Étude de faisabilité de réhabilitation ou reconstruction

La mission examine les possibilités d’évolution du site de Sennecey-le-Grand et fournit au maître d’ouvrage une comparaison argumentée et chiffrée, sans constituer une mission de maîtrise d’œuvre ni de programmation architecturale détaillée.

Diagnostic et scénarios

Le diagnostic synthétique porte sur l’état du bâti et des installations techniques, l’adéquation fonctionnelle des locaux, les contraintes réglementaires, les limites d’exploitation et les conditions de travail et d’accueil. Le contexte comprend notamment des bâtiments de différentes périodes, des réseaux et toitures vétustes, des chambres doubles et l’absence de salles de bains privatives dans certaines chambres.

Trois scénarios principaux sont examinés : réhabilitation complète sur le site existant de Sennecey-le-Grand, reconstruction sur une nouvelle emprise à définir dans la commune, et reconstruction sur le site de Saint-Ambreuil. Une variante étudie l’extension de 5 à 10 places de l’unité Alzheimer de Sennecey-le-Grand, ainsi que la possibilité de rénover 5 chambres à Saint-Ambreuil pour en faire un PASA éventuel.

Pour chaque scénario, l’analyse traite la faisabilité technique et réglementaire, les contraintes foncières et opérationnelles, le maintien de l’activité pendant les travaux, les avantages et inconvénients, les principaux risques et les incidences organisationnelles. Les principes d’organisation restent généraux : capacités, grandes fonctions et logique de fonctionnement, sans programme détaillé.

Évaluation économique et patrimoniale

L’étude chiffre les coûts d’investissement et estime les coûts de fonctionnement — personnel, maintenance, énergie, exploitation et renouvellement — avec une analyse en coût global sur une durée de référence de 25 à 30 ans. Elle compare les options selon la qualité d’usage et d’accueil, les conditions de travail, la faisabilité technique, les coûts d’investissement, le coût global TDC, les contraintes de réalisation et la valorisation patrimoniale.

La valorisation du site de Sennecey-le-Grand couvre la valeur potentielle du foncier et du bâti, les possibilités de cession ou de reconversion, les coûts associés (démolition, remise en état et contraintes techniques) et leur incidence sur l’équilibre économique global.

Livrables et compétences

Le titulaire remet un rapport de diagnostic, une analyse des scénarios, une étude économique en coût global TDC, une analyse patrimoniale, un rapport final de recommandation et un support de présentation pour le Conseil d’administration. Les livrables sont transmis en formats numérique modifiable et PDF. La recommandation présente les conditions de mise en œuvre, les principaux risques et les étapes prévisionnelles de réalisation.

L’équipe doit disposer de compétences en établissements médico-sociaux, en pilotage d’études de faisabilité avec élaboration de scénarios et recommandations, ainsi qu’en analyse patrimoniale et foncière. Le titulaire coordonne les compétences mobilisées.