Gestion technique du bâtiment

Le marché comprend la fourniture, l’installation, la programmation, l’intégration, la mise en service et la maintenance d’un système de gestion technique du bâtiment conforme au décret BACS et à l’EN ISO 52120-1. La solution doit s’intégrer à l’environnement GTB existant, assurer une supervision centralisée multisites et fonctionner de manière autonome en cas de perte du réseau ou de la supervision.

Architecture et équipements

L’architecture repose sur trois niveaux — acquisition terrain, automatismes locaux et supervision web — sur infrastructure IP Ethernet. Les automates, de type Schneider Electric SmartX AS-P ou équivalent, doivent gérer BACnet IP/MSTP et Modbus TCP/RTU, conserver les programmes en mémoire non volatile, intégrer une réserve d’au moins 20 % sur les entrées/sorties et assurer la compatibilité avec EcoStruxure Building Operation sans verrou propriétaire.

Le titulaire fournit et installe les armoires GTB et tableaux déportés, l’alimentation 24 V DC, les modules d’entrées/sorties et les contacteurs. Pour chacun des cinq niveaux, il prévoit un contacteur général éclairage et un contacteur général prises informatiques, avec coupure hors occupation, calendrier annuel et dérogation manuelle temporisée de 30 minutes.

Intégrations techniques

La prestation couvre notamment :

• L’intégration de 7 unités extérieures VRV Daikin, d’un Multi-Split Daikin, d’environ 50 unités intérieures, de 2 splits Panasonic et d’un rooftop de ventilation ; marche/arrêt, défauts, températures, consignes, horaires et périodes hors occupation sont supervisés selon les équipements.
• L’installation de 3 compteurs d’énergie : compteur général du bâtiment, compteur dédié à la climatisation et compteur en tête de l’onduleur pour l’informatique ; données accessibles, historisées et exportables via Modbus RTU ou Modbus TCP/IP.
• L’intégration de l’UPS Schneider Electric avec carte de communication : état général, défaut batterie, surcharge, fonctionnement sur batterie et historique horodaté.
• L’intégration du groupe électrogène SDMO par Modbus RTU : marche/arrêt, défaut général, alarmes spécifiques, niveau de fioul si le capteur est disponible et historique des démarrages.
• Le report non intrusif du SSI et de la sûreté par contacts secs : alarme incendie et intrusion.

La liste de points n’est pas exhaustive et une réserve de 50 points doit être prévue. Les typologies comprennent téléalarmes, télésignalisations, télécommandes, télémesures, comptages et télé-réglages.

Supervision et exploitation

La supervision doit être accessible localement et à distance par navigateur web, avec gestion multi-utilisateurs, droits différenciés, accès sécurisé par VPN et serveur GTB de la CGSS. Un écran tactile local reprend les synoptiques et informations du site, avec un accès spécifique pour les entreprises extérieures.

Les vues comprennent l’accueil multisites, les plans par niveau, le CVC, l’énergie, les équipements critiques et le journal d’alarmes. Les alarmes sont hiérarchisées, horodatées à la seconde, historisées sans limitation de durée, exportables et acquittables avec commentaire obligatoire. Le système produit des courbes comparatives, des bilans énergétiques mensuels et annuels par poste et des exports CSV ou Excel.

Études, essais et livrables

Avant tout développement, le titulaire établit une analyse fonctionnelle décrivant l’arborescence, les synoptiques, les modes normal, dégradé et secours, les scénarios horaires, les priorités de commande, les sécurités et les stratégies d’optimisation énergétique. Elle doit être validée par la CGSS. Un dictionnaire des défauts et alarmes précise le calcul de chaque défaut et les premières mesures à prendre.

Les essais comprennent le test individuel de chaque point, les essais fonctionnels des scénarios, alarmes et historiques, une recette contradictoire sur bordereau validé et la mise en service complète des deux sites. Deux formations d’au moins une journée sont prévues par site : une formation exploitant et une formation maintenance, avec guides utilisateur et maintenance en formats numérique et imprimé.

Le DOE est remis en PDF, formats natifs et deux exemplaires papier. Il comprend notamment les plans et câblages, l’analyse fonctionnelle validée, les programmes complets des automates, la liste définitive des points, les paramètres IP et Modbus/BACnet, les licences, les sauvegardes de supervision, les procès-verbaux d’essais et les fiches techniques.

Après réception, une période de mesure de 3 mois compare les consommations à la même période des années 2022 et 2023 ; une baisse minimale attendue de 20 % est mentionnée. Le système doit rester extensible au comptage électrique détaillé, au comptage d’eau, à de nouveaux bâtiments et au reporting RSE. Les licences sont définitives et l’accès aux programmes doit être fourni sans restriction.

Garantie et contraintes d’intervention

La garantie est de 24 mois. Les 12 premiers mois comprennent la maintenance corrective illimitée, les mises à jour nécessaires, le support téléphonique en heures ouvrées et une intervention sur site sous 48 heures en cas de défaillance majeure. Les 12 mois suivants couvrent les dysfonctionnements relevant des équipements, logiciels ou prestations du titulaire, les mises à jour correctives, le support et l’intervention sous 48 heures pour les défaillances couvertes.

Les travaux sont coordonnés avec les autres corps d’état et peuvent se dérouler en site occupé ou le samedi lorsqu’ils sont gênants. Toute coupure d’énergie ou indisponibilité de climatisation doit être planifiée et validée au moins 5 jours ouvrés à l’avance ; le SSI ne doit jamais être mis hors service pendant les interventions.