Exploitation et maintenance des installations de CVC, d’ECS et de traitement d’eau

Le lot porte sur l’exploitation et la maintenance des équipements techniques de ce secteur, avec pilotage de la performance énergétique, entretien courant, maintenance préventive, systématique, programmée, conditionnelle et corrective, astreinte et dépannage. Le P2 couvre les équipements inclus dans le périmètre technique ; le P3 comprend la garantie totale et le renouvellement programmé. Le P9 prévoit la fourniture de produits pour l’adoucissement, les circuits glycolés et, pour ce lot, l’eau de bassin.

Chauffage, froid et installations associées. Sont notamment concernés les chaudières gaz et brûleurs, échangeurs hors concessionnaire, pompes à chaleur, récupérateurs de chaleur et d’eaux grises, circuits et pompes de chauffage, organes de régulation, comptage et sous-comptage. Le périmètre comprend aussi groupes froids, VRV, chambres froides, climatiseurs, boucles d’eau glacée et déshumidificateurs. Les interventions sur les réseaux enterrés comprennent les ouvertures, recherches de fuite et mises en sécurité. Les équipements gaz pris en charge comprennent notamment ceux situés après compteur ; certaines installations en amont, ouvrages maçonnés et équipements de concessionnaires sont exclus des prestations forfaitaires selon le périmètre technique.

ECS, eau et piscine. L’entretien porte sur les générateurs et accumulateurs ECS, ballons, pompes de bouclage, organes de comptage et réseaux dans le périmètre défini. Il comprend les adoucisseurs et installations de traitement d’eau, ainsi que le suivi et l’entretien courant de la piscine : ajustement et traçabilité des paramètres chimiques, analyses chimiques une fois par jour du lundi au samedi, analyses bactériologiques, maintenance des pompes et circuits, nettoyage des filtres et maintenance du déchloraminateur, avec lampe UV de rechange prévue en stock.

Ventilation, régulation et suivi. Le périmètre inclut CTA, VMC, caissons, aérothermes, sorbonnes et hottes à flux laminaire. Certaines opérations de nettoyage des réseaux aérauliques sont prévues au BPU. La maintenance de la régulation et de la GTC comprend les automatismes, capteurs, actionneurs, programmation, supervision et licences ; les données sont remontées au pas horaire et historisées sur deux ans, avec sauvegarde et mise à jour trimestrielles des programmes et transmission annuelle des fichiers.

Périmètre complémentaire. Sont également inclus certains équipements électriques associés aux installations confiées, la détection de fumée des CTA et la détection gaz des sites ICPE, ainsi que l’assistance aux visites réglementaires, la traçabilité et les documents d’exploitation. Le lot prévoit en outre, au bâtiment Pôle Recherche, la présence permanente d’au moins deux personnes sur site entre 9 h–12 h et 13 h–17 h pendant une durée maximale de deux jours consécutifs, au plus quatre périodes de deux jours par an ; ces passages sont tracés dans la GMAO.

La prévention de la légionellose comprend les moyens et actions prévus au marché. Le CCTP mentionne un prélèvement annuel sur trois points par production ECS ; le CCAP indique que les prélèvements sont à la charge du Pouvoir adjudicateur.