Extension-reconstruction d’un EHPAD

L’opération porte sur la démolition complète de l’EHPAD existant et la reconstruction d’un bâtiment neuf avec extension. Les prestations sont réparties en neuf macro-lots et comprennent des interventions provisoires et définitives, avec adaptations des installations et maintien de la continuité d’activité pendant le phasage.

Lot A — Démolition, gros œuvre et clos-couvert

Le périmètre associe les démolitions-curages, le désamiantage et le gros œuvre aux lots spécialisés de clos-couvert : toitures-étanchéité, façades, menuiseries extérieures-occultations et serrurerie-métallerie.

• Curage des ouvrages et dépose des équipements abandonnés, démolition de structures et fondations, terrassements, soutènements, reprises en sous-œuvre, renforts et ouvrages provisoires. Le désamiantage comprend notamment confinement, contrôles d’empoussièrement et traitement des déchets en filières adaptées ; les matériaux contaminés au plomb sont également pris en compte.
• Réalisation d’ouvrages de fondation et de structure, dallages, maçonneries, ouvrages béton armé, charpente métallique, réservations et adaptations nécessaires à la coordination avec les lots techniques.
• Les prestations de clos-couvert couvrent les systèmes de toiture et d’étanchéité, les façades et bardages, les menuiseries extérieures et occultations, ainsi que les ouvrages de métallerie et serrurerie.

Lot B — Aménagements intérieurs et finitions

Le lot regroupe les menuiseries intérieures et mobiliers, le cloisonnement-doublage-plâtrerie, les faux plafonds, les travaux de peinture et les revêtements de sols et murs.

Les ouvrages comprennent des blocs-portes standards, pare-flamme, coupe-feu, acoustiques et adaptés aux locaux humides, avec quincailleries, organigramme de clés, contrôle d’accès coordonné et dispositifs asservis au SSI. S’y ajoutent châssis vitrés, placards, têtes de lit, meubles et kitchenettes, protections murales, mains courantes, signalétique, cloisons mobiles et équipements associés.

Les cloisons et doublages associent plaques de plâtre, ossatures métalliques et isolants thermo-acoustiques, avec performances spécifiées selon les locaux : notamment EI60, affaiblissements acoustiques de 45 à 58 dB et résistances thermiques R ≥ 4,38 ou R ≥ 2,70 m².K/W selon les parois. Les prestations incluent gaines techniques, plafonds pleins ou perforés, ouvrages isothermes pour chambres froides, portes et accessoires, calfeutrements et renforts.

Les finitions comprennent carrelages, sols PVC, systèmes de douche PVC avec revêtement mural associé, revêtements d’escaliers, chapes et préparations de supports. Les sols sont sélectionnés selon leur usage et classement UPEC ; les systèmes comprennent notamment des exigences antidérapantes, des joints soudés à chaud pour les sols PVC et des dispositifs d’étanchéité sous carrelage dans les zones concernées. Les peintures comprennent la préparation des supports, les finitions murales et de plafonds, les sols, boiseries et éléments métalliques.

Lot C — CVC, plomberie et désenfumage

Les prestations comprennent le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, le désenfumage, les réseaux sanitaires, les appareils de plomberie et les adaptations des installations existantes. Le phasage prévoit déposes, consignations, raccordements et adaptations provisoires pour maintenir les services nécessaires.

• La production thermique repose notamment sur deux PAC réversibles de 180 kW chacune, des bouteilles tampons d’environ 1 800 litres chacune, des réseaux hydrauliques chauds et glacés et des terminaux tels que radiateurs, cassettes, ventilo-convecteurs et diffuseurs à induction dans les chambres. Des installations à détente directe traitent aussi les locaux sensibles et les locaux réfrigérés, avec températures spécifiées de +8 à +10 °C pour le local déchets et la zone de montage, et de 0 à +3 °C pour la chambre froide de stockage.
• Le renouvellement d’air comprend plusieurs centrales double flux, des ventilateurs d’extraction, des réseaux aérauliques, filtres, pièges à son, organes de réglage et clapets coupe-feu. La ventilation des chambres est régulée par locaux ; la cuisine comprend des extractions dédiées aux hottes et des dispositifs de compensation.
• Le désenfumage mécanique des circulations inclut extracteurs, conduits, volets et commandes associés. Les installations sont raccordées à la régulation et à la GTB pour le pilotage, les comptages et les alarmes.
• La plomberie comprend branchements et distributions d’eau froide, eau adoucie et eau chaude sanitaire, bouclage, production, traitement, évacuations EU/EV/EP, réseaux de condensats, appareils sanitaires, robinetteries et attentes pour équipements. Les mesures de prévention des légionelles comprennent une distribution ECS à 60 °C et un retour maintenu à 55 °C au minimum, avec contrôle et report de températures.

Lot D — Électricité CFO-CFA-SSI

Le lot porte sur les installations électriques courants forts et faibles et la sécurité incendie : distribution, tableaux, éclairage, alimentations, câblages, mise à la terre, SSI, réseau VDI, téléphonie et couvertures de communication, interphonie-visiophonie, contrôle d’accès, vidéosurveillance, appel malade, alarmes pour travailleurs isolés et interfaces GTB. Une prestation supplémentaire éventuelle concerne la production photovoltaïque.

Lot E — Fluides médicaux

Le lot comprend le raccordement de l’oxygène médical, la production et la distribution du vide médical, les réseaux primaires et secondaires, colonnes, vannes, unités de détente, prises et alarmes de surveillance. Les réseaux cuivre sont spécifiques aux fluides médicaux ; cheminements, fourreaux, recoupements coupe-feu, ventilation et accessibilité des vannes sont définis pour les installations hospitalières. Les essais couvrent notamment étanchéité, intégrité mécanique, interversion, débit, spécificité des gaz, alarmes et performances avant mise en service.

Lot F — Équipements biomédicaux

Fourniture et installation d’un système de lève-malades sur rails de transfert au plafond : rails en aluminium droits ou courbes en configuration L ou H, moteurs mobiles et fixes étanches, batteries intégrées et harnais. Le programme prévoit 17 moteurs mobiles, 3 moteurs fixes étanches et 20 harnais ; capacité des rails de 270 kg minimum, ramenée à 200 kg sur charpente ou hourdis béton. Les essais de charge sont réalisés à 1,5 fois la charge maximale selon ISO 10535. La prestation comprend mise en service, formation et maintenance du dispositif.

Lot G — Appareils élévateurs

Fourniture, installation et mise en service de quatre ascenseurs à traction gearless à variation de fréquence : un appareil de 1 250 kg, un de 2 500 kg et deux de 1 600 kg, à 1 m/s. Les prestations comprennent cabines et portes palières, équipements de sécurité, commandes accessibles, téléalarme, interphone, kit GSM, éclairage et ventilation des gaines, essais, certificats de conformité et entretien.

Lot H — Espaces verts

Aménagement paysager comprenant préparation et reprise des fonds de forme, fosses de plantation, substrats, plantations et engazonnements, paillages, enrochements, circulations en sol stabilisé renforcé, irrigation, clôtures, portillons, bacs surélevés, pontons bois et mobilier. Les plantations comprennent tuteurage, protections, amendements et arrosage ; les travaux incluent entretien, suivi des plantations et des gazons, contrôles de reprise et remplacement des végétaux non repris selon les exigences du lot. Des ateliers d’initiation aux plantations et à la reconnaissance des plantes sont également prévus.

Lot I — VRD

Travaux de terrassement, dévoiement et création de réseaux enterrés, assainissement, gestion des eaux pluviales, voirie, bordures, cheminements, éclairage extérieur et signalisation. Ils comprennent notamment un bassin enterré de rétention de 375 m³, une station de relevage dimensionnée à 10 l/s et un séparateur d’hydrocarbures, ainsi que conduites PVC CR8, regards, caniveaux, fourreaux, chambres de tirage, réseaux d’eau potable et tranchées pour fluides médicaux. Les voiries et cheminements combinent enrobés, béton désactivé ou balayé et surfaces drainantes ; les travaux incluent essais et DOE géoréférencé.

Prestations supplémentaires éventuelles

Les options identifiées portent notamment sur des variantes de menuiseries extérieures et de protections solaires, des portes du lot B, une installation photovoltaïque et, pour les espaces verts, des solutions d’arrosage et de paillage. Les PSE sont à chiffrer séparément dans les cadres financiers.