Exploitation des installations CVC

Le marché couvre l’exploitation avec obligation de résultat de huit installations communales de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de ventilation, de climatisation, de traitement d’eau et d’équipements connexes. Il comprend des sites en CPI, avec fourniture de combustible et intéressement sur les consommations, ainsi que des sites en PF, sans fourniture d’énergie. Les postes comprennent P1-CPI, P2a maintenance-conduite-exploitation, P2b frais de gestion lorsque l’abonnement énergétique est pris en charge, et P3 de gros entretien, renouvellement et amélioration.

Périmètre technique

La maintenance couvre notamment :

• Tuyauteries gaz, postes de comptage, détendeurs, électrovannes, dispositifs de coupure et détection gaz
• Chaudières, pompes à chaleur, brûleurs, vases d’expansion, circulateurs, vannes, servomoteurs, robinetterie, conduits de fumée, calorifuge et réseaux de distribution en chaufferie ou sous-station
• Productions et distributions ECS, accumulateurs, préparateurs, ballons, bouclages, cumulus électriques, équipements solaires et réseaux associés
• Armoires électriques, automatismes, régulation, télégestion, télésurveillance, éclairages et équipements à courant faible relevant du périmètre
• Traitement d’eau des circuits de chauffage, adoucisseurs, filtres magnétiques, pots à boue, traitements filmogènes et équipements de traitement de l’eau du bassin
• Centrales de traitement d’air, VMC simple et double flux, filtres, ventilateurs, registres, batteries, gaines et organes terminaux
• Comptages gaz, ECS, eau froide, énergie et compteurs nécessaires à la facturation ou à l’intéressement
• Aérothermes, radiants, panneaux rayonnants, installations thermodynamiques, climatisation, refroidissement, déshumidification, fluides frigorigènes et équipements connexes
• Extincteurs, blocs de secours, disconnecteurs, pompes de relevage et organes de sécurité situés dans les locaux techniques

Les distributions aérauliques relèvent du P2 uniquement. Les réseaux de chauffage, d’ECS, d’électricité et de traitement d’eau hors locaux techniques sont exclus, sauf les périmètres particuliers de la piscine. Les travaux de génie civil, de désamiantage, les équipements SSI et les interventions liées au vandalisme sont hors périmètre, avec obligation d’information du client en cas de dysfonctionnement constaté.

P2 : conduite, maintenance et contrôles

Le titulaire assure la maintenance préventive et curative, les dépannages, l’astreinte 24 h/24 et 7 j/7, la conduite, les réglages, les fournitures et les contrôles réglementaires inclus. Les demandes urgentes donnent lieu à une intervention sous 1 heure et les autres demandes sous 2 heures. Le compte rendu dématérialisé doit être accessible sous 12 heures ouvrables.

Les livrets de chaufferie et carnets sanitaires sont tenus à jour avec les températures, index, réglages, interventions, incidents, analyses et modifications. La surveillance comprend au minimum :

• Relevés à chaque passage et relevés mensuels des compteurs, compteurs horaires et équipements d’adoucissement
• Analyses de combustion trimestrielles pour les sites de puissance utile supérieure à 400 kW et annuelles pour les sites inférieurs à 400 kW, avec réglage jusqu’à conformité
• Contrôles semestriels des équipements de ventilation, climatisation et désembouage
• Contrôles annuels des extincteurs, BAES, disconnecteurs, équipements déportés, eaux de chauffage et ECS, productions ECS, conduits de fumée, compteurs et étanchéité gaz
• Surveillance mensuelle pendant et hors saison de chauffe, portée à une visite toutes les 2 semaines pendant la fermeture de la piscine
• Nettoyage quinquennal des réseaux aérauliques, soit 2 interventions sur la durée du marché, avec contrôle des débits, photographies avant/après et rapport de synthèse
• Remplacement des filtres, dont 1 jeu annuel pour les filtres de CTA, et fourniture des pièces d’un montant inférieur à 150 € HT, fourniture et main-d’œuvre comprises

Les installations doivent maintenir les températures contractuelles, notamment 57 °C avec tolérance 0/+3 °C au départ ECS, 37 °C avec tolérance -1/+1 °C après mitigeur, 26 °C en climatisation et les consignes spécifiques de la piscine. Les enregistreurs communiquants doivent permettre une mise à jour maximale de 5 minutes et un enregistrement par minute. Cinq sondes communicantes peuvent être mises à disposition pour les installations sans GTC, avec affichage au plus tard toutes les 10 minutes.

Pour la piscine, le titulaire réalise du lundi au samedi le contrôle matinal du pH, du chlore libre et combiné, des températures, des compteurs d’eau, des filtres, des analyseurs et du traitement UV, ainsi que le dosage des produits de traitement. Les analyses d’eau sont effectuées par prélèvement au bord du bassin au moins 1 heure avant l’ouverture ; les lavages de filtres à sable débutent au moins 2 heures avant. Un contrôle sanitaire par laboratoire agréé est réalisé 2 fois par trimestre. Les arrêts techniques annuels, d’environ 7 jours, comprennent les opérations de vidange ou nettoyage, remplissage par environ 5 paliers sur 24 heures, entretien des équipements, contrôles GTC, travaux sur les réseaux, mesures de débits et contrôles électriques.

La lutte contre la légionnelle comprend un diagnostic ECS dans les 3 mois suivant la notification, le repérage des bras morts, 1 analyse annuelle par installation sur au moins 3 points de prélèvement pour la piscine, le dojo, la RPA et le gymnase, ainsi que les traitements, rinçages, remises en service et analyses complémentaires en cas de contamination. Les analyses et résultats sont consignés dans les carnets et rapports d’exploitation.

P3 : renouvellement et amélioration

Le P3 couvre la remise en état, le remplacement des équipements déficients ou vétustes, les améliorations énergétiques et les mises en conformité, indépendamment de l’état du compte d’exécution. Les travaux comprennent la main-d’œuvre, les fournitures, les accès, essais de mise en service, raccordements, quincaillerie, nettoyage, évacuation et traitement des déchets. Les travaux supérieurs à 1 500 € HT font l’objet d’un devis à valider, sauf urgence ; les schémas de principe et analyses fonctionnelles sont soumis au client avant commencement.

Les remplacements de chaudières prévoient des chaudières à condensation à corps de chauffe inox, brûleur modulant, loi d’eau, pot à boue, filtre à tamis, priorité ECS et équipements de sécurité associés. Au-delà de 70 kW, ils comprennent un compteur de remplissage, un disconnecteur contrôlable, une station de déminéralisation et une cartouche de remplissage conservée sur site. Les équipements et travaux doivent respecter la fiche ADEME en vigueur.

Sont notamment imposés :

• Un désemboueur magnétique avec filtre à poches, manomètre, vidange et raccordement à l’égout pour la piscine, avec un jeu de filtre à poches d’avance sur site
• Un ballon ECS thermodynamique d’environ 300 litres au dojo, avec dépose, évacuation, raccordements et contrôles réglementaires
• Une installation DRV réversible à l’hôtel communautaire, avec unités extérieures et intérieures, dalle, clôture, raccordements, évacuation des condensats, essais d’étanchéité, tirage au vide, certificats et une demi-journée de formation
• Une télésurveillance et une GTC ouvertes de type Bacnet ou équivalent à la piscine, au dojo, au gymnase, à la RPA La Chenaie et à la Chaumière, avec supervision, alarmes, archivage, accès client, télégestion, maintenance, conformité au décret BACS et possibilité d’intégration à une GTB

Options de travaux

Les trois options doivent être décrites en avant-projet sommaire avec équipements, main-d’œuvre, points de vigilance, incidences en plus-value et moins-value, accès, déchets, essais et mise en service. Elles portent sur l’hybridation de la chaufferie de la piscine par PAC air/eau, la suppression du gaz du gymnase par équipements thermodynamiques et PAC double service, et l’hybridation de la chaufferie de la RPA avec PAC et robinets thermostatiques.

Les options d’hybridation prévoient notamment une couverture thermodynamique de 60 % de la puissance totale et de 80 % de la consommation totale, un fluide frigorigène de GWP inférieur à 150 et au moins deux circuits frigorifiques indépendants. Les robinets thermostatiques de la RPA doivent avoir une plage de réglage de 6 °C à 28 °C, une graduation visible, un réglage manuel et une hystérésis inférieure ou égale à 0,2 K.