Audits bâtimentaires et énergétiques

La mission établit des diagnostics bâtimentaires, techniques et énergétiques, puis traduit leurs résultats en un programme pluriannuel d’investissement GER et d’amélioration énergétique, assorti d’un outil de suivi. La PSE obligatoire concerne l’EHPAD La Saône de Saint-Jean-de-Losne ; elle comprend l’audit énergétique, le plan d’investissement et son outil de suivi.

Patrimoine et installations techniques

Pour les sites HCB, l’audit bâtimentaire couvre notamment les toitures, façades, éléments intérieurs et espaces extérieurs/VRD. Il décrit les composants, leur ancienneté, leurs performances, leur vétusté, leurs désordres, leur durée de vie résiduelle et les coûts de remise en état, réparation ou remplacement. Il formule des préconisations en tenant compte de l’usage et des projets déjà envisagés pour les bâtiments.

L’audit des installations techniques inclut notamment les équipements électriques (production HT, transformateurs, groupes électrogènes, TGBT, onduleurs), ascenseurs et monte-charges, contrôle d’accès, alarmes, appel malade, SSI, désenfumage, GTB/GTC/GTE, CVC, gaz médicaux et équipements de process énergivores. Il examine leur fonctionnement, leur conformité, leur performance et leurs dysfonctionnements, avec quantitatifs, synoptiques, estimations de durée de vie et préconisations. Les équipements et mobiliers médicaux sont exclus.

Une analyse de criticité et de vulnérabilité examine les chaînes fonctionnelles, dépendances, points uniques de défaillance, redondances, capacités de secours et modes dégradés. Elle considère les conséquences d’une indisponibilité sur les activités, les durées d’interruption acceptables et les niveaux de service minimaux. Les scénarios incluent notamment les pannes, pertes d’alimentation ou d’eau, indisponibilités énergétiques, défaillances de régulation, températures extrêmes et inondations. Les essais intrusifs, coupures et tests de basculement nécessitent une autorisation expresse et un protocole validé. Livrables spécifiques : synoptiques commentés, cartographie des dépendances et points uniques de défaillance, registre Excel des vulnérabilités, fiches de scénarios critiques et préconisations chiffrées et priorisées.

Audit énergétique et programmation

L’audit énergétique comprend l’analyse des consommations et factures, des émissions de CO₂, de l’enveloppe, des déperditions, des systèmes énergétiques, du confort saisonnier et des conditions d’usage. Il mobilise notamment des mesures de température, des photos, une caméra infrarouge et des relevés de puissance électrique. Les simulations thermiques et énergétiques dynamiques doivent être qualifiées au regard des consommations réelles et réalisées avec des logiciels et codes de calcul agréés officiellement par le CSTB. Les résultats alimentent des scénarios de rénovation chiffrés, avec économies annuelles, temps de retour sur investissement, hiérarchisation des actions et analyse de leurs effets possibles sur la pérennité du bâti et sa qualité architecturale. Les recommandations sont mises en regard des objectifs du décret tertiaire de 2030, 2040 et 2050, notamment les niveaux de réduction de 40 %, 50 % et 60 %.

Le plan GER et d’amélioration énergétique hiérarchise les actions, estime les travaux par postes, définit des préprogrammes et explicite les critères de décision. Il distingue les urgences de sécurisation des renouvellements liés à la vétusté et des améliorations énergétiques ; il indique, pour chaque action, la réduction de vulnérabilité attendue, le risque résiduel, les conséquences d’un report et l’échéance recommandée. Deux lectures du programme sont prévues : patrimoniale et énergétique, puis intégrant les priorités de continuité d’activité.

Livrables et suivi

Les livrables comprennent les rapports, recommandations, tableaux de comptabilité énergétique mensuelle par énergie avec valeurs cibles et les éléments permettant l’affichage des consommations. Les fichiers sources et hypothèses des simulations STD/SED sont remis au maître d’ouvrage. Un outil informatisé de type Excel ou équivalent permet le suivi opérationnel des actions prioritaires, la mise à jour du plan et son suivi institutionnel. Les livrables sont remis en trois exemplaires papier et en formats numériques selon la mission (PDF, Excel et, pour certains livrables, Word) ; des réunions régulières de mise au point sont prévues.