Exploitation des installations thermiques et traitement de l'eau et de l'air

Le lot porte sur l'exploitation de deux piscines, Piscine du Fango (gaz de ville, 851 m²) et Piscine de la Carbonite (fioul, 1 822 m²). Le contrat est de type MCI : fourniture de chaleur (P1), conduite, surveillance et petit entretien (P2), ainsi que garantie totale et renouvellement de matériel (P3).

L'exploitant prend en charge la production, la distribution et l'émission du chauffage, l'eau chaude sanitaire (ECS), les installations annexes de ventilation et de traitement d'air, les compteurs et traitements d'eau, ainsi que le traitement des eaux de bassin, le réchauffage de l'eau, le nettoyage des plages et des bassins. Les produits et réactifs de traitement nécessaires sont à sa charge; l'eau et l'électricité nécessaires à l'exploitation sont fournies par la CAB.

Bassins : traitement, contrôles et traçabilité

L'exploitant garantit les résultats de qualité de l'eau traitée. Les valeurs contractuelles comprennent notamment :

• transparence permettant de voir le fond du bassin et les lignes de nage, ou un repère sombre de 0,30 m de côté placé au point le plus profond; écart de la teneur en substance au permanganate limité à 4 mg/l par rapport à l'eau de remplissage;
• chlore libre actif de 0,4 à 1,4 mg/l; chlore total ne dépassant pas de plus de 0,6 mg/l le chlore libre; pH de 6,9 à 7,7;
• bactéries aérobies revivifiables à 37 °C : moins de 100 par ml; coliformes totaux : moins de 10 par 100 ml et absence de coliformes fécaux; absence de germes pathogènes, notamment de staphylocoques pathogènes dans 90 % des échantillons.

Au moins trois autocontrôles sont réalisés chaque jour d'ouverture : le premier une heure avant l'ouverture, puis à 11 h 45 et à 17 h 30, avec le chef de bassin ou son représentant. Le carnet sanitaire paginé consigne au moins trois fois par jour la transparence, le pH, les teneurs en désinfectant et la température; il comprend aussi la fréquentation, les débits des filtres, les compteurs d'eau neuve, les opérations techniques et les incidents. Un second carnet est conservé par l'exploitant et contrevisé. Le débit d'un filtre encrassé doit rester au moins égal à 70 % de celui des filtres propres, indiqué à 250 m³/h pour le bassin sportif et à 80 m³/h pour le bassin d'apprentissage. Le renouvellement d'eau neuve est d'au moins 0,03 m³ par baigneur et par jour d'ouverture. Le taux de chloramine est relevé au moins une fois par an et transmis à la CAB sous quinze jours.

L'entretien concerne notamment les filtres, pompes de circulation et d'injection, bacs de réactifs et appareils de contrôle, ainsi que les plages, gradins, pédiluve et hall bassin. Les actes sont tracés dans un registre sanitaire.

Exploitation, entretien et suivi

L'exploitant assure la conduite, le réglage, l'équilibrage et la surveillance des installations, avec au moins un passage mensuel pendant la période de fonctionnement du chauffage. Il assure la permanence et l'astreinte de dépannage 24 h/24 et 7 j/7 pour le chauffage, l'ECS, la climatisation et la ventilation, avec numéro gratuit et traçabilité des appels. Pour une absence de chauffage, le délai de remise en fonctionnement ne doit pas dépasser 24 h; si l'intervention dépasse ce délai, des appareils de chauffage mobiles sont fournis aux frais de l'exploitant.

La surveillance comprend aussi les productions et distributions d'ECS, les traitements d'eau, la ventilation et le traitement d'air, et la climatisation à circuit d'eau (hors détente directe). Pour celle-ci, sont notamment prévus le dépannage, la recherche et la réparation des fuites de fluide frigorigène, le contrôle annuel d'étanchéité, le nettoyage des filtres au moins mensuel, le contrôle semestriel de la charge de gaz et le nettoyage annuel approfondi des batteries d'air avec contrôle du moteur et remplacement des courroies.

Pour prévenir la légionellose, le désinfectant et les consommations d'eau et de produits sont contrôlés chaque semaine; les températures ECS sont relevées mensuellement. Les analyses légionelles sont réalisées par un laboratoire agréé selon la norme NF T90.431, au minimum une fois par an et, pour les bâtiments sportifs et de petite enfance, deux fois par an. L'entretien annuel des échangeurs inclut leur démontage, le remplacement des joints, le détartrage et la désinfection. Les ballons sont vidangés, nettoyés et détartrés puis désinfectés par choc chloré ou thermique; le livret technico-sanitaire consigne les contrôles et interventions.

La GTC doit permettre le suivi énergétique continu et horaire par zone, le paramétrage et la remontée des données CVC, des sondes et alarmes prévues, et un accès à distance 24 h/24. Les sondes sont contrôlées au moins deux fois par an. Le CCTP prévoit une mise en place des télégestions-GTC sous 12 mois à compter du 07/01/2027; le CCAP prévoit toutefois des pénalités après un délai de 6 mois. La fréquence de nettoyage des gaines et bouches appelle aussi une vérification : le CCTP prévoit deux campagnes en 2028 et 2033, tandis que le CCAP mentionne une pénalité pour nettoyage annuel des bouches.