Étude de reconversion d'immeubles de bureaux en logements

Diagnostic des actifs (fiches immeuble)

• Inventaire physique et technique par immeuble : surfaces, hauteurs et portées, structure, réseaux, accessibilité, contraintes externes (bruit, accès, mitoyennetés), vétusté, statut foncier et occupation (vacant/occupé).
• Identification des immeubles à approfondir en phase suivante selon critères techniques et économiques.

Prospective et scénarios à l'échelle communale

• Projection des tendances de marché à 10 ans et scénarios d'évolution compatibles avec les orientations d'aménagement.
• Priorisation spatiale des secteurs et modèles économiques préliminaires.

Scénarios de transformation par actif

• Pour chaque actif sélectionné : étude de faisabilité technique, environnementale et économique.
• Élaboration de 2–3 scénarios de reconversion (logement + activités associées) et 1–2 scénarios démolition/reconstruction.
• Estimations préliminaires de coûts, impacts urbanistiques et inventaire des contraintes réglementaires et foncières.

Évaluation environnementale macro et préconisations

• Pré-évaluation environnementale à grande échelle (impacts, opportunités de sobriété foncière et énergétique) et identification des éléments à approfondir en études ultérieures.

Gouvernance, comitologie et livrables de pilotage

• Organisation fonctionnelle des instances de suivi (comité technique, comité de pilotage) : jalons de réunions, livrables de présentation et comptes rendus.
• Animations de réunions de lancement et restitution intermédiaire et finale.

Formats des livrables et exigences de transmission

• Remise de livrables modifiables : rapports Word, tableaux Excel, présentations PowerPoint, livrables SIG (shapefile, QGIS), et export cartographique.
• Délivrables à fournir à l'initialisation et à chaque étape de validation (supports COTECH/COPIL) et mise à disposition des données sources.

Compétences et prestations attendues

• Capacités en diagnostic immobilier tertiaire, ingénierie urbaine, études de faisabilité technique et économique, prospective immobilière, évaluation environnementale sommaire et maîtrise des outils SIG et de présentation.
• Production d'un mémoire technique détaillant méthodologie, planning, profils et jours par mission ainsi que décomposition financière par mission/profil (DPGF/BPU).