Installations de plomberie, chauffage et ventilation

Le lot couvre les installations de plomberie sanitaire, de chauffage et de ventilation des 21 logements et de leurs parties communes. L’additif de reprise prévaut sur le CCTP initial pour les points qu’il modifie : les fourreaux et boîtes déjà incorporés sont réutilisés, sans facturer une seconde fois leur fourniture ou leur pose. Pour les canalisations encastrées, la reprise comprend l’introduction des tubes, les raccordements et les essais.

Plomberie et équipements sanitaires

Les travaux comprennent le raccordement à l’eau potable, les réseaux d’eau froide et chaude, les compteurs, les colonnes, les bouclages ECS, les évacuations EU/EV et EP, ainsi que la fourniture et la pose des appareils sanitaires et de leur robinetterie. Les vitesses sont limitées à 1,5 m/s dans les réseaux principaux et 1 m/s dans les réseaux secondaires. La pression aux points d’alimentation est plafonnée à 3 bars; les minima prescrits sont de 0,5 bar pour la robinetterie individuelle et de 1,5 bar pour les robinets de chasse. La production et le stockage d’ECS sont limités à 60 °C et sa distribution aux appareils à 45 °C.

Quantités inscrites à la DPGF pour les ouvrages principaux :

• alimentation d’eau potable : 30 m de PEHD PN16; 1 raccordement sur compteur; 10 compteurs et 1 réducteur de pression;
• réseaux d’eau froide : 67 m de colonnes rampantes et 20 m de colonnes montantes; réseaux d’ECS : 60 m et 20 m respectivement; 21 compteurs ECS radio, 21 m de tube multicouche et 1 400 m de distribution hydrocâblée;
• 42 nourrices de distribution, 42 robinets pour machines à laver/lave-vaisselle, une boucle ECS de 80 m et une pompe de circulation;
• évacuations : 340 m de canalisations PVC EU/EV et 83 m de canalisations PVC EP, avec 30 m de collecteurs EP; les bouchons de dégorgement sont prévus à chaque changement de direction et au plus tous les 10 m;
• pour chacun des 21 logements : évier 1 400 × 600 mm, receveur de douche 120 × 90 cm, paroi de douche, lavabo, pack WC, meuble vasque, meuble sous-évier et robinetteries dédiées.

La désinfection des réseaux EF/ECS comprend un rinçage, un traitement au permanganate de potassium à 150 g/m³ avec 48 heures de contact, un nouveau rinçage et des prélèvements et analyses chimiques et bactériologiques par laboratoire agréé. Un certificat de potabilité est prévu.

L’additif ajoute au sous-sol, à raison d’une unité de chaque équipement, un vidoir mural avec robinetterie, un lavabo, un WC au sol et un chauffe-eau électrique à accumulation de 15 litres. Il prévoit leurs raccordements EF, ECS et EU/EV; le WC est alimenté exclusivement en eau froide. Les eaux usées et vannes sont évacuées par gravité, avec pente minimale de 1 % et dispositifs de visite accessibles. Les traversées nouvelles sont calfeutrées avec rétablissement des performances coupe-feu et acoustiques.

Chauffage

La production comprend une pompe à chaleur air/eau monobloc moyenne température au R290, de 40,0 kW nominaux à 7/35 °C, COP 4,1, SCOP 4,10 à +35 °C et 2,90 à +55 °C. La quantité de fluide frigorigène prescrite est de 3,15 kg (GWP 3); la puissance acoustique indiquée est de 81 dB(A) à pleine charge et de 51 dB(A) à 10 m. Le dossier décrit une PAC réversible; les bases de calcul indiquent toutefois « rafraîchissement » et « climatisation » sans objet. Sont également prévus un ballon ECS de 980 litres et un ballon tampon de 300 litres.

Les équipements comprennent les circuits hydrauliques régulés, circulateurs, vannes, instrumentation, armoire électrique et de régulation, ainsi que les réseaux encastrés PER avec barrière anti-oxygène et les réseaux en acier électrozingué. Les quantités DPGF indiquent notamment 2 580 m de tubes hydrocâblés, 10 m de réseau primaire et 54 m de réseaux de chauffage, 21 thermostats d’ambiance, 21 sèche-serviettes hydrauliques, 78 radiateurs panneaux acier et 99 vannes thermostatiques. Les radiateurs et réseaux sont équilibrés; les supports de la PAC et ses raccordements sont désolidarisés par dispositifs antivibratiles et liaisons souples.

Ventilation

La ventilation est mécanique simple flux hygroréglable. La DPGF prévoit 2 caissons d’extraction C4, 130 m de gaines de diamètre 125 à 315 mm, 62 m de gaines en combles et 20 m de gaines extérieures double peau, ainsi que 3 pièges à son, 56 entrées d’air hygroréglables et des bouches d’extraction : 15 pour salles de bains avec WC en T2, 21 pour cuisines, 6 pour WC, 6 pour salles de bains en T3 et 21 pour celliers. Les gaines comprennent supports, registres, trappes de visite, manchettes souples et raccordements aux sorties de toiture laissées en attente par les lots concernés.

Les niveaux sonores des installations ne doivent pas dépasser 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines. Les essais comprennent le réglage des caissons et bouches, les mesures de dépression et de débit certifiées par un organisme certifié, et les essais électriques et d’alarmes coordonnés avec l’électricien. À la réception, un prestataire tiers indépendant mesure le débit ou la pression et la perméabilité des conduits; il doit être qualifié Qualibat n° 8721.

Reprise, études et réception

Avant la pose des tubes dans les fourreaux existants, l’entreprise repère départs et arrivées, vérifie continuité, accessibilité, passage et compatibilité des diamètres. Elle réalise de nouveaux carottages pour les traversées de chauffage mal positionnées entre sous-sol et rez-de-chaussée; toute obstruction, détérioration ou incompatibilité est signalée par écrit avant intervention. Les reprises supplémentaires font l’objet d’un constat et d’une proposition technique et financière distincte, soumise à décision préalable.

L’entreprise contrôle les études d’exécution existantes et remet une note recensant les documents examinés, les éléments conservables, les anomalies et les corrections nécessaires. Une réélaboration intégrale n’est pas demandée d’emblée; les mises à jour sont soumises au visa de la maîtrise d’œuvre. Elle fournit notamment plans d’exécution et de réservations, notes de calcul thermiques et acoustiques, puis DOE comprenant plans et schémas à jour, fiches techniques, résultats d’essais, notices d’entretien, certificats de garantie et documents de mise en service.

Les essais et autocontrôles sont à la charge du titulaire. Les réseaux sous pression sont éprouvés à la pression maximale de service majorée de 50 %, sans fuite pendant au moins 4 heures; les colonnes d’incendie, le cas échéant, sont éprouvées à 25 bars. Les essais d’évacuation peuvent être réalisés en service, à la fumée ou à l’air à 7–8 cm d’eau. Les fiches d’essais sont transmises au plus tard 8 jours avant la première visite de réception; les parties situées en gaines ou faux plafonds sont éprouvées avant leur fermeture. Les installations d’eau sont désinfectées avant mise en service. La garantie minimale du matériel est d’un an; toute pièce remplacée ou modifiée bénéficie d’une garantie supplémentaire de 12 mois.