Installation d’une gestion technique du bâtiment

Le lot comprend la fourniture, la pose, le raccordement, la configuration et la mise en service d’une GTB couvrant les équipements techniques du bâtiment. Le système s’organise autour d’un automate compatible Niagara (Tridium) ou équivalent certifié, de coffrets de commande, de passerelles de communication et d’une supervision centralisant les états, alarmes et comptages.

Les coffrets GTB sont en acier, IP54 minimum, verrouillables et avec une réserve de place d’au moins 20 %. Un coffret principal avec automate EC-BOS-8 de Distech Controls ou équivalent est prévu dans le sas du rez-de-jardin, à côté du TGBT. Le local de baie de brassage reçoit un coffret dédié avec switch Ethernet, panneau de brassage 19 pouces de 24 ports RJ45, noyaux blindés catégorie 6A, plateau fixe 19 pouces 2U et bandeau d’alimentation de 8 prises 2P+T 16 A. Des coffrets associés aux tableaux divisionnaires accueillent les modules d’entrées/sorties, les transformateurs 24 V AC/DC et les raccordements nécessaires. Les câbles entre tableaux divisionnaires et coffrets GTB relèvent du lot Électricité.

Les communications comprennent des passerelles TIC/IP pour les deux compteurs Linky et une passerelle LoRa pour les capteurs et actionneurs radio. La supervision intègre les équipements communicants du bâtiment, donne accès à distance de façon sécurisée par navigateur web ou intranet, gère les droits utilisateurs, produit des tableaux de bord énergétiques par usage et par zone, configure les alarmes techniques et énergétiques avec notification et historise les consommations à un pas de 10 minutes minimum. Les données sont exportables en CSV ou par API ; la compatibilité avec la plateforme patrimoniale de Laval Agglomération est à préciser au lancement des travaux.

Comptages et pilotages

L’intégration des compteurs et sous-compteurs d’électricité et de CVC alimente le plan de comptage. Les données électriques comprennent l’énergie active (kWh), la puissance instantanée (kW) et, le cas échéant, l’index de production photovoltaïque. Les compteurs principaux des deux tableaux généraux et les sous-comptages par usage sont repris en MBus ou Modbus selon les équipements. Des smart meters de soutirage et d’injection sont raccordés aux deux onduleurs photovoltaïques. Pour le CVC, la supervision reprend notamment énergie thermique, puissance, températures aller/retour et débit ; l’eau potable est suivie en m³, avec seuil paramétrable de détection de fuite et affichage en temps réel. Le sous-compteur d’eau est fourni et posé par le lot Chauffage-Ventilation-Plomberie ; la GTB en assure l’intégration en MBus ou par impulsion.

Les pilotages comprennent :

• Chauffage secondaire sur quatre départs : micro-crèche, espaces animation/service, salle familiale et batterie CTA. Commande des pompes selon occupation, vannes trois voies selon température extérieure et loi d’eau paramétrable par zone et plage horaire. La production primaire du réseau de chaleur urbain n’est pas pilotée par la GTB.
• Deux CTA double flux communicantes Modbus/BACnet/IP, avec marche/arrêt selon occupation, régulation des débits et de la température de soufflage, remontée des alarmes et by-pass nocturne estival. La VMC simple flux de la micro-crèche est pilotée en 0-10 V, avec débit réduit en inoccupation et nominal en occupation ; l’état du pressostat est surveillé et les défauts sont horodatés.
• Cinq ballons d’eau chaude sanitaire commandés en marche/arrêt, mise en chauffe 30 minutes avant l’occupation de la zone et arrêt en longues périodes d’inoccupation, en intégrant les cycles périodiques anti-légionelle et une alarme de dérive de température.
• Éclairage extérieur commandé par contacteurs selon un seuil de luminosité paramétrable, avec pilotage horaire de secours et commande de marche forcée à la borne d’accueil, fournie par le lot 12.
• Deux installations photovoltaïques supervisées indépendamment : 9,3 kWc pour la salle des familles et 28 kWc pour la maison de quartier, chacune avec son onduleur, suivi de production, remontée des alarmes et comptage du soutirage/injection.
• Reprise des états alarme, défaut et dérangement des centrales existantes d’intrusion et d’alarme incendie de la maison de quartier et de la salle des familles.

Les plages d’occupation sont modifiables par l’exploitant : micro-crèche du lundi au samedi, 7 h-19 h, avec mise en chauffe à 6 h 30 ; espaces animation/service en semaine, avec des horaires indiqués distinctement pour les niveaux et des usages ponctuels en soirée ou le week-end ; salle familiale en soirée et le week-end selon programmation flexible. En occupation, la GTB applique les consignes de confort, les débits nominaux et la mise en chauffe ECS. En inoccupation, elle applique une consigne de chauffage réduite paramétrable, arrête les CTA ou les maintient au débit hygiénique minimal, réduit la VMC simple flux, arrête l’ECS hors cycle anti-légionelle et ferme l’électrovanne d’eau.

Exigences, travaux et réception

La GTB doit satisfaire à la classe C de la norme EN ISO 52120-1 et prendre en charge BACnet/IP et MS/TP, Modbus RTU et TCP/IP, LoRaWAN et MBus ; KNX et DALI sont prévus si nécessaires à l’intégration de l’éclairage. En cas de défaillance de la GTB, les équipements doivent pouvoir fonctionner en mode manuel local. Les câbles de bus RS485 sont blindés de type LIYCY, les liaisons IP de catégorie 6A minimum ; les câbles sont identifiés de façon permanente aux deux extrémités et les cheminements respectent les distances réglementaires avec les câbles de puissance.

La préparation comprend le dossier d’exécution (plans, schémas, synoptiques, notes de calcul et fiches matériel), le visa préalable et la coordination des plans avec les autres corps d’état. Les travaux connexes comprennent le nettoyage quotidien des zones concernées, la protection et la remise en état des locaux, ainsi que les percements, traversées, étanchéités, rebouchages, calfeutrements coupe-feu et raccordements électriques depuis les attentes laissées par le lot Électricité.

Avant réception, le titulaire documente les tests de continuité des câbles, le fonctionnement de chaque point GTB et scénario, les communications avec chaque équipement intégré, la cohérence des comptages avec les valeurs réelles et l’accès distant. Le DOE numérique comprend notamment les plans de récolement du câblage en DWG et PDF, le synoptique actualisé, les schémas électriques, la liste complète des points (adresse, protocole, signal, plage), les paramètres, les procédures de maintenance de premier niveau et les accès administrateur. La formation à la supervision Niagara pour le service exploitation dure au minimum 4 heures et couvre la navigation, les tableaux de bord, les plages horaires, les consignes, les alarmes et l’export des consommations. Le descriptif prévoit également des visites de maintenance mensuelles durant la première année d’exploitation et une visite avant la levée de la garantie de parfait achèvement.