Exploitation et maintenance de centrales géothermiques de chauffage et de froid

Le titulaire assure l’exploitation technique, la maintenance préventive et corrective, la supervision et le suivi des installations de production et de distribution de chauffage et de froid par géothermie des îlots A, B et C. Le marché repose sur une obligation générale de résultat et de conseil. L’entretien des puits géothermiques relève d’une obligation de moyens et de performance visant l’intégrité des ouvrages, leur productivité et la prévention de la corrosion, de l’entartrage et du colmatage.

Le périmètre comprend notamment les pompes à chaleur, pompes immergées et de circulation, échangeurs, ballons tampons, vases d’expansion, groupes de maintien de pression, équipements de traitement d’eau, adoucisseurs, pompes doseuses, régulation, GTC, armoires et alimentations électriques dédiées, compteurs, matériels de mesure, réseaux primaires jusqu’aux échangeurs, réseaux géothermiques en PEHD, calorifuges, équipements de sécurité, puisards, pompes de relevage et connectique du réseau fibre. Les émetteurs des bâtiments, leur régulation terminale, le génie civil, les installations sanitaires, le désenfumage, les bouclages ECS et les alimentations électriques en amont des compteurs sont exclus. L’ECS est sans objet.

Prise en charge et conduite

• Inventaire qualitatif et quantitatif, procès-verbal de prise en charge et rapport complet dans les 2 premiers mois
• Analyse fonctionnelle et GTC à M-6, participation aux OPR dynamiques à M-1, audit réglementaire et certificat de fonctionnement des régulations à M+6
• Mise à jour et affichage des schémas de principe, étiquetage des réseaux et vannes, instructions de conduite par installation et tableau des paramètres de régulation
• Interventions au minimum hebdomadaires, surveillance journalière des alarmes GTC et accès distant à la GTC

Maintenance préventive et corrective

La maintenance P2 couvre la conduite, le petit entretien, le nettoyage des locaux, les fournitures nécessaires au fonctionnement courant et les remplacements de sous-ensembles d’une valeur unitaire inférieure à 500 € HT, seuil réactualisé annuellement selon l’indice BT40. Les interventions supérieures à ce seuil relèvent du P3 ou d’une proposition chiffrée, avec accord de SGS sauf urgence compromettant la continuité du service.

Les opérations portent notamment sur la distribution hydraulique, pompes, vannes, robinetterie, vases d’expansion, groupes de maintien de pression, traitement d’eau, adoucisseurs, régulation, armoires électriques, compteurs, disconnecteurs, équilibrage et locaux techniques. Elles comprennent selon les périodicités de l’annexe : mesures de pression, débit, intensité, isolement et température ; recherches de fuite ; essais de soupapes, thermostats et pressostats ; nettoyage de filtres ; resserrage, graissage, manœuvre de vannes, retouches de peinture et reprises de calorifuge ; analyses d’eau au moins 2 fois par an et analyse bactériologique annuelle.

Chaque échangeur chauffage, froid et géothermie est nettoyé et détartré au cours de la première année, avec remplacement des joints, sauf preuve d’une intervention réalisée depuis moins de 2 ans ou mise en service depuis moins de 2 ans ; l’opération est ensuite réalisée au moins tous les 2 ans. L’équilibrage hydraulique est vérifié annuellement. Les compteurs d’énergie et de volume sont vérifiés au moins tous les 2 ans par un organisme agréé.

Performances et exploitation énergétique

• Température de départ chauffage au secondaire : 43 °C pour les îlots A et B, 42 °C pour l’îlot C ; régimes respectifs 43/38 °C, 43/38 °C et 42/37 °C
• Température de départ froid : 9 °C dans les trois îlots ; régime 9/14 °C
• Débits de forage : îlot A 56 m³/h en chaud et 73 m³/h en froid ; îlot B 59 m³/h en chaud et 60 m³/h en froid ; îlot C 61,5 m³/h en chaud et 61,5 m³/h en froid
• Performances attendues : COP 4,5, EER 4,91, SCOP 3 et SEER 3,3 pour A ; COP 4,5, EER 3,6, SCOP 3 et SEER 3,3 pour B ; COP 5,49, EER 4,42, SCOP 3 et SEER 3,3 pour C
• Température du réseau géothermique maintenue entre 5 °C et 25 °C, avec comptabilisation annuelle de l’énergie prélevée et injectée

Le titulaire ne fournit pas l’énergie. Il alimente toutefois le tableau de bord énergétique et recherche les optimisations. Les mises en route et arrêts du chauffage sont prévus du 15 septembre au 15 mai, ceux du froid du 15 mai au 15 septembre pour les bâtiments en change-over ; le froid reste permanent en alimentation 4 tubes. Le délai de mise en route ou d’arrêt est de 24 heures, avec mise en température sous 24 heures et réponse aux demandes de mise en route ou d’arrêt sous 6 heures.

Astreinte, dépannage et continuité de service

Une permanence téléphonique est assurée 24 h/24, week-ends et jours fériés compris. Le technicien doit être présent sur site dans les 2 heures suivant l’appel. Les urgences sont traitées sous 4 heures et les autres interventions sous 6 heures ; le stock de pièces nécessaires doit permettre une résolution définitive sous 48 heures. En cas de panne non résolue, le titulaire met en œuvre les installations redondantes ou des moyens extérieurs d’appoint pour maintenir la continuité du service.

GTC, GMAO et livrables

La GTC inclut les automates, le superviseur, les capteurs, les liaisons, la programmation et la télérelève. Le contrôle de la qualité des alarmes, comptages et mesures est mensuel ; le transmetteur fait l’objet d’une vérification complète annuelle. Une GMAO accessible à SGS assure le planning, l’inventaire, les demandes d’intervention, le suivi des devis, la publication des rapports et certificats et l’archivage documentaire, sans remplacer les livrets papier.

Les livrables comprennent notamment :

• livret de chaque local de production, tenu à jour et numérisé chaque trimestre
• rapport détaillé pour chaque intervention et consignation dans la GMAO
• tableaux de bord d’activité et énergétique transmis la première semaine suivant chaque mois échu
• rapport annuel d’exploitation-maintenance au plus tard le 30 juin, avec interventions, consommations, mesures, disponibilité, P2/P3, devis et propositions d’amélioration
• réunions d’exploitation tous les 2 mois et réunion annuelle de présentation du bilan
• rapports ADEME et Agence de l’eau, suivi des volumes, débits, températures, qualité et niveaux de nappe, avec analyse des dérives et actions correctives