Hybridation de chaufferies collectives gaz par pompes à chaleur

Travaux complets d’hybridation des chaufferies collectives : production par pompe à chaleur (PAC) air/eau, chaudière gaz à condensation en appoint ou secours, adaptations hydrauliques, gaz, fumisterie, électricité et régulation. Le lot 1 concerne les résidences Améthyste-Tourmaline, Les Chênes et Le Fort Vert (160 logements) ; le lot 2, Le Château et Les Maraîchers (83 logements).

Prestations communes

Les travaux comprennent les études et relevés d’exécution, la vérification des accès et manutentions, les plans, schémas et notes de calcul, les protections et installations de chantier, les déposes et évacuations, les raccordements, les finitions, le repérage et le DOE. Le titulaire prend en charge les démarches de raccordement électrique nécessaires à la puissance des PAC, notamment auprès d’Enedis, ainsi que les frais et coordinations associés.

La production hybride privilégie la PAC ; la chaudière gaz prend le relais lorsque la puissance PAC est insuffisante ou que les conditions de fonctionnement l’exigent. Les PAC monoblocs air/eau comportent des compresseurs Scroll Inverter et utilisent le fluide frigorigène R-290. Performances prescrites : SCOP 3,33 à 55 °C et 4,16 à 35 °C ; COP 3,97 ; fonctionnement jusqu’à −25 °C et production d’eau à 70 °C jusqu’à −10 °C extérieur. Les niveaux d’émission sonore définitifs ne doivent pas dépasser 40 dBA le jour et 33 dBA la nuit.

Les travaux hydrauliques comprennent notamment ballons tampons, collecteurs, pompes de production, vannes, filtration, dégazage, expansion et appoint d’eau. Les réseaux sont rincés et désemboués ; sauf justification validée par le maître d’œuvre, le produit de traitement circule au moins quinze jours, avec analyses avant et après traitement et rapport par circuit. Les compteurs prévus sont à ultrasons, MID classe 2 au minimum, avec communication Modbus ; les compteurs impulsionnels sont proscrits. Les réseaux de chauffage et ECS secondaires et les vases d’expansion existants sont conservés sous réserve des contrôles prescrits, sauf remplacement spécifiquement prévu au Château.

La prestation de base comprend une régulation locale en chaufferie avec lois d’eau, programmation, commandes et alarmes. Le CCTP qualifie les fonctions BACS et de supervision associées d’option, tandis que le RC indique que les PSE sont sans objet. Les installations doivent continuer à fonctionner localement en cas de perte de communication. Les travaux comprennent aussi essais, réglages, équilibrage, mise en service par les fabricants concernés, formation de l’exploitant et dossier des ouvrages exécutés.

Lot 1 — Chauffage et ECS

La PAC est raccordée au collecteur général chauffage et ECS ; elle assure les deux usages sur les trois résidences. Les puissances des nouvelles chaudières gaz sont de 220 kW à Améthyste-Tourmaline, 170 kW aux Chênes et 240 kW au Fort Vert. Les PAC sont implantées en toiture aux Chênes et au sol à l’extérieur à Améthyste-Tourmaline et au Fort Vert. Les travaux comprennent les supports, dispositifs antivibratiles et traitements acoustiques nécessaires ; une note acoustique est à remettre en phase d’exécution.

Les chaudières sont à condensation, à brûleur modulant, avec sécurités, régulation et accessoires de raccordement. Sont également compris les adaptations de gaz et de fumisterie, les raccordements hydrauliques, les installations électriques et les dispositifs de comptage. Les pompes de circulation des réseaux secondaires chauffage et ECS sont conservées ; seules les pompes primaires de production dédiées sont concernées par le renouvellement.

Lot 2 — Chauffage et remplacement ECS au Château

La PAC assure le chauffage seul aux deux résidences. Les chaudières gaz prévues sont de 150 kW au Château et 120 kW aux Maraîchers ; la PAC des Maraîchers est installée en toiture, celle du Château au sol à l’extérieur. Les supports, protections antivibratiles et traitements acoustiques requis sont inclus.

Au Château, s’ajoute le remplacement de la production ECS vétuste par un préparateur avec échangeur à plaques, alimenté en énergie par la production hybride. La prestation comprend les pompes de charge et de bouclage ECS, les sondes, le débitmètre, la régulation et les robinetteries de sécurité. Les caractéristiques prescrites incluent une sortie ECS à 60 °C, une arrivée d’eau froide à 10 °C, une température primaire de 80 °C et un échangeur de 60 plaques en acier inoxydable brasé cuivre. Aux Maraîchers, le CCTP prévoit la dépose du ballon gaz STYX, de son conduit de fumées et de la production ECS existante décrite dans le descriptif des déposes.