Étude urbaine et plan guide

L’étude porte sur un secteur d’environ 63 700 m². Elle doit établir un parti d’aménagement d’ensemble, en analysant en détail l’hydrologie, le ruissellement, le PPRI et l’accessibilité. Le diagnostic urbain, paysager et technique synthétise les études antérieures et les enjeux du site, et intègre un diagnostic faune-flore réalisé par un écologue expérimenté sur quatre saisons, avec un rendu intermédiaire puis un diagnostic complet.

Trois scénarios différenciés seront comparés au regard de leurs avantages, inconvénients et conditions de faisabilité urbaine, paysagère, technique et économique. Ils organiseront notamment le centre multi-activités (CMA), la programmation sportive, le logement à dominante résidentielle et le parc. L’emprise du CMA est d’environ 2 600 m², bâtiment, aménagements extérieurs et stationnement compris, hors surfaces végétalisées complémentaires requises. Sa conception fonctionnelle détaillée ne fait pas partie de la mission. Les propositions doivent aussi tenir compte du maintien en fonctionnement des équipements sportifs existants pendant les opérations de reconstitution.

Les documents graphiques des scénarios préciseront notamment :

• les emprises bâties, les espaces publics, les cheminements, voiries, stationnements, découpages fonciers et éléments paysagers à conserver ou créer ;
• les interfaces entre les différentes entités, les principes de couture avec les quartiers limitrophes et les possibilités de mutabilité ;
• les déplacements doux et viaires, ainsi que les capacités constructives, de stationnement et les superficies par affectation.

Plan guide et déclinaison opérationnelle

Le plan guide comprend une note de synthèse et des plans à une échelle adaptée, indiquant notamment le maillage viaire, les accès, les emprises constructibles, les gabarits, les altimétries et les limites entre domaines public et privé. La note de calculs détaille les surfaces au sol et de plancher autorisées, le nombre et la surface des stationnements et les espaces libres, en distinguant les domanialités publiques et privées. Le phasage opérationnel est argumenté sur les plans urbain, programmatique, foncier, technique et économique. Une approche sommaire des travaux de VRD et une estimation financière des futurs espaces publics sont également attendues.

Concertation, secours incendie et modélisation

Pour la tranche de communication et concertation, le titulaire assiste le maître d’ouvrage et peut participer à environ deux réunions ou expositions publiques. Il produit des documents graphiques pédagogiques, tels que plans, coupes et profils.

Le plan de sécurité incendie des îlots localise les accès pompiers et les poteaux incendie et indique la famille des bâtiments, imposée en 3e famille catégorie B. Les éléments de projet nécessaires à une éventuelle adaptation du PLUi doivent également être transmis. La modélisation 3D est réalisée selon le cahier des prescriptions de la Ville et sert d’outil de travail, d’aide à la décision et, éventuellement, de support à la concertation.

Le suivi comprend au minimum quatre comités de pilotage décisionnels et quatre comités techniques, ainsi qu’environ dix réunions de travail, a minima mensuelles ou à la demande.