Extension et réhabilitation de bureaux

L’opération est répartie en douze lots techniques couvrant les démolitions, la construction de l’extension et les interventions sur les bureaux existants. Les prestations comprennent les études d’exécution propres aux entreprises, les interfaces entre corps d’état, les essais et contrôles prévus, ainsi que les raccords et finitions associés aux ouvrages.

Structure et enveloppe

• Lot 01 — Démolition, gros œuvre et ossature bois : dépose de maçonneries, cloisons, faux plafonds, sols souples, menuiseries et dallages ou voiries extérieurs, avec évacuation des gravats et protection des ouvrages conservés. Création de l’extension avec terrassements et fondations en béton armé, murs en maçonnerie, planchers et dalles, poteaux, poutres et dallage extérieur. Les murs de façade à ossature bois comprennent une ossature de 10 × 200 mm, de classe 3.2, un isolant en laine de bois de 100 mm côté intérieur et 200 mm dans l’ossature ; la résistance thermique totale indiquée est de 5,95 m²·K/W. Sont également prévus les reprises en sous-œuvre, le recalibrage d’ouvertures, le drainage périphérique, les réseaux sous dallage et les protections contre l’humidité et les termites.
• Lot 02 — Étanchéité : complexe de toiture-terrasse inaccessible avec pare-vapeur, panneaux de polyuréthane de 160 mm (R = 6,96 m²·K/W), étanchéité bicouche élastomère et protection en gravillons d’au moins 4 cm. Les relevés comprennent les acrotères et émergences ; le lot prévoit aussi les entrées d’eaux pluviales, trop-pleins, manchons, crosses, couvertines et crochets d’ancrage répartis tous les 5 m.
• Lot 03 — Menuiseries extérieures et occultations : ensembles en PVC et aluminium thermolaqué, fenêtres, portes et châssis fixes ou ouvrants, vitrages isolants de sécurité et quincailleries. Les exigences comprennent un affaiblissement acoustique minimal de 30 dB (Rw+Ctr), un classement A3 E5 V*A3, et un Uw de 1,4 W/m²·°C pour l’extension et inférieur ou égal à 1,9 W/m²·°C pour l’existant. Les brise-soleil orientables motorisés comportent des lames de 80 mm et un dispositif de repli automatique en cas de vent fort.
• Lot 04 — Serrurerie : portes métalliques, ensembles menuisés aluminium, barreaudages fixes, battants ou coulissants, batardeaux et pergola. Les ouvrages extérieurs en acier reçoivent une protection anticorrosion et un thermolaquage ; une garantie anticorrosion de 10 ans est prévue. La pergola comprend cinq tubes d’acier de 50 × 200 mm, inclinés à 45°.

Aménagements intérieurs

• Lot 05 — Cloisons, doublages et faux plafonds : cloisons 72/48 avec deux plaques BA13 par face prévue et laine minérale de 45 mm (R = 1,10 m²·K/W), résistance au feu d’une demi-heure et affaiblissement acoustique de 39 dB. S’ajoutent des doublages en laine de bois de 100 mm (R = 2,75 m²·K/W), des complexes collés en PSE de 80 ou 120 mm (R = 2,55 ou 3,75 m²·K/W), des plaques hydrofuges dans les locaux humides, des plafonds BA13 et des plafonds démontables en dalles de 600 × 600 mm. Les plafonds hygiène spécifiés présentent notamment une résistance à 95 % d’humidité relative à 30 °C et une absorption acoustique αw de 0,95.
• Lot 06 — Menuiserie intérieure et mobilier : blocs-portes à âme pleine de 40 mm, façades et aménagements de placards, trappes techniques, panneaux d’affichage, bureaux, table haute, casiers et meubles de cuisine. Un bloc-porte est spécifié coupe-feu une demi-heure et un autre avec un affaiblissement acoustique de 38 dB. Les rayonnages de placards sont prévus pour une surcharge de 50 kg par mètre linéaire. Le mobilier comprend notamment des plans en hêtre massif ; la cuisine comprend meubles, évier, robinetterie, plaque à induction quatre feux et hotte à recyclage de 550 m³/h. Une PSE porte sur quatre bureaux pour l’atelier mécanicien/électricien.
• Lot 07 — Revêtements de sols durs et faïences : isolant sous chape de 100 mm (R = 3,23 m²·K/W), chapes ciment, préparation des supports, carrelage grès cérame collé 60 × 60 cm (U3s.P3.E2.C1), plinthes et faïences de 20 × 60 cm ou hexagonales de 17 × 20 cm. Les douches comprennent receveurs prêts à carreler, siphons inox, étanchéité liquide sous carrelage et carrelage antidérapant U3.P3.E2.C2. Sont également prévus tapis brosses, profils d’arrêt, joints de fractionnement et joints élastomères.

Équipements techniques

• Lot 08 — Électricité : dépose des installations de la zone réhabilitée, raccordement d’un tableau divisionnaire au TGBT existant, tableaux avec 30 % de réserve, protections, comptage d’énergie, éclairage normal et de sécurité, chauffage électrique et courants faibles. Le SSI existant de type 4 est étendu ; les raccordements incluent déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et lumineux, essais et procès-verbaux. Le précâblage informatique est en catégorie 6A S/FTP, conçu pour le 10GBASE-T ; la recette comprend la certification des liaisons et la remise des résultats de tests. Les éléments actifs sont hors marché.
• Lot 09 — Plomberie, sanitaire et CVC : système réversible VRF/DRV à deux tubes au R32, avec unité extérieure de 14 kW en froid et unités intérieures en cassettes, réseaux frigorifiques calorifugés et régulation locale et centralisée. La ventilation simple flux dessert bureaux, salle de réunion et sanitaires ; une étude aéraulique et un relevé détaillé des débits mesurés par bouche sont attendus. La plomberie comprend distribution EF/ECS, évacuations EU/EV, appareils sanitaires et préparateurs d’eau chaude de 15, 100 et 200 litres. Les réseaux d’eau sont rincés et désinfectés ; l’analyse D1 et les analyses légionelles sur cinq points de prélèvement ECS sont prévues, avec transmission des résultats aux futurs occupants. Les essais CVC comprennent notamment une mise en pression à 42 bar pendant 48 heures et un tirage au vide d’au moins 12 heures.

Finitions extérieures et aménagements de réseaux

• Lot 10 — Peinture : préparation des supports et peinture des murs, plafonds, ouvrages en bois, barreaudages existants et canalisations apparentes, avec impressions et couches de finition adaptées aux supports. Le lot comprend également deux nettoyages de réception de l’ensemble des locaux, l’un avant réception et l’autre à la livraison.
• Lot 11 — Traitements des façades : lavage des façades existantes à haute pression (140 bar), traitement anticryptogamique, enduit monocouche gratté fin et peinture acrylique D2. Pour l’extension, le complexe associe panneaux Aquapanel sur lame d’air ventilée et enduit monocouche ; le bardage comprend des lames horizontales de Douglas, classe 4, sur lame d’air d’au moins 22 mm, avec lasure et garantie de 10 ans. Les prescriptions d’enduit incluent notamment les classes OC2, W2 et CSIII.
• Lot 12 — VRD : terrassements, tranchées et remblais des réseaux, canalisations PVC CR8 pour eaux pluviales et eaux usées/vannes, regards, raccordements et filière d’assainissement autonome de type microstation et lit d’infiltration. Un bassin de rétention comporte géomembrane, géotextile, drain et évacuateur de débit de fuite. Les travaux comprennent aussi enrobés colorés et noirs, bordures béton, clôture rigide de 1,80 m, quatre portails coulissants motorisés et un abri vélo avec rack de cinq vélos. Les plans de récolement des réseaux sont remis en deux exemplaires papier et deux sur clé USB ; le portail fait l’objet d’une maintenance pendant un an, avec interventions d’urgence 7 j/7 et 24 h/24.