Études de potentialité, de valorisation foncière et de programmation urbaine

Les missions d’aide à la décision portent sur des sites urbains ou artificialisés : renouvellement, densification, restructuration d’îlots, friches, entrées de ville, zones d’activités et opérations mixtes. Elles peuvent notamment croiser programmation urbaine, immobilière et commerciale.

L’analyse du site et de ses potentialités peut examiner construction, réhabilitation, restructuration, densification, division, changement d’usage, conservation, démolition ou reconversion. Selon le besoin, elle définit ou teste une programmation résidentielle, économique, commerciale, publique ou mixte, puis construit des scénarios suffisamment différenciés pour permettre un arbitrage.

Les études commerciales peuvent concerner les rez-de-chaussée actifs, la création, le maintien ou la recomposition de linéaires, l’articulation entre commerces, services, équipements, logements et espaces publics, ainsi que la mutation, la densification ou la diversification de grandes emprises commerciales, y compris d’influence intercommunale ou régionale. L’analyse considère le fonctionnement commercial, le positionnement territorial, l’accessibilité, les activités existantes et les conditions de transformation.

Les scénarios sont comparés, selon la mission, au regard de la capacité, de la qualité urbaine et fonctionnelle, des besoins, contraintes, risques, conditions de marché et de valorisation, de la complexité opérationnelle et de la temporalité. Ils sont approfondis progressivement à la lumière des échanges et arbitrages.

Les livrables adaptés au niveau de décision peuvent comprendre croquis, schémas, plans de principe ou plans masse, coupes si nécessaires, tableaux de surfaces, fiches de programmation ou de scénarios, tableaux comparatifs, grilles d’analyse, notes courtes, supports de réunion ou d’atelier, présentations aux élus et synthèses décisionnelles. Les productions doivent être simples, lisibles et exploitables ; des images de synthèse ou documents graphiques sophistiqués ne sont pas une finalité, sauf demande particulière.