Étude de faisabilité pour la rénovation et la réhabilitation d'un immeuble de 4 logements

La prestation porte sur l’analyse complète d’un immeuble communal de 4 logements construit dans les années 1955, répartis sur 2 niveaux et actuellement accessibles uniquement par un escalier intérieur. Elle doit fournir les éléments techniques, fonctionnels et financiers nécessaires à la définition d’un programme cohérent de rénovation et de réhabilitation.

Phase 1 — Diagnostic de l’existant

• État des lieux complet du bâtiment ;
• Relevés et constats ;
• Identification des désordres structurels éventuels ;
• Analyse des réseaux et des équipements existants ;
• Identification des contraintes techniques.

Phase 2 — Études et propositions

Le prestataire doit élaborer plusieurs scénarios de réhabilitation et analyser les avantages, contraintes et solutions techniques de chacun. L’étude comprend notamment l’analyse énergétique, les plans de principe et l’examen des conditions d’accessibilité, de sécurité, de conformité réglementaire et d’adaptation des espaces aux usages envisagés.

Deux hypothèses d’accessibilité doivent être étudiées :

• accessibilité des 2 logements du premier niveau aux personnes à mobilité réduite, avec reconfiguration des 4 logements ;
• faisabilité technique d’une accessibilité aux personnes à mobilité réduite pour les 4 logements.

Phase 3 — Programme opérationnel

• Préconisations techniques ;
• Planning prévisionnel et calendrier indicatif de réalisation ;
• Chiffrage estimatif détaillé des travaux ;
• Estimation financière prévisionnelle et analyse de son amortissement ;
• Hiérarchisation des travaux selon leur urgence ;
• Analyse des gains énergétiques associés aux solutions étudiées.

Les livrables attendus comprennent un rapport détaillé de l’état du bâtiment, les relevés et constats, les plans de principe, les scénarios comparés, l’analyse énergétique, les préconisations techniques, le chiffrage estimatif et le programme opérationnel.

La phase 4 relative aux travaux et au chantier n’est pas incluse dans l’état actuel du dossier, en raison de l’incapacité à ce stade du montage financier et du retour sur investissement.