

La maintenance inclut aussi l’examen et les essais des équipements de désenfumage et de compartimentage : portes coupe-feu, ventouses, clapets, volets, moteurs, coffrets, commandes, signalisations et réarmements. Les SSI et logiciels associés sont mis à jour lors des visites, notamment après travaux ou changements d’affectation. Les anomalies constatées sont corrigées ; les remplacements de détecteurs et la maintenance corrective sont chiffrés sur devis. Le titulaire assure une astreinte 24 h/24 et 7 j/7, avec intervention sous 4 h pour une panne majeure et 48 h pour une panne mineure.

Livrables, sécurité et limites

Un rapport détaillé par visite est remis sous 20 jours, accessible par plateforme internet et transmis par voie dématérialisée. Il décrit notamment les essais par bâtiment, niveau et zone, les anomalies, actions correctives et détecteurs remplacés ; le registre de sécurité est renseigné. L’indisponibilité de tout ou partie d’une installation pendant une intervention ne peut dépasser 8 heures. Si ce délai risque d’être dépassé, le titulaire prévient l’exploitant et définit avec lui les mesures de sécurité, à la charge du titulaire. Les interventions sont préalablement concertées avec les responsables des établissements, en raison notamment des risques de coupure d’équipements informatiques ou médicaux et de déclenchement intempestif des asservissements.