Études énergétiques du patrimoine communal

Le titulaire réalise un audit du patrimoine communal, avec inspection de chaque bâtiment, relevé de l’état du bâti et des installations, puis analyse énergétique, propositions de rénovation et comparaison financière des scénarios. Le lot comprend également l’étude du confort d’été. La simulation thermique dynamique (STD) est une prestation supplémentaire éventuelle.

État des lieux et bilan

L’inspection décrit les caractéristiques architecturales, les usages, les principes constructifs et les désordres apparents. Elle relève le bâti et les installations, les réseaux de fluides et les modes de gestion de l’énergie. Le fonctionnement peut être contrôlé au moyen d’investigations adaptées : débit de ventilation, températures de consigne, hygrométrie, mesures de combustion, éclairement ou infiltrométrie. Si les informations disponibles sont insuffisantes, le prestataire envisage des campagnes de mesures préalables.

Le bilan analyse les consommations de chaque bâtiment et les principaux usages thermiques et électriques. Il confronte les consommations réelles — notamment les mesures, relevés et factures des trois dernières années — aux calculs théoriques, explicite la méthode et commente les écarts. Il comprend aussi un calcul conventionnel Th C-E ex, qui ne remplace pas l’analyse des consommations réelles et théoriques. L’étude examine l’enveloppe, le renouvellement d’air, le confort d’été, les installations thermiques, les autres équipements consommateurs d’énergie et les conditions d’exploitation.

Préconisations et scénarios

Les propositions couvrent les actions correctives sans travaux, les interventions envisageables sur le bâti et les équipements, ainsi que les actions d’usage. Elles prennent en compte les interactions entre travaux et précisent, pour les interventions proposées, les quantités, le type de matériel, les performances visées et les conditions de mise en œuvre. Le rapport compare les consommations avant et après travaux, les économies en énergie finale et primaire, les réductions de gaz à effet de serre et les effets sur le confort d’hiver et d’été et la qualité de l’air intérieur.

Pour les bâtiments tertiaires assujettis au dispositif éco-énergie tertiaire, les scénarios minimums comprennent un gain de 50 % (scénario 3a) et de 60 % (scénario 3b) d’énergie finale, tous usages confondus, par rapport à l’année de référence. Les obstacles techniques à l’atteinte de ces objectifs doivent être expliqués ou justifiés.

L’étude du confort d’été diagnostique les risques et intègre cinq leviers : optimisation de la surface vitrée, protection solaire, isolation thermique suffisante, ventilation nocturne et brasseurs d’air. Elle cartographie les espaces les plus frais et peut proposer des scénarios d’usage privilégiant des lieux refuges.

Analyse financière et restitution

Chaque scénario fait l’objet d’une analyse en coût global, avec comparaison à un scénario de base et examen des investissements, des coûts d’exploitation, d’entretien et de renouvellement. Le temps de retour est étudié pour des périodes d’amortissement de 5 ans, 10 ans et plus de 10 ans. Les dispositifs de soutien financier applicables sont également recensés.

La PSE de STD précise le confort d’été par zone et les consommations énergétiques globales, à partir d’un fichier climatique défavorable à l’horizon 2050. Elle fournit des données complètes et démonstratives, notamment l’évolution des températures à un pas de temps au moins horaire, les puissances thermiques dimensionnées, les consommations annuelles prévisionnelles et les scénarios d’occupation.

Les livrables comprennent des versions provisoire puis définitive d’un rapport de synthèse, d’un rapport technique détaillé, des estimations financières par scénario, un planning prévisionnel, un support de présentation et des annexes (plans, schémas, relevés et comptes rendus). Les documents sont remis en formats numérique modifiable et PDF, ainsi qu’en exemplaire papier.