Isolation thermique extérieure et réfection des façades

Le marché comprend la préparation et la réfection des façades, la pose d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec finition en revêtement plastique épais, ainsi que les adaptations des équipements et ouvrages en façade. Le système doit atteindre une résistance thermique moyenne minimale de R = 3,75 m²·K/W. Les choix de mise en œuvre doivent tenir compte de la zone climatique et de la proximité du littoral à moins de 1 km.

Préparation et réparations des supports

Les travaux incluent le piquage et la purge des parties instables, le traitement des fissures, le décapage des anciens revêtements organiques, le lavage sous pression et le séchage des façades. Les réparations de béton comprennent le sondage des zones creuses, le dégagement et le traitement anticorrosion des armatures, puis la reconstitution des volumes et des arêtes. Les reprises de maçonnerie sont exécutées avec des matériaux compatibles avec l’existant ; les prescriptions prévoient également la consolidation par injections de mélanges liants, sous pression contrôlée, et la restauration des parements conservés.

Les enduits de restauration comprennent notamment gobetis, corps d’enduit et finition ; l’épaisseur finie ne doit pas être inférieure à 15 mm. Pour les ragréages, la planéité générale est contrôlée sous une règle de 2 m, avec une tolérance indiquée de 7 mm. Les appuis de fenêtres et seuils détériorés sont remplacés à l’identique ou réutilisés lorsque leur état le permet.

Complexe ITE et points singuliers

• Panneaux PSE certifiés ACERMI TH32 BD-M1, d’épaisseur courante 120 mm, posés collés et chevillés ; laine de roche rigide de 120 mm prévue au nez de dalle. Le chevillage est de 8 fixations/m² au minimum, jusqu’à 12/m² au maximum en cas de renforcement contre la dépression du vent.
• Pose en coupe de pierre, joints entre panneaux décalés des jonctions de profilés, traitement des vides avec une mousse adaptée si nécessaire. L’armature est marouflée dans la couche de base, avec recouvrement des lés de 10 cm ; la couche de base sèche doit avoir au moins 2 mm d’épaisseur.
• Finition talochée très fine par revêtement à base de résine organique ; le CCTP prévoit une seconde couche de finition et la présentation d’au moins 10 coloris au choix de la maîtrise d’œuvre.
• Traitement des tableaux, appuis, linteaux, sas d’entrée, épines béton, jonctions avec les menuiseries et joints de dilatation. Fourniture et pose de profils de départ, d’angles et d’arrêt, joints d’expansion, appuis et couvertines en aluminium laqué, ainsi que protections des têtes d’épines et couronnements d’acrotères.

Équipements et ouvrages associés

Les prestations comprennent le déplacement d’unités extérieures de climatisation conservées, avec reprises des condensats et liaisons, recharge éventuelle, essais et garantie d’un an. Elles comprennent aussi le remplacement d’installations par des climatiseurs réversibles split et bi-split : unités intérieures indicatives de 2,5 kW, niveau sonore de 33 dBA à 1 m ; unités extérieures de 56 dBA à 1 m, groupes à deux compresseurs et puissances froid indiquées de 1 à 5 kW pour le split et de 1 à 6 kW pour le bi-split. Sont inclus les liaisons frigorifiques en cuivre isolées, raccordements, évacuations des condensats, mise en service et démonstration d’utilisation. Le matériel neuf bénéficie d’une garantie de 3 ans sur les composants électroniques et les compresseurs.

Les ouvrages connexes comprennent également les gouttières et chutes d’eaux pluviales en zinc quartz Ø 100, la reprise des sorties d’eaux pluviales, les dauphins en fonte, les grilles de ventilation, les percements et rebouchages, les réparations de maçonnerie, les peintures de façade et de métal, et l’adaptation des grilles de défense, garde-corps et paliers métalliques existants. Les luminaires de façade sont remplacés par des modèles LED étanches ; des blocs autonomes de sécurité 60L sont prévus à chaque niveau pour le balisage de l’escalier de secours. Une intervention à la nacelle est également prévue au bordereau.

Organisation, contrôles et livrables

Le chantier se déroule en site occupé : les accès, circulations et équipements maintenus en service doivent être préservés. Les prestations comprennent installations et protections de chantier, échafaudages, signalisation, protections des existants, nettoyage quotidien, évacuation des déchets et remise en état. Les échafaudages prévoient des planchers d’au moins 0,80 m de largeur ; ceux des façades Est et Sud sont installés sur un platelage à au moins 3,50 m au-dessus de la voie publique.

Le titulaire fournit notamment les notes de calcul et plans d’exécution, fiches et avis techniques, certificats de garantie, procès-verbaux de conformité et d’essais, notices d’entretien et fréquence des visites d’entretien et de nettoyage. Les contrôles, essais et vérifications prévus au marché sont à sa charge ; leurs résultats sont transmis. Les travaux et matériaux sont soumis aux validations requises avant mise en œuvre.