Construction d'une extension

Le marché regroupe, en un marché unique non alloti, les travaux de construction d’une extension et les prestations nécessaires à son raccordement et à sa finition. Ils comprennent le décaissement d’une zone en terre et partiellement revêtue d’enrobé, les ouvrages de gros œuvre, les réseaux et équipements techniques, l’enveloppe et les aménagements intérieurs. Les travaux se déroulent au contact d’un bâtiment existant occupé.

Préparation, démolition et gros œuvre

La préparation inclut la délimitation et le balisage, le sciage de l’enrobé, l’excavation d’environ 1,2 à 1,5 m pour créer un vide sanitaire, la mise à niveau et le compactage du fond de fouille, ainsi que l’évacuation des déblais. Le CCTP signale des matériaux contenant de l’amiante dans des constructions existantes, mais le rapport amiante avant travaux est indiqué comme en attente ; la présence de plomb reste à définir. Les réseaux enterrés EU, EV et EP n’ont pas été analysés.

Le retrait de matériaux amiantés prévu au descriptif comprend, pour les sols concernés, un confinement par double enveloppe en film d’au moins 200 microns, une extraction assurant quatre renouvellements d’air par heure et des filtres à très haute efficacité (> 99,99 %). Les déchets sont ensachés en double, mis en BIG-BAG renforcés et évacués vers une décharge de classe 1 ; un départ quotidien est prévu. Le contrôle libératoire vise un résultat ≤ 5 fibres/litre. Pour le plomb, les revêtements et supports dépassant 1 mg/cm² sont déposés et évacués, avec réduction des poussières et équipements de protection adaptés.

Les ouvrages comprennent notamment fondations et soubassements, reprise en sous-œuvre des mitoyens selon études, voiles et planchers en béton armé, réseaux enterrés séparatifs, dallage et drainage du vide sanitaire. Sont également décrits une isolation projetée sous plancher de 100 mm (R = 4), visant une résistance au feu de 2 h, et un dallage d’au moins 12 cm sur forme compactée. Les raccordements d’assainissement rejoignent les réseaux du bâtiment 01 ; les plans et essais des réseaux sont à fournir.

Toiture, façades et menuiseries

La toiture comporte un complexe d’étanchéité, des relevés, évacuations EP et trop-pleins, avec végétalisation semi-extensive prévue. Le descriptif prévoit un complexe isolé de résistance thermique totale R ≥ 7 m²·K/W, notamment avec isolant PIR/PUR de λ ≤ 0,022 W/m·K. Il décrit aussi une terrasse multi-protection sans isolation : l’articulation de ces systèmes est à préciser selon les plans. Les pentes, évacuations et points singuliers doivent être contrôlés ; un essai d’étanchéité est réalisé avant les protections et la végétalisation.

Le lot comprend également une climatisation réversible multisplit pour la salle d’animation : une unité extérieure et deux unités intérieures d’environ 3 kW chacune (puissance indicative totale de l’ordre de 6 kW), avec calcul de dimensionnement, évacuation des condensats, essais en chaud et froid et mise en service. Les supports en toiture doivent préserver l’étanchéité et limiter les vibrations et nuisances sonores.

Les façades comprennent une ITE annoncée en panneaux de 150 mm (R = 4,20 m²·K/W), de 1,20 × 0,60 m, sous enduit ou bardage, ainsi que des finitions et raccords aux baies et réseaux. Les essais d’arrachement et plans de calepinage sont soumis à validation avant mise en œuvre. Le bardage composite décrit associe fibres de bois et résines, avec lame d’air ventilée d’au moins 20 mm. Les menuiseries extérieures comprennent fenêtres PVC à capotage aluminium, vitrages isolants avec gaz argon, volets roulants, portes d’accès et habillages. Les performances acoustiques et les classements AEV indiqués varient selon les types d’ouvrages ; les CCTP donnent notamment Rw ≥ 35 dB pour certaines fenêtres.

Réseaux et équipements

La plomberie comprend les distributions EF/ECS, appareils sanitaires, robinetterie, évacuations EU/EV/EP, siphons, calorifuge, attentes et pompe de relevage. La pression aux points de puisage est limitée à 3 bars ; les températures ECS indiquées sont de 50 °C aux points de toilette et 60 °C en cuisine. L’ECS est raccordée à la production existante du bâtiment 01 ; aucun raccordement au chauffage hydraulique existant ni ballon électrique n’est prévu. La pompe de relevage fonctionne en permutation automatique, avec alarme et report au bureau du responsable de résidence. Les appareils comprennent notamment WC, lave-mains, éviers et kitchenette ; une hotte avec rejet extérieur est également décrite.

L’électricité couvre tableaux et protections, éclairage des communs, éclairage de sécurité, prises, courants faibles, télévision, téléphone, alarmes et contrôle d’accès. Des radiateurs électriques fixes sont prévus ; la puissance indicative de chauffage est de 7 500 W, à confirmer par note de déperditions. La laverie comprend cinq attentes pour lave-linge et quatre pour sèche-linge, annoncées à 380 V triphasé et 6 kW par machine, avec câbles 5G 2,5 mm² et protections différentielles 16 A / 30 mA. S’ajoutent les alimentations et liaisons d’une centrale de paiement, un arrêt d’urgence et quatre réglettes LED, dont deux avec détection pour la zone résidents. Les éclairages LED décrits visent notamment une durée de vie de 50 000 h et une efficacité ≥ 100 lm/W ; certains locaux sont spécifiés à 100–150 lux. Le contrôle d’accès comprend notamment lecteur VIGIK, interphonie, ventouses et gestion de la base Intratone ; la vidéoprotection est indiquée sans objet.

Cloisons, sols et finitions

Les cloisons de distribution PLACOSTIL de 72 mm sont données pour 44 dB(A) et 1 h coupe-feu ; les gaines techniques ont des performances acoustiques indiquées de R ≥ 43 ou 48 dB(A), selon configuration, avec 1 h coupe-feu. Le lot inclut doublages, enduits plâtre, soffites et faux plafonds, dont dalles acoustiques 60 × 60 cm, épaisseur 12,5 mm et αw = 0,50.

Les chapes flottantes sur isolant visent 19 dB d’affaiblissement acoustique ; leur épaisseur est d’au moins 40 mm sans armature ou 50 mm avec armatures, selon l’isolant et les réservations. Le carrelage en grès cérame est spécifié PEI IV ou V, avec absorption d’eau ≤ 0,5 % et antidérapance R11 au minimum en zone humide ; l’étanchéité liquide se pose en deux passes croisées dans les zones identifiées. Le lot comprend aussi faïence, 12 casiers stratifiés HPL, coffres de tuyaux et profils de transition. Le sol souple PVC décrit est classé U3 P3 / U4 P3 QB, avec épaisseur de 3 à 4 mm, couche d’usure ≥ 0,7 mm et réduction des bruits d’impact de 15 à 19 dB. Les travaux de peinture couvrent notamment enduits pelliculaires et peintures sur murs et plafonds, ainsi que des interventions sur canalisations et signalétique, selon les postes décrits. Les essais, contrôles, plans, fiches techniques et documents de récolement sont à remettre selon les corps d’état concernés.