Étude d’urbanisme conseil et plan guide de renouvellement urbain

La mission transforme les pré-orientations de renouvellement urbain en un projet défini à un niveau pré-opérationnel. Elle s’appuie sur les pré-diagnostics existants, les analyse de manière critique sans remettre en cause les invariants déjà validés, puis précise les priorités, le phasage et les conditions de faisabilité fonctionnelle, technique, opérationnelle, financière et calendaire. Le périmètre d’étude peut inclure les abords immédiats et proches selon les besoins.

Le programme prévisionnel étudié est indicatif et non exhaustif : il comprend notamment la résidentialisation de 244 logements sur trois îlots, la réhabilitation et le confortement sismique de 434 logements sur quatre îlots, ainsi qu’un programme estimatif d’environ 46 logements diversifiés sur une réserve foncière d’environ 15 500 m² (dont 7 villas et environ 39 logements en petits collectifs). La réflexion porte également sur des équipements, des espaces publics et semi-publics, des commerces, les circulations et les espaces verts.

Plan guide et études de faisabilité

La première étape produit une note de synthèse et d’appropriation, puis un rapport intermédiaire et final présentant l’analyse du site et du projet, les pré-orientations améliorées et le plan guide prévisionnel. Elle identifie les sujets à approfondir et arbitrer, les préalables, les alertes et les pistes d’action, ainsi que les approches de phasage et financières.

L’approfondissement compare des scénarios et consolide le parti d’aménagement, en concertation avec les habitants et partenaires. Il aboutit à un rapport écrit et graphique comprenant notamment :

• un plan d’aménagement d’ensemble au 1/1000e, des plans sectoriels au 1/500e et des coupes au 1/200e ;
• une notice d’organisation et de fonctionnement, des schémas, représentations volumétriques, perspectives, croquis ou illustrations de référence ;
• des fiches-actions localisant les opérations envisagées, notamment pour les logements et équipements publics ;
• les principes de collecte des déchets, le plan des domanialités futures, le stationnement et la circulation tous modes, ainsi que les réseaux projetés ;
• le programme général et sectoriel des espaces publics et le chiffrage des opérations d’espaces publics.

Prescriptions et programmes sectoriels

La mission produit un guide de prescriptions urbaines, architecturales, paysagères et environnementales destiné aux futurs concepteurs, accompagné de fiches de lots. La décomposition prévoit 4 fiches de lots. Le guide tient compte du bâti existant, des usages, de la gestion, de la qualité globale et des enjeux de tranquillité et de sécurité.

Elle élabore aussi le programme des espaces publics et semi-publics retenus avec le maître d’ouvrage, pour un maximum de 4 secteurs selon la décomposition prévue. Ces programmes servent de cahier des charges aux futurs maîtres d’œuvre et précisent notamment les orientations, les usages et contraintes, les stationnements quantifiés et localisés, les déplacements tous modes, les cheminements piétons et cyclistes, l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, les équipements spécifiques, les réseaux, le chiffrage, la durée estimative et le phasage prévisionnel des travaux.

Les prescriptions et programmes intègrent l’accessibilité pour tous, l’adaptabilité et la réversibilité, la sobriété, la pérennité et le coût global. Les enjeux climatiques, le végétal, le choix et le recyclage des matériaux, le bilan énergétique des matériaux, la perméabilité des sols et la qualité paysagère et environnementale sont également pris en compte.

Concertation et gouvernance

Le titulaire prépare des contenus écrits et graphiques pour les supports destinés aux élus et aux habitants, participe aux ateliers de concertation et contribue à la coconstruction avec les résidents et les acteurs du quartier. Il prépare également les supports et présentations nécessaires aux instances techniques et de pilotage. Il fournit, lorsque des procédures d’urbanisme ou réglementaires sont nécessaires, les pièces descriptives écrites et graphiques requises.