Étude énergétique et programme de rénovation du bâti

La mission concerne 22 bâtiments et s’organise en six phases : collecte des données, relevés et plans, audits énergétiques, étude thermique dynamique, diagnostics techniques et définition d’un programme global de rénovation. Les audits doivent être réalisés par un prestataire certifié RGE et respecter le cahier des charges de l’ADEME.

Collecte, relevés et représentation des bâtiments

Le maître d’ouvrage transmet les plans, diagnostics existants, dossiers des ouvrages exécutés et autres documents disponibles. Pour chaque bâtiment, le prestataire consulte les deux derniers rapports de la commission de sécurité incendie, l’Ad’Ap et son récépissé DDT, ainsi que les derniers rapports de vérifications réglementaires périodiques. Il sollicite les communes par courriel, traite leurs réponses, les relance si nécessaire et se déplace pour recueillir les données complémentaires. Une restitution au comité de pilotage présente les informations recueillies et une première analyse typologique.

Les relevés comprennent les plans et élévations de l’existant, emprises, niveaux, épaisseurs des planchers et murs, affectation des locaux et surfaces utiles, couvertures et leurs pentes, débords et descentes d’eaux pluviales, retombées de poutres, baies et niveaux d’allèges, escaliers, cloisonnements, éléments structurels, façades, coupes transversales et plans de masse. Chaque bâtiment fait l’objet d’un tableau de surfaces (surface de plancher, SHON, surface utile…) et d’un reportage photographique intérieur et extérieur. Les plans sont à une échelle adaptée, au minimum au 1/100e. Le CCTP prévoit une remise informatique en PDF et DXF ; le tableau des rendus mentionne PDF et DWG, avec les photos en JPEG et une taille maximale de 20 Mo par bâtiment pour l’ensemble des données numériques. Une modélisation 3D LOD 300 ou 400 peut être proposée ; dans ce cas, les modèles sont remis au format natif et IFC.

Audits énergétiques et confort d’été

Pour chaque bâtiment, l’audit comprend quatre étapes : état des lieux, bilan énergétique et préconisations, programmes d’amélioration et analyse financière. Les interventions sont priorisées selon les gains énergétiques, les réductions de gaz à effet de serre, le ratio coût/bénéfice et les projets envisagés pour le bâtiment. Pour la production de chauffage, au moins deux systèmes sont comparés par bâtiment.

L’étude présente les consommations conventionnelles avant et après travaux pour les cinq usages réglementés (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires), en énergie primaire et finale, ainsi que les émissions de GES. Elle chiffre les gains énergétiques en pourcentage et en kWh/an, et les réductions d’émissions en pourcentage et en tCO₂éq/an. Les consommations sont également rapportées à la surface ; la SHON est la surface à préconiser, et la surface utilisée dans les calculs doit être précisée. L’étude recommande des conditions d’occupation et d’exploitation, de renouvellement d’air et de fonctionnement des installations. Pour les salles polyvalentes et gymnases à grande surface de toiture, l’opportunité d’une couverture photovoltaïque doit obligatoirement être évaluée.

Une simulation thermique dynamique étudie le confort d’été et les solutions passives, semi-passives et actives. Les propositions examinent notamment la réduction des apports solaires, les protections solaires, la ventilation nocturne, le free-cooling, les puits canadiens et l’inertie thermique. La climatisation par pompe à chaleur est présentée comme une solution de dernier recours.

Diagnostics et programme de rénovation

Les diagnostics couvrent les extérieurs et intérieurs : charpentes, couvertures, façades, menuiseries, structure, revêtements de sols, murs et plafonds, équipements, électricité et chauffage. Ils comprennent un bilan sanitaire photographique et l’examen de points réglementaires tels que l’accessibilité, la sécurité incendie, l’acoustique et le renouvellement d’air. Des sondages ponctuels sont prévus pour apprécier les structures, notamment les charpentes et planchers anciens. Le titulaire remet la liste des investigations complémentaires éventuellement nécessaires et leurs coûts associés.

Le programme global tient compte des besoins des collectivités et des mises aux normes, notamment en accessibilité et sécurité incendie. Si une extension est nécessaire, en particulier pour créer une chaufferie, le titulaire propose une implantation et estime les travaux correspondants. Pour chaque bâtiment, les plans du programme sont fournis en plans, coupes et élévations au 1/100 minimum, en faisant apparaître au moins les isolants, les locaux destinés aux équipements de chauffage, ainsi que le positionnement et l’encombrement des équipements et réseaux.

Le pré-chiffrage des travaux repose sur un avant-métré et ventile les dépenses entre structure (gros œuvre, charpente), clos et couvert, isolation des murs, combles et planchers, reprises de revêtements, et travaux d’électricité, plomberie, chauffage et ventilation.

Réunions, remises et formats

Le tableau des rendus prévoit deux réunions pour l’état des lieux (démarrage et finale), 13 réunions individuelles pour les audits énergétiques et 17 pour le programme global de rénovation. Les présentations des études thermiques dynamiques et des diagnostics sont combinées avec celles des audits ; certaines présentations peuvent être mutualisées. Les réunions de travail avec le maître d’ouvrage ne sont pas incluses dans ces nombres, leur fréquence étant laissée à l’appréciation du candidat.

Les livrables comprennent un rapport d’état des lieux, les plans, un rapport d’audit par bâtiment, un rapport de diagnostic par bâtiment et une synthèse à l’échelle du territoire, ainsi qu’un support de formation et une notice d’utilisation. Les rendus prévoient des exemplaires papier et des versions numériques PDF, avec tableaux Excel. Le tableau des rendus indique deux exemplaires papier pour l’état des lieux ; pour les audits et diagnostics, il prévoit deux exemplaires pour le MOUV et un exemplaire par bâtiment. Un document provisoire numérique de chaque livrable est adressé au maître d’ouvrage au plus tard 10 jours calendaires avant l’expiration du délai contractuel de l’élément de mission concerné. Les résultats des audits et diagnostics sont restitués progressivement, avec priorisation des conclusions.