Urbanisme conseil et maîtrise d’œuvre urbaine

La mission accompagne la mise en œuvre et le suivi du projet urbain à l’échelle du quartier : actualisation du plan guide, études de secteurs et d’espaces publics, conseil sur les projets des maîtres d’œuvre et préparation de documents d’urbanisme et d’information. Elle vise à assurer la cohérence entre les opérations du projet et les évolutions alentour, notamment celles d’Euroméditerranée et du tramway.

Plan guide et prescriptions urbaines

Le titulaire s’approprie le schéma directeur existant, en propose les évolutions utiles et l’actualise en tenant compte des opérations et des différents maîtres d’ouvrage. La mission comprend la vérification des interfaces entre projets — notamment calages altimétriques et points d’accès —, l’intégration des études de faisabilité et des études préliminaires, ainsi que la mise à jour annuelle de la grille d’évaluation du projet.

Les livrables comprennent notamment :

• un plan d’ensemble géoréférencé en DWG et PDF, accompagné d’une impression A0 en 3 exemplaires ;
• une photo aérienne oblique actualisée au fil des opérations, en PDF et JPEG, avec impression A0 en 4 exemplaires ;
• des supports de réunion en PPT et PDF, remis en amont, et des comptes rendus sous forme de relevés de décisions.

Le titulaire met également à jour le CPAUPE pour les espaces publics de la Cabucelle et les espaces résidentiels, en intégrant les préconisations d’urbanisme favorable à la santé. Les prescriptions peuvent être différenciées par secteur et illustrées par des exemples, notamment pour le traitement des limites, le stationnement et les ambiances paysagères.

Études de faisabilité et espaces publics

Pour les projets de construction sur des parcelles de 1 500 à 3 000 m², l’étude de faisabilité comprend des plans programmatiques au 1/500e, au moins une coupe d’insertion, une volumétrie et des références d’opérations comparables. Elle examine les options de sites, le contexte urbain, le paysage, la topographie, le sol, la voirie et les réseaux, ainsi que les choix de réhabilitation ou de construction. Elle peut inclure une analyse technique du bâtiment existant. Elle éclaire la faisabilité, la programmation, l’enveloppe prévisionnelle, le financement, les modalités de réalisation et les cibles de qualité environnementale ; les aspects administratifs ou juridiques sont étudiés si besoin.

Pour les projets d’espaces publics de 3 000 à 5 000 m², l’étude préliminaire précise la programmation, la conception urbaine et paysagère et la faisabilité des préconisations à partir du plan directeur et d’une faisabilité existante. Elle donne lieu à 3 réunions avec les services et à un dossier de synthèse comprenant notamment des plans au 1/500e, des coupes au 1/100e et un chiffrage détaillé.

Avis sur les projets et documents d’urbanisme

Pour les opérations immobilières — construction, réhabilitation ou requalification — le titulaire analyse les projets de maîtrise d’œuvre aux stades ESQ, AVP, PRO ou PC. L’analyse porte notamment sur les documents d’urbanisme, l’insertion dans le projet urbain, la qualité architecturale, les façades, la nature, le fonctionnement bioclimatique, l’organisation intérieure et les matériaux. Pour les espaces publics, il vérifie la conformité au schéma directeur et au cahier de prescriptions et conseille la mise au point des projets d’aménagement, dont la voirie. Dans les deux cas, la prestation comprend un avis V1 puis un avis final après échanges et évolutions, des schémas et références si nécessaire, ainsi qu’une réunion par avis.

Le titulaire peut aussi proposer des évolutions du PLUi, telles que la modification d’une OAP existante, la création d’une OAP sectorielle, l’adaptation du zonage ou d’un emplacement réservé, et élaborer les documents utiles, dont une note de synthèse et un plan actualisé.

Images et organisation des échanges

La production d’images est limitée aux besoins d’information, de concertation et de communication sur le projet : perspectives en croquis ou en image de synthèse avant/après depuis un même point de vue, et axonométries générales avant/après. Le traitement graphique est travaillé avec le chef de projet ; les fichiers PDF sont fournis en haute définition pour impression grand format. La mise en page des documents destinés au public et la communication générale du projet ne relèvent pas de cette mission.

Le titulaire propose une organisation facilitant les échanges avec la maîtrise d’ouvrage et ses partenaires et désigne un interlocuteur principal référent présent dans la durée. La mission prévoit notamment un point mensuel et une actualisation annuelle du schéma directeur.