Exploitation et maintenance des installations CVC et travaux P5

Le marché couvre l'exploitation avec obligation de résultat, la conduite, la surveillance, la maintenance préventive et corrective, l'astreinte, le petit entretien P2, la garantie totale et le gros entretien-renouvellement P3, ainsi que des travaux de rénovation P5. Le périmètre comprend le chauffage, la ventilation et le traitement d'air, l'eau chaude sanitaire, le traitement et la distribution de l'eau des bassins, les installations électriques associées, la régulation, la GTB/GTC, les compteurs, les locaux techniques et les équipements annexes.

Les installations de piscine comprennent un grand bassin de 438 m³, un petit bassin de 48 m³ et un pédiluve. Le P2 couvre notamment les installations de chauffage jusqu'aux émetteurs, la ventilation depuis les prises d'air jusqu'aux terminaux, l'ECS jusqu'aux points de puisage et le réseau d'eau froide après compteur général, le traitement d'eau et les installations électriques associées. Il comprend aussi la recherche de fuites et la réparation des fuites apparentes sans remplacement de matériel. Le P3 couvre les équipements définis au périmètre de garantie totale, mais exclut la réparation des réseaux enterrés et les opérations éventuelles de désamiantage.

Conduite, maintenance et astreinte

• Surveillance et ronde au minimum une fois par jour, conduite, mises en marche et arrêts, purges, réglages, essais, contrôles de sécurité et de performance.
• Maintenance préventive systématique, programmable, conditionnelle et corrective, remplacement des pièces relevant du P2, nettoyage des locaux et équipements techniques, gestion des documents réglementaires et rapports d'intervention.
• Permanence téléphonique 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, plateforme de suivi des demandes et traçabilité des dates d'appel, d'intervention et de remise en service.
• Présence sous 2 heures en cas de températures insuffisantes, fuite autre que goutte à goutte, défaut de sécurité, alarme, température ECS insuffisante, bassin hors tolérance de 0,5 °C ou analyse d'eau insatisfaisante ; 6 heures dans les autres cas. Le stock de pièces doit permettre une remise en route sous 8 heures, sauf force majeure.
• Rapport d'intervention transmis sous 48 heures et renseigné sur la plateforme ; planning des interventions hors urgence soumis 3 semaines à l'avance.

Chauffage, ECS et qualité des eaux

Les températures de consigne sont notamment de 25 °C dans le hall d'entrée, 19 °C dans les bureaux, 22 °C dans les locaux du personnel, 25 °C dans les vestiaires et douches, et 27 °C dans le hall des bassins. L'écart admissible est de 1 °C. Le titulaire dispose de 24 heures pour effectuer une mise en route ou un arrêt demandé, puis d'une période de mise en température de 24 heures.

L'ECS doit être maintenue entre 50 et 55 °C aux points de puisage, entre 55 et 60 °C au départ et à 50 °C minimum sur toute la boucle ; le temps de soutirage est limité à 1 minute. Les réduits de nuit sont interdits. Un enregistreur numérique double canal doit être installé dans les 3 mois suivant la prise en charge. Les analyses annuelles de chauffage et d'ECS sont réalisées par un laboratoire indépendant, avec remise en état et nouvelle analyse en cas de valeurs cibles non atteintes. La prévention de la légionellose comprend la traçabilité, les mesures mensuelles, une campagne annuelle sur chaque colonne ECS et les analyses annuelles de légionelles, avec analyses supplémentaires après un arrêt de plus de 20 jours ou en cas de températures insuffisantes.

Les températures d'eau sont de 27 °C pour le grand bassin et 28,5 °C pour le petit bassin, avec une marge de régulation de ±0,5 °C. Les analyses quotidiennes avant ouverture comprennent notamment pH, chlore, chloramines, stabilisant, turbidité, températures, débits et appoints. Les seuils prévus sont notamment : chlore libre stabilisé au minimum 2 mg/l, chlore actif de 0,4 à 1,4 mg/l, chloramines au maximum 0,6 mg/l, stabilisant au maximum 75 mg/l et pH de 6,9 à 7,7. Les analyses bactériologiques sont mensuelles. L'apport d'eau vise au minimum 30 litres par baigneur et est relevé chaque jour, 7 jours sur 7, avant l'ouverture.

Deux arrêts techniques annuels sont prévus pour la vidange, le nettoyage, les contrôles, la maintenance des filtres, le remplacement d'une couche de sable d'au moins 5 cm, la surchloration, le nettoyage et la désinfection des ballons ECS, le remplissage et la remise en température sous 48 heures. Les compteurs sont contrôlés, entretenus et étalonnés ; plusieurs compteurs d'eau doivent être remplacés et un compteur supplémentaire posé sur l'antenne eau froide.

Ventilation, suivi et livrables

L'entretien de ventilation comprend le nettoyage ou remplacement trimestriel des filtres, des contrôles semestriels des poulies, courroies, moteurs, paliers, intensités et isolements, un entretien annuel des turbines, volutes et bouches, ainsi qu'un ramonage complet et une mesure des débits une fois pendant la première année.

Le titulaire tient les livrets de chaufferie et carnets sanitaires, relève les températures et compteurs, assure le suivi énergétique mensuel avec calcul des DJU, comparaison des consommations réelles et cibles, analyse des écarts et plan d'action. Il remet un bilan annuel comprenant les contrôles, analyses, incidents, interventions d'astreinte, travaux P3, consommations et copies des livrets, sous 2 mois après la fin de l'exercice.

Travaux P5

Les travaux de 2027 comprennent la mise en place d'un déchloraminateur par bassin et le remplacement complet de l'armoire électrique et de son automate. La nouvelle régulation communique par Modbus et intègre la régulation des 2 CTA, la remontée des compteurs d'énergie et d'eau, les températures des bassins, le pilotage des 2 aérothermes, les sondes de température et d'hydrométrie du hall des bassins et des vestiaires, ainsi que les températures ECS de départ et de retour de boucle.

Les prestations comprennent les études, notes de calcul, plans d'exécution, notices, déposes, vidanges, neutralisations, raccordements hydrauliques, électriques et aérauliques, mise en service constructeur, essais, équilibrage, réglages, nettoyage, évacuation des déchets et documents de récolement. Les travaux doivent être achevés avant le 30 septembre de l'année concernée et les interruptions d'ECS ne peuvent dépasser 24 heures.

Les tuyauteries ECS sont en cuivre ou multicouches ; le plomb et l'acier noir sont interdits pour la distribution sanitaire. Les tuyauteries chaudes ou exposées au gel sont calorifugées, les supports et traversées limitent les vibrations, et les réseaux sont éprouvés à 1,5 fois la pression maximale de service, soufflés et rincés. Les essais portent notamment sur les débits, pressions, températures, étanchéité, dilatation, combustion, rendements, émissions, régulation, organes de sécurité, intensités, niveaux sonores et étalonnage des appareils de mesure. La réception nécessite les plans de récolement, schémas, procès-verbaux d'essais, notices, réglages et nomenclature des pièces de rechange.