Installation de VMC basse pression et remplacement de chauffe-eau

Les travaux portent sur les installations de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire de 152 logements répartis dans quatre bâtiments collectifs R+3 : Mésanges (40 logements), Fauvettes (40), Chardonnerets (32) et Bouvreuils (40). Le système existant repose sur une ventilation naturelle, des conduits maçonnés de type shunt et des chauffe-bains gaz raccordés aux conduits de fumée.

Ventilation basse pression

Le titulaire réalise une installation complète de ventilation mécanique basse pression hygroréglable de type A, Volt’Air Évolution Hygro A de VTI ou équivalent, visant l’éligibilité à la fiche CEE BAR-TH-127. Les travaux comprennent notamment le repérage et le contrôle de vacuité des conduits, leur ramonage et nettoyage, l’élimination des nids, la vérification des obturations coupe-feu et, si nécessaire, la reprise intérieure des souches. Les conduits verticaux et dessertes sont aussi contrôlés en verticalité et en étanchéité, notamment par essais fumigènes ponctuels.

Dans les logements, le DPGF prévoit la fourniture et la pose de 735 entrées d’air (557 M30 et 178 M45), l’agrandissement des mortaises sur 735 ensembles et le contrôle du détalonnage des portes dans 152 logements. Les détalonnages à obtenir sont de 2 cm sous les portes des pièces humides et de 1 cm sous les autres portes ; les découpes nécessaires sont à la charge du titulaire. Le CCTP décrit des entrées d’air autoréglables acoustiques de 45 m³/h, avec capuchons de façade mais sans grilles anti-moustiques, en châssis ou, le cas échéant, en coffre de volet roulant. Il donne également des répartitions M30/M45 par typologie : les prescriptions de débit sont à rapprocher des quantités M30 et M45 du DPGF.

Les bouches d’extraction existantes sont déposées et remplacées par des bouches hygroréglables à faible perte de charge, montées sur manchettes avec joints et caissons étanches JOK’AIR. Elles sont amovibles pour l’entretien et le ramonage ; l’extraction est à débit variable en cuisine et salle de bains, temporisée en WC. Le DPGF quantifie 152 bouches pour chacune de ces trois pièces, soit 456 au total, ainsi que 304 ensembles de gaines JOK’AIR et accessoires.

En terrasse, les prestations comprennent la dépose de 114 aspirateurs statiques, le ramonage et la vérification d’étanchéité de 76 ensembles de conduits et dessertes, l’obturation de 38 souches coupe-feu, l’adaptation et la reprise des couronnements de 76 souches ainsi que la pose de 76 caissons collecteurs. Les réseaux comprennent 190 mètres linéaires de conduits spiralés en tôle d’acier galvanisé. Les dérivations sont réalisées par tés obliques à 45° ; les tés à 90° sont proscrits. Les collecteurs sont de diamètre constant, étanches, munis de registres de réglage et de tampons de visite. Les supports sur plots béton doivent préserver un dégagement d’au moins 40 cm sous les gaines ; les plots ont une surface minimale de 900 cm² et une largeur supérieure à 20 cm, avec matériau de désolidarisation d’au moins 3 cm. Le réseau doit empêcher l’écoulement des condensats dans les souches.

Dix-neuf ventilateurs d’extraction basse pression C4, à pression constante et très basse consommation, sont prévus, à raison d’un par cage. Les équipements sont montés sur supports antivibratiles, raccordés par manchettes souples incombustibles et résistantes aux intempéries, et munis d’une coupure à proximité. Les prescriptions de calcul imposent une perte de charge de 10 Pa pour les entrées d’air, une plage de dépression de 10 à 40 Pa pour les bouches d’extraction et un niveau sonore inférieur à 35 dB(A). Les extracteurs intègrent au moins 10 % de débit supplémentaire pour les fuites et l’équilibrage ; aucun coefficient de simultanéité n’est appliqué et les bouches sont prises à leur débit maximal.

Chauffe-eau et électricité

Les 152 chauffe-eau gaz sont déposés et évacués ; leurs alimentations gaz sont supprimées jusqu’aux tuyauteries générales en planchers hauts. Ils sont remplacés par des ballons électriques à semi-accumulation gain de place : 120 ballons plats de 100 litres pour les T2 à T4 et 32 ballons carrés de 120 litres pour les T5. Les appareils sont de classe énergétique B, NF Électricité et IP24, avec résistance stéatite démontable sans vidange, thermostat avec coupure thermique de sécurité, cuve émaillée et anode magnésium. Les modèles plats comportent deux cuves, chacune protégée par une anode magnésium. Ils sont fixés par kits d’accroche-plafond ; les raccordements hydrauliques sont repris sur les réseaux existants en cuivre. La commande tactile propose les modes Auto, Manuel et Absence ; la connexion Wi-Fi est possible, notamment pour la programmation, la fonction Boost et le suivi des consommations. L’alimentation électrique des chauffe-eau est permanente, 24 h/24.

Le DPGF prévoit 152 créations de départs depuis les tableaux d’abonnés et 150 adaptations d’espace, d’alimentation et de réseaux de distribution : cette dernière quantité est à rapprocher des 152 appareils prévus. Les départs de chauffe-eau comportent des protections indépendantes de 20 A. Les ventilateurs disposent d’alimentations indépendantes, de coffrets avec différentiel général 30 mA et disjoncteur modulaire par ventilateur, de câbles résistants au feu CR1/C1 et de cheminements sous conduits rigides puis fourreaux en terrasse. Les nouvelles crosses de sortie en terrasse sont prévues en diamètre 80 mm. Un report lumineux « Défaut Ventilation » est installé dans le hall de chaque cage.

Les grilles hautes de ventilation des cuisines sont déposées, obturées et rebouchées avec plaques PVC blanches ; les raccordements, percements, fourreaux, calfeutrements, reprises et travaux annexes nécessaires, y compris de maçonnerie, menuiserie, peinture ou électricité, sont inclus. Le titulaire protège les logements et les étanchéités en terrasse, organise les rendez-vous et l’accès avec les occupants, limite les gênes, nettoie ses ouvrages et évacue les matériaux déposés et gravats. L’intervention de rénovation de ventilation dans un logement, finitions et essais compris, ne doit pas dépasser deux jours. Les éventuels meubles hauts à déposer provisoirement le sont par les locataires selon les indications de l’entreprise ; le titulaire prend en charge les protections et déplacements de biens difficilement réalisables par les occupants. Un quitus de bonne exécution est à faire signer au locataire avant de quitter le logement.

Études, essais et réception

Le titulaire remet pour approbation les plans d’exécution et notes de calcul avant travaux. Il fournit les plans et schémas des installations, la notice de marche, contrôle et entretien, les références et documentations des équipements, ainsi que le cahier de mise au point et d’équilibrage. Le dossier est remis en quatre exemplaires, dont un sous format informatique. Les essais, mesures de débits d’air, réglages et vérifications des reports d’alarme sont à sa charge ; les résultats sont consignés sur le procès-verbal AQC correspondant. La réception porte notamment sur la qualité de mise en œuvre, l’étanchéité, les sécurités et alarmes, les débits, le niveau sonore et le fonctionnement des contrôles automatiques. La réception est en principe unique pour les installations complètes. Une visite de contrôle est prévue un an après réception pour vérifier la correction des imperfections et les essais de puissance et de conditions intérieures.