Plomberie, chauffage et ventilation

Réfection des adductions d’eau, des réseaux de plomberie sanitaire et des évacuations, installation de pompes à chaleur double service, de radiateurs et de VMC dans six logements. Les logements 2 et 97 sont vides ; les logements 4, 8, 93 et 99 restent occupés pendant les travaux. L’avancement doit donc être organisé pièce par pièce, avec continuité de service.

Adduction et plomberie sanitaire

L’adduction est reprise depuis les compteurs existants en limite de propriété jusqu’au pied des pompes à chaleur : tube PEHD PN16, calibre 25 (120 m provisionnels), raccords et accessoires pour six logements. Les réseaux intérieurs comprennent notamment 160 m de distribution cuivre et des évacuations EU/EV en PVC : 18 m en DN32, 42 m en DN40, 1 m en DN50 et 48 m en DN100. Les raccordements comprennent les accessoires, supports, fixations, fourreaux, percements et rebouchages nécessaires. Les canalisations apparentes en cuivre sont posées sur colliers isophoniques ; les supports sont démontables et espacés au maximum de 1,50 m pour les diamètres inférieurs à 1 pouce, 2,25 m entre 1 et 1½ pouce et 3 m à partir de 2 pouces. Aucun raccord ni brasage n’est admis dans les parties encastrées ou non accessibles. Les traversées sont fourreautées ; les réseaux d’eau chaude ménagent la dilatation.

Les réseaux EF/ECS en gaines, faux plafonds et locaux non chauffés sont calorifugés par manchons de 32 mm, classe 2, conductivité thermique de 0,036 W/m°C et classement M1. Les évacuations comportent les accessoires de visite et de dégorgement adaptés ; les siphons sont bouchonnés à la livraison. La pression au droit de chaque appareil sanitaire doit être au moins de 0,5 bar.

Les appareils prévus comprennent notamment vasques et meubles, mitigeurs, miroirs, éviers sur meuble, équipements et receveurs de douche, parois ou cabines, WC, alimentations et siphons de lave-linge, lave-vaisselle et sèche-linge, ainsi que six robinets extérieurs adaptés à l’ITE. Exemples de caractéristiques : receveurs 90 × 90 cm avec ressaut inférieur à 1 cm lorsque l’espace de manœuvre empiète dessus ; parois en verre trempé de sécurité de 6 mm ; cabines de douche de 80 × 80 × 210 cm ; WC à double chasse 3/6 litres. Le conduit d’évacuation du sèche-linge comprend un tube PVC Ø100, accessoires, bouchon intérieur et grille extérieure anti-insectes.

Les quantités indiquées dans le cadre quantitatif et celles du descriptif détaillé divergent pour certains appareils : le premier chiffre notamment 10 vasques, 10 miroirs, 10 équipements de douche, 5 receveurs, 5 parois, 5 cabines et 10 WC, tandis que le descriptif détaillé précise notamment 4 meubles-vasques, 4 équipements, receveurs et parois de douche, 2 cabines et 5 WC. Ces quantités sont à clarifier.

Eau chaude et chauffage

Cinq PAC double service sont prévues : quatre dans les logements 4, 8, 97 et 99, et une dans le logement 2. Le ballon ECS a une capacité minimale de 200 litres ; les PAC doivent disposer d’une fiche CEE. Dans les logements 4, 8, 97 et 99, les PAC alimentent les radiateurs du rez-de-chaussée ; le chauffage des pièces à l’étage relève de radiateurs électriques du lot 08. Dans le logement 2, la chaudière gaz existante est remplacée par une PAC adaptée aux volumes, radiateurs et réseaux conservés.

Le lot fournit et installe les unités extérieures, supports, ballons, kits, sondes, passerelle eBus, transformateur d’intensité, boîtier technique et câblages associés ; les raccordements électriques sont réalisés par le lot 08. Sont également prévus le remplissage des réseaux, les raccordements hydrauliques, les dispositifs de filtration et d’isolement, la mise en service des sondes et un gestionnaire d’énergie à une zone pour programmation hebdomadaire, comptage et régulation. La pose des organes de commande est à 1,20 m selon les normes PMR.

Le cadre quantitatif prévoit 12 radiateurs panneaux acier au rez-de-chaussée, 8 sèche-serviettes mixtes dans les salles d’eau et 180 m de tubes cuivre. Les émetteurs sont sélectionnés sur la base d’un ΔT de 50 °C. Le dimensionnement tient compte d’une température extérieure de base de −5 °C, de 19 °C dans séjours et chambres et de 22 °C dans les salles de bains ; les déperditions brutes sont majorées de 15 %. Les réseaux de chauffage sont en cuivre, avec colliers isophoniques pour l’eau chaude ; les descentes vers radiateurs peuvent être en PER sous gaine devant une cloison ou un doublage neuf, avec diamètre minimal 13 × 16 mm pour la distribution de chaque émetteur.

VMC et prestations connexes

Six VMC individuelles hygroréglables sont prévues, avec caisson en combles, moteur EC haute pression, suspentes antivibratiles et piquages de 4 × Ø80 sanitaires, Ø125 cuisine et rejet Ø160. Chaque installation comprend une sortie de toiture, les bouches et les entrées d’air, les raccordements électriques relevant du lot 07 sur attentes du lot 08 et les gaines flexibles acoustiques isolées de 25 mm : Ø80 (150 m), Ø125 (78 m) et Ø160 (12 m). Le cadre quantitatif prévoit 6 bouches cuisine, 12 salles de bains, 6 WC, 30 entrées d’air, 24 raccordements électriques de bouches et 6 raccordements de caisson.

Les caissons et réseaux sont sélectionnés avec 5 % de réserve de débit. Les installations fonctionnent en basse vitesse ; vitesse d’air limitée à 3,5 m/s dans les conduits verticaux et 4 m/s dans les collecteurs horizontaux, pertes de charge linéaires au plus de 0,06 mmCE/ml. Les bouches doivent respecter les exigences acoustiques spécifiées, notamment Dnew ≥ 60 dB en cuisine ouverte et ≥ 64 dB en salle de bains. Les entrées d’air, fournies par le lot 07, sont posées par le lot 03 ; leur performance acoustique finale requise est Dnew+Ctr ≥ 39 dB. Le positionnement d’équipements en vis-à-vis dans des logements mitoyens est interdit.

Le lot comprend aussi 42 m de réseau aéraulique Ø160 pour hotte et six sorties de toiture, une sortie et un tubage pour l’insert conservé dans un logement, ainsi qu’une préparation pour installation de gaz en bouteille, sans fourniture de bouteille : percements, fixations, tuyau, détendeur, vanne, raccords et flexible garanti à vie de 1,50 m. Le cadre quantitatif comporte également une vanne de gaz de ville sous chaudière dans le logement 93.

Contrôles, interfaces et livrables

Les essais de pression, le rinçage, les réglages et la mise en service sont compris. Les mesures de pression sont fournies pour chaque logement et chaque bouche ; un tableau des débits réglementaires et un dossier technique (réglages, débits, entrées d’air, extracteurs, conduits et éléments de calcul) sont remis. La réception des lots plomberie et électricité est subordonnée à l’exécution concluante des épreuves prévues. Le titulaire fournit les plans de récolement, fiches techniques, certificats, notices d’exploitation et de maintenance, ainsi que les éléments du DIUO ; une présentation des équipements est prévue lors de la remise des installations. Pour le lot 07 concerné par la rénovation énergétique, une copie du certificat RGE doit être fournie avec l’offre, faute de quoi celle-ci est écartée.