Étude de séparation des réseaux

Étude de faisabilité technique, réglementaire et économique de la séparation des réseaux desservant quatre bâtiments. La mission porte sur les raccordements aux réseaux publics et aux bâtiments connexes ; les réseaux internes propres aux bâtiments ciblés sont exclus. Le diagnostic s’appuie sur les documents disponibles, des visites et investigations si nécessaire, ainsi que des relevés des installations et points de raccordement.

Le périmètre couvre les courants forts et faibles, le SSI, les télécommunications, l’eau potable, les eaux usées et pluviales, le gaz s’il est applicable, le chauffage, l’ECS, la ventilation et le traitement d’air. Le titulaire distingue les réseaux communs existants, les réseaux privatifs envisageables et les adaptations nécessaires. L’analyse vérifie notamment les capacités disponibles, les non-conformités, l’obsolescence et les contraintes de séparation, avec une attention aux installations de chauffage et d’ECS centralisées, aux bouclages et aux équipements surdimensionnés.

Au moins deux scénarios de division sont proposés, avec principes de séparation et de raccordement, schémas de distribution et plans. Ils doivent préserver la continuité de fonctionnement des bâtiments conservés, favoriser l’autonomie des lots et limiter leurs dépendances. L’étude comprend également :

• le découpage fonctionnel, l’organisation des accès et la distribution des réseaux par lot ;
• la comparaison entre individualisation du chauffage et de l’ECS et maintien d’un système collectif avec comptage ;
• l’identification et la justification des réseaux communs, ainsi que des servitudes éventuelles ;
• l’analyse des contraintes réglementaires, de copropriété et d’accès aux concessionnaires, et les risques pour la commercialisation ;
• une estimation détaillée des travaux par postes, notamment électricité, VRD, plomberie/assainissement et chauffage/ventilation, avec identification des incertitudes et des postes à fort impact.

La tranche ferme donne lieu à un rapport de diagnostic, aux plans des réseaux existants et de principe par scénario, à une estimation détaillée et à une note de synthèse avec recommandation argumentée. Les documents sont remis en PDF et en formats modifiables.

Prestations conditionnelles

Pour chacun des quatre bâtiments, les tranches conditionnelles comprennent les études PRO/DCE, la rédaction des pièces techniques et des plans, le suivi de la consultation et l’analyse des offres. Les études PRO incluent la préparation des demandes de raccordement aux gestionnaires, les plans et notes de calcul, la recherche d’accords de principe et de devis, ainsi qu’un planning et un phasage coordonnés avec les autres réseaux. Les livrables prévus comprennent les plans de récolement localisant les raccordements avec coordonnées et altitudes, les plans de réseaux, les notes techniques justificatives, le planning des interventions des gestionnaires et les dossiers de demande de raccordement.