Études immobilières et diagnostics d’acquisition-amélioration

L’étude estime la capacité maximale d’une parcelle à accueillir des logements sociaux selon les principes 3F. Elle analyse les contraintes urbaines, environnementales, techniques et réglementaires et propose une implantation bâtie avec calcul des surfaces et une première approche chiffrée.

Le rendu comprend un plan masse, un tableau des surfaces et de la granulométrie, des plans synoptiques du rez-de-chaussée et d’un étage courant, des coupes de principe et un tableau de chiffrage prérempli. Les livrables sont réalisés à partir des trames obligatoires de la MOA, comprenant tableau de calcul, trame d’estimation et trame de rendu.

Principes de conception et de logements

• Tenter de conserver les masses arborées existantes. Largeur maximale indiquée : 14 m pour un immeuble linéaire, avec possibilité d’une largeur supérieure selon les typologies ou l’intégration urbaine ; 24 m pour un immeuble plot.
• Hauteurs : RDC commerces 3,50 m ; RDC logements 2,70 m minimum, cible 3 m ; étage courant 2,50 m minimum, cible 2,70 m. Épaisseur de murs : 0,35 m ; planchers : 0,25 m.
• SHAB maximale indiquée : T1 31 m², T2 45 m², T3 63 m², T4 82 m², T5 95 m². Le CCTP donne une répartition moyenne T1/T2/T3/T4/T5 de 35/35/40/20/5 %, soit un total de 135 % ; la trame de calcul affiche une autre répartition, 5/30/40/20/5 %. Ces indications sont discordantes et appellent clarification. Maintenir 25 % de grands logements, sauf précision de la MOA.
• En collectif : maximiser les logements traversants ou à orientations multiples ; limiter à 6 logements par palier ; éviter les coursives extérieures sauf cas particulier et valeur ajoutée avérée ; prévoir des locaux OM, vélos et poussettes dans les halls. Stationnement conforme à la réglementation, dans la limite d’une place par logement au titre du logement social ; rampe de parking souterrain intégrée au volume bâti. Préciser si une station de transports en commun se trouve à moins de 800 m.
• En individuel : largeur de parcelle minimale de 7 m, surface de parcelle à atteindre de 250 à 300 m², et deux stationnements prévus — un garage et une place extérieure.

Prestations à la demande

Un scénario de capacité supplémentaire peut être demandé au lancement de l’étude ou en reprise d’étude ; une modélisation 3D blanche en volumes sans percements, une perspective avec textures, percements et végétalisation, une visite de site ou une réunion avec la ville peuvent également être commandées. Les délais BPU indiquent 2 semaines pour l’étude de base, 1 semaine pour chacun des scénarios supplémentaires, 1 semaine pour la perspective, et 0,5 jour pour la visite comme pour la réunion avec la ville ; aucun délai n’est précisé pour la modélisation 3D blanche.