Étude-programme de réhabilitation en logements collectifs

Prestations détaillées

• Réalisation d'un état des lieux complet : description des locaux, identification des atouts et contraintes, relevés et photographies, analyse des usages actuels.
• Coordination et prise en compte des audits techniques, thermiques et énergétiques réalisés par le bureau d'études spécialisé (interfaces, intégration des conclusions dans le programme).
• Analyse réglementaire et techniques requises pour la requalification en immeuble d'habitat collectif : mise aux normes, accessibilité, sécurité incendie, besoins de raccordements (eau, électricité, assainissement), gestion technique des bâtiments.
• Définition des besoins énergétiques et préconisations techniques (orientations de performance énergétique en cohérence avec les audits).
• Recueil et formalisation des attentes de la collectivité : définition du nombre et des typologies de logements, surfaces indicatives, incidences d'usage.
• Élaboration de schémas d'organisation spatiale et plans de principe avec variantes de scénarios (implantation des logements, circulations, affectations des pièces communes).
• Estimations financières sommaires par scénario (ordres de coût indicatifs) et phasage prévisionnel des travaux.
• Conduite de réunions de restitution et de validation à chaque phase (présentation des scénarios, choix et ajustements) et animation des échanges techniques.

Livrables

• Cahier des charges-programme final comprenant : diagnostic, contraintes réglementaires, programme fonctionnel et technique, surfaces par typologie, schémas d'organisation, estimation financière indicative, planning prévisionnel et pièces graphiques annexes (plans de principe, photodocumentation).
• Documents intermédiaires de phase (rapports d'état des lieux, comptes rendus de réunions, variantes scénarios).

Modalités d'exécution

• Mission conduite en une seule phase d'étude avec prestations intégrées (pas de décomposition en lots).
• Travaux d'étude principalement sur site et en bureau pour la production des livrables et la coordination avec les autres intervenants.