Travaux d’extension et de réhabilitation d’un EHPAD

Création d’un cabinet médical, d’un PASA et d’un local poubelle, avec réhabilitation d’une galerie de liaison. Les travaux sont organisés en 13 lots de corps d’état séparés et doivent être coordonnés en site occupé, en maintenant les accès du personnel, des ambulances et les livraisons de la cuisine.

Démolition, gros œuvre et enveloppe

• Lot 01 – Démolition et gros œuvre : déposes et démolitions intérieures et extérieures, terrassements, reprises d’ouvertures et de maçonneries, fondations, micropieux forés de diamètre 200 mm, drainage et dallages. Les dalles portées prévues comprennent des épaisseurs de 0,15 m et 0,18 m. Le traitement anti-termites des fondations est garanti 5 ans. Les sciages en bâtiment occupé doivent respecter un niveau sonore intérieur LEQ jour de 30 dB(A) et 61 dB(A) pour les bruits d’impact.
• Lot 02 – Charpente bois, couverture et bardages : murs à ossature bois de section 140 × 45 mm avec 140 mm d’isolant (λ = 0,032 W/m.K ; R = 4,35 m².K/W minimum), charpentes et éléments en bois lamellé-collé, contreventements, pare-vapeur et panneaux supports d’étanchéité. Bardages en lames de bois reconstitué, avec ossature, isolation, pare-pluie et finitions associées.
• Lot 03 – Façades : préparation et réparation des façades existantes, raccords de maçonnerie et finitions peintes ; isolation thermique extérieure en laine de roche de 50 mm (λ = 0,035 W/m.K ; R = 1,35 à 1,40 m².K/W selon article), avec enduit armé. Les systèmes décrits comprennent une réaction au feu A1 et une résistance aux chocs de catégorie I dans les zones accessibles.
• Lot 04 – Étanchéité : dépose des complexes existants avec maintien provisoire de l’étanchéité, réparations et raccords aux ouvrages conservés, puis étanchéité bicouche. Pour la terrasse accessible sur béton : isolation PU en deux couches de 90 mm (R = 8,10 m².K/W minimum) ; pour les terrasses inaccessibles sur support bois : complexe « cool roof » avec 310 mm de laine de roche (R = 7,65 m².K/W minimum). Sont également prévus les protections par dalles sur plots de 60 × 60 × 2 cm, relevés, évacuations d’eaux pluviales et équipements de sécurité en toiture.

Menuiseries, métallerie et aménagements intérieurs

• Lot 05 – Menuiseries extérieures et occultations : dépose de menuiseries et occultations, fermeture provisoire, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et vitrages de facteur solaire g = 0,39. Le lot comprend aussi châssis de désenfumage motorisés, châssis fixe extérieur classé E120, brise-soleil orientables motorisés et volets roulants en PVC.
• Lot 06 – Métallerie : grilles de ventilation, garde-corps métalliques d’au moins 1,01 m de hauteur, mains courantes, pergola métallique de 6,30 × 2,50 m, portillons et auvent du local poubelle de 4,00 × 5,40 × 3,69 m environ.
• Lot 07 – Menuiseries intérieures : dépose, adaptation et pose de portes, portes et châssis vitrés, blocs-portes pare-flamme/coupe-feu et blocs-portes asservis DAS, certains classés EI30 ou EI60. Agencements de placards, meubles de cuisine, plans de travail, protections murales, habillages et signalétique intérieure sont également prévus.
• Lot 08 – Cloisons, peintures et plafonds : déposes et reprises, cloisons en plaques de plâtre, carreaux de plâtre, doublages thermoacoustiques, gaines et soffites coupe-feu, plafonds suspendus en plaques de plâtre, laine de roche, fibre minérale et tasseaux de bois. Les peintures comprennent travaux préparatoires, finitions sur supports neufs et existants, toile de verre et papier peint. Le plafond acoustique en dalles prévu comprend notamment des formats 600 × 600 mm et une absorption αw de 0,95 pour l’un des modèles.
• Lot 09 – Carrelage et faïence : isolation sous chape de 100 mm (λ = 0,022 W/m.K ; R = 4,65 m².K/W minimum), chapes ciment d’au moins 60 mm, chapes en pente dans les douches, protection à l’eau sous carrelage et faïences murales de 0,20 × 0,20 m. Feutre acoustique prévu à 19 dB minimum, ainsi que miroirs et finitions.
• Lot 10 – Sols minces : préparation et ragréage des supports, revêtements PVC acoustiques hétérogènes U3 ou U4, avec ΔLw minimal de 19 dB ; systèmes de sol et revêtement mural PVC pour douches et locaux humides, relevés en plinthes, seuils, siphons et finitions associées.

Installations techniques et espaces extérieurs

• Lot 11 – Chauffage, ventilation, plomberie et désenfumage : VMC simple flux, réseaux aérauliques, amenées d’air, extracteurs et insufflateurs, systèmes de chauffage/climatisation split et multisplit, déplacement et remise en service d’unités extérieures existantes, réseaux d’eau froide et chaude, évacuations et appareils sanitaires accessibles. Le désenfumage comprend des volets coupe-feu motorisés, des gaines coupe-feu 2 h et des caissons d’extraction F400 120 ; l’un des caissons spécifié est donné pour 7 200 m³/h. Le fluide R32 est soumis aux exigences de sécurité ERP décrites au lot.
• Lot 12 – Électricité CFO-CFA : coffrets et tableaux électriques, protections, distribution et câblage, appareillage, détection de présence, éclairages LED et éclairage de sécurité ; adaptation du SSI existant de catégorie A, détecteurs et asservissements de désenfumage, alarmes et réseau VDI en catégorie 6a. Le lot prévoit essais, mise en service, dossier d’identité SSI et une séance de formation du personnel d’au moins 2 heures.
• Lot 13 – VRD : déposes, terrassements, couches de forme, dallages, bordures, tranchées et réseaux d’eaux pluviales, regards et raccordements ; marquage du stationnement, signalisation verticale et dispositifs podotactiles. Sont également prévus un abri vélos d’une capacité d’environ 6 vélos, plantations d’arbustes, paillage et engazonnement. L’option 01 prévoit notamment un aménagement extérieur avec parking à pavés enherbés, cheminements et muret de soutènement.