Étude urbaine et programmation de la ZAC des Guilleraies

La mission porte sur la redéfinition du plan guide de la ZAC des Guilleraies et l’actualisation de sa programmation sur les 130 ha du site. Elle doit croiser les dimensions urbaines, paysagères, économiques, sociologiques, environnementales, de mobilité, juridiques et foncières, tout en maintenant la vocation productive de la zone et en intégrant les enjeux de transition écologique.

Tranche ferme

• Phase 1a — Diagnostic actualisé : mise à jour du diagnostic de 2016, intégration des projets immobiliers, de la vacance tertiaire, des besoins de stationnement, des mobilités douces, des nouvelles polarités et des projets environnants ; analyse de la trame verte et bleue, de la biodiversité, des espaces végétalisés, de la désartificialisation, de l’infiltration, des îlots de chaleur et de fraîcheur, des cheminements ombragés, du bruit, de la pollution atmosphérique, de la renaturation des parcelles privées et du potentiel de solarisation des toitures et ombrières ; hiérarchisation multicritère des secteurs prioritaires.
• Phase 1b — Scénarios : élaboration de deux scénarios alternatifs de développement, suffisamment contrastés mais opérationnellement crédibles, avec bilan financier pour chacun, benchmark de projets de transformation ou reconversion de zones d’activités et comparaison multicritère intégrant notamment carbone, eau, biodiversité, énergie, mobilités, coût global, économie, programmation et faisabilité.
• Phase 2a — Plan de référence : état des lieux avant/après, hiérarchisation des trames viaire et verte, liaisons vers les berges, sols et plantations, possibilités de végétalisation et de désimperméabilisation, parcelles mutables ou densifiables, stationnement et circulation, continuités cyclables et stationnement cycles ; plan de référence d’ensemble au 1/1000, plan de synthèse grand public et plan de phasage prévisionnel.
• Phase 2b — Bilan et montage opérationnel : estimation par lot et au ratio des coûts de voiries, espaces verts, voies douces, places, placettes, stationnements, réseaux, enfouissements, réhabilitations, dépollution, démolitions, fondations liées aux anciennes carrières et équipements en superstructure ; bilan global, modalités de mise en œuvre, plannings, validations institutionnelles, répartition des tâches, acquisitions et cessions, maîtrise d’ouvrage, procédures opérationnelles et mesures foncières.
• Phase 2c — Faisabilité des espaces publics : plan de délimitation au 1/1000, cartographie des opportunités foncières, notice sur les plantations, matériaux, mobilier urbain et développement durable, coupes au 1/500 à 1/200, illustrations et vues 3D.
• Phase 3 — Plan guide : compilation des études, synthèse des scénarios, identification des invariants et principes d’aménagement, vision hiérarchisée, progressive et évolutive guidant les interventions publiques et privées.

Tranches optionnelles et prestations complémentaires

• Actualisations en cas d’évolution importante de la programmation.
• Cahiers de prescriptions urbanistiques, architecturales et paysagères : contexte réglementaire, plan masse par îlot avec épannelage et constructibilité, fonctionnement des îlots, accès, distribution, espaces extérieurs, stationnement, matériaux, toitures, collecte des déchets, réseaux, limites séparatives et implantation des bâtiments ; plans de détail au 1/500, coupes au 1/500 à 1/200, illustrations et vues 3D.
• Une balade urbaine et un atelier de concertation et de conception avec le Club des Guilleraies, incluant préparation des supports, animation et restitution/synthèse ; impression des supports destinés aux échanges avec les habitants.
• Réunions avec la SPLNA, réunions publiques avec la Ville et/ou l’EPT POLD, supports de présentation, panneaux A0 avec remise en PDF et fichier source, perspectives d’ambiance et vue aérienne d’ensemble.

Pilotage, livrables et contraintes

Le titulaire conseille et accompagne la maîtrise d’ouvrage, participe aux réunions avec les services de la Ville, le Département des Hauts-de-Seine et le Club des Guilleraies, et rédige les comptes rendus. Les rendus font l’objet de mises au point, de présentations en COTECH et COPIL et d’ajustements selon les observations de la SPLNA et des services municipaux.

Les documents graphiques sont remis en DWG et PDF ; les documents écrits et graphiques complémentaires sont fournis dans des formats informatiques reproductibles et modifiables ainsi qu’en PDF. Les livrables comprennent notamment des plans au 1/2000 pour le périmètre élargi, des plans au 1/1000, des tableaux chiffrés, des comparaisons multicritères, des présentations PowerPoint, des tableaux de coûts, des plannings Excel, des notices, coupes, illustrations et vues 3D.

Le projet doit intégrer la désimperméabilisation, la gestion à la source des eaux pluviales et l’objectif de zéro rejet au réseau, la végétalisation et la renaturation des espaces publics et privés, les continuités écologiques, la réduction des îlots de chaleur, la décarbonation, la biodiversité, les mobilités actives, l’accessibilité aux berges de Seine, les risques d’inondation et technologiques, la pollution des sols, ainsi que les contraintes économiques et foncières de l’opération.