Travaux de gestion technique du bâtiment

Le marché porte sur la modernisation de la gestion technique du bâtiment des sites de Jaurès et de Nationale, ainsi que sur la mise en place d’une hypervision centralisée au siège de Finlay/Viala. Les travaux sont réalisés en milieu occupé et doivent livrer des installations complètes, fiables, maintenables et conformes aux normes, au décret BACS et à la classe C de la NF EN ISO 52120-1:2022.

La solution doit centraliser les données des trois sites tout en conservant les fonctions locales nécessaires au pilotage et à l’exploitation : mesures, états, alarmes, consommations, consignes, historiques, tendances, indicateurs énergétiques et rapports.

Fonctions GTB et performance énergétique

La GTB doit intégrer notamment :

• chauffage, chaudières, sous-stations, émetteurs, pompes à chaleur et pompes ;
• climatisation, groupes frigorifiques, CTA, ventilo-convecteurs et climatiseurs individuels ;
• ventilation mécanique, caissons d’extraction et traitement d’air ;
• production et distribution d’eau chaude sanitaire ;
• éclairage par zones et scénarios ;
• compteurs d’électricité, gaz, chaleur, froid, eau et télégestion ;
• alarmes techniques, contrôle d’accès, sécurité incendie, vidéosurveillance et télégestion.

Les fonctions comprennent la régulation des températures et débits, les programmes horaires, les modes confort/réduit/arrêt/hors-gel/secours, les dérogations manuelles, le pilotage selon l’occupation et la météo, le délestage, le suivi des consommations et la détection des dérives.

Les objectifs fonctionnels comprennent une cible de réduction énergétique de 15 à 25 % sur le chauffage, le froid et l’éclairage selon le diagnostic initial, le suivi des indicateurs en kWh/m²/an, l’alerte sur les surconsommations et pertes de rendement, le maintien de températures de 19 +/- 2 °C en hiver et 26 +/- 2 °C en été, ainsi qu’un seuil maximal de 900 ppm de CO2. La solution doit permettre l’historisation des données pendant 12 mois au niveau de l’hypervision et la production automatique de rapports mensuels sur les consommations et dérives.

Site de Jaurès — GTB Siemens conservée

Le titulaire réalise l’audit de la GTB Siemens Desigo existante, identifie les équipements, automates, contrôleurs, points et protocoles, puis conçoit et met en œuvre l’interconnexion avec l’hypervision du siège sans remettre en cause la supervision locale.

Les prestations comprennent la passerelle ou le connecteur Siemens, le mapping des KPI, mesures, index et alarmes, les échanges BACnet, Modbus, OPC UA et/ou API REST selon l’architecture retenue, le VPN ou les flux chiffrés, la segmentation VLAN, les règles de filtrage et les sauvegardes de configurations et bases de données.

Un réseau GTB dédié doit notamment comprendre un switch administrable de niveau 2/3, montable en baie 19", avec au minimum 24 ports RJ45 10/100/1000 Mbps, 2 ports SFP/SFP+, VLAN, QoS, SNMP et sécurité de ports. Une réserve de 20 à 30 % des ports est prévue. L’installation comprend également un onduleur rackable de 3,5 kW, avec autonomie minimale de 30 minutes à pleine charge, arrêt automatique du serveur lorsque l’autonomie restante atteint par défaut 30 minutes, supervision des batteries, remontée des alarmes, bypass automatique et bypass de maintenance.

Le serveur de supervision doit comporter au minimum 8 cœurs physiques, 32 Go de RAM, 1 To utile en SSD/NVMe RAID 1 ou 5, 2 interfaces Gigabit Ethernet, une double alimentation redondante et un châssis rack 19". Il est installé dans la salle serveur du bâtiment Jaurès. Un écran de visualisation GTB est installé au PCS et une imprimante dédiée permet l’édition des journaux, alarmes, rapports énergétiques et comptes rendus d’essais.

Les essais portent sur les mesures, alarmes et consommations, les défauts d’équipements et de réseau, les dépassements de seuils, la comparaison entre données locales et hypervision, la latence et la fiabilité des flux. Les objectifs indiqués sont une latence inférieure à 5 secondes pour les points critiques et une fiabilité supérieure à 99,9 % sur la période d’observation définie. Une formation d’une journée est prévue pour au moins 2 personnes sur site, ainsi qu’une formation d’une demi-journée pour les équipes d’hypervision du siège.

Site de Nationale — migration BACnet

Le titulaire réalise l’audit de la GTB multimarque, l’inventaire des automates, firmwares, points, interfaces et équipements, la cartographie des fonctions critiques, l’analyse de compatibilité, le plan de migration et le rapport d’audit. La migration doit être progressive, par étage, plateau ou zone, sans interruption non autorisée du service, avec procédures de retour arrière.

Les anciens automates et systèmes de supervision PC VUE sont déposés après sauvegarde des historiques, journaux, configurations et programmes. Les câbles obsolètes sont déposés ou neutralisés sans dégradation des cheminements et équipements conservés. Les déchets électriques et électroniques sont triés, conditionnés, évacués dans des filières conformes et justifiés par des certificats ou bordereaux.

L’architecture cible comprend :

• un réseau BACnet/IP pour la supervision, les serveurs et automates principaux ;
• des bus BACnet MS/TP sur RS-485 pour les automates et équipements de terrain ;
• des routeurs ou passerelles BACnet/IP–MS/TP ;
• des passerelles multimarques pour Modbus RTU/TCP, KNX, M-Bus, LonWorks et protocoles propriétaires ;
• des VLAN dédiés, des switches adaptés, des règles de sécurité et le mapping des objets AI, AO, BI, BO, AV et BV.

Le dimensionnement doit tenir compte des points supervisés, des historiques, des distances jusqu’à 100 m entre équipements IP sans répéteur et de la redondance des équipements critiques. Pour les trunks MS/TP, le CCTP indique une bonne pratique de 50 à 60 équipements, une longueur d’environ 1 200 m selon le câble, des résistances de terminaison et des vitesses de 9 600, 38 400 ou 76 800 bps selon la charge et les fabricants.

Les prestations comprennent la fourniture d’automates BACnet/IP par zone principale ou étage, d’automates et régulateurs BACnet MS/TP, d’un régulateur par ventilo-convecteur ou terminal de zone, de thermostats locaux et de passerelles. Les détecteurs de CO2 sont de technologie NDIR, avec mesure continue, plage typique de 0 à 5 000 ppm, précision de +/- (50 ppm + 3 % de la valeur mesurée) ou meilleure, communication Modbus, BACnet ou équivalente, seuils indicatifs de 800 et 1 000 ppm et implantation entre 1 et 2 m de hauteur.

Les moteurs électrothermiques 230 V existants sont remplacés par des moteurs 24 V, notamment de type Aktor T 2P L NC, fermeture hors courant, filetage M 30 x 1,5. Les essais vérifient les commandes, les temps de réponse, l’ouverture et la fermeture des vannes ainsi que la régulation des températures.

La supervision locale comprend des synoptiques interactifs par site, bâtiment, étage, local et équipement, l’historisation pendant au moins 1 an, les rapports exportables en PDF ou CSV, la classification des alarmes, les scénarios horaires, les droits utilisateurs, la journalisation des changements et le renvoi des alarmes par téléphone, SMS ou courriel selon les besoins.

Le serveur de supervision de Nationale doit comporter au minimum 8 cœurs physiques, 32 Go de RAM, 1 To utile en SSD/NVMe RAID 1 ou 5, 2 interfaces Gigabit Ethernet, une double alimentation redondante et un châssis rack 19". Il est installé dans la salle serveur du R+5. Un écran GTB est installé au PCS et une imprimante dédiée permet l’édition des journaux, alarmes, rapports et essais.

Site Finlay/Viala — hypervision du siège

Le titulaire fournit et installe une plateforme d’hypervision centralisée en baie, compatible avec Windows Server 2022 Standard ROK 16 cœurs ou équivalent. La configuration minimale indiquée comprend un serveur de type SR250 V3 ou équivalent, un processeur Intel Xeon E-2468 à 8 cœurs, 16 Go de RAM, un stockage de 2 x 240 Go et 3 x 960 Go, 2 interfaces réseau 1 Gb/s et un contrat de maintenance Premier Essential de 3 ans, 24/7, avec réponse sous 4 heures.

La plateforme assure la collecte, la consolidation, l’historisation, la comparaison multisite, la détection des dérives, les tableaux de bord et la production de rapports. Elle doit rester évolutive pour intégrer de nouveaux sites, zones, points et indicateurs. Le switch de l’hypervision est administrable, de niveau 2/3, montable en baie 19", avec au minimum 24 ports RJ45 10/100/1000 Mbps, 2 ports SFP/SFP+, VLAN, QoS et sécurité de ports. Le serveur et le switch sont raccordés à un onduleur rackable de 3,5 kW.

Études, électricité, contrôles et livrables

Le titulaire prend en charge les études d’exécution, plans, schémas, notes de calcul, analyses fonctionnelles, listes de points, synoptiques, plans de cheminement, carnets de câbles, réservations, percements, fourreaux, supports, câblages, mises à la terre, essais, réglages, nettoyage, protection des ouvrages et coordination avec les autres corps d’état et opérateurs télécom.

Les traversées de parois doivent reconstituer le degré coupe-feu, avec notamment des solutions EI120 lorsque requises. Les chutes de tension maximales indiquées sont de 3 % pour l’éclairage et 5 % pour la force motrice ; les sections minimales sont de 1,5 mm² pour l’éclairage et la télécommande et 2,5 mm² pour les autres circuits cuivre.

Les travaux électriques comprennent l’inventaire des compteurs de Jaurès, incluant le compteur de livraison Enedis et les 17 tableaux divisionnaires des niveaux RDC à R+8, ainsi que l’inventaire et l’intégration des compteurs multimarques et LON de Nationale. Les essais Jaurès comprennent la vérification Modbus TCP sur le port 502, BACnet IP pour les Device ID 2001 à 2039, la remontée AI.kWh_total et une comparaison sur 72 heures entre les afficheurs locaux et les tendances GTB à pas de 15 minutes et/ou 1 heure.

Les contrôles comprennent les essais de communication et de régulation, mesures de terre et de continuité, chutes de tension, sélectivité des protections, qualité de pose, sections de conducteurs, fonctionnement des dispositifs de déclenchement, alarmes, historiques, corrélation des données, essais de charge et procédures de secours. Les résultats sont consignés dans des fiches d’essais, procès-verbaux, rapports de validation et dossiers de réception.

Les livrables comprennent les plans et schémas conformes à l’exécution, fichiers de configuration, tables de correspondance, listes de points, notices, certificats de conformité, rapports d’essais, procédures de sauvegarde et restauration, manuels d’exploitation, supports de formation, DOE et dossiers de maintenance. Les plans sont remis notamment en DWG et PDF ; deux clés USB regroupent les informations techniques et documents exploitables. Les identifiants, mots de passe, licences, clés d’activation, configurations et droits d’administration sont remis au plus tard lors de la demande de réception.