Étude de faisabilité et programmation architecturale

La tranche ferme porte sur le diagnostic de l’existant et l’élaboration de trois scénarios comparatifs et chiffrés — bas, médian et haut — pour la réhabilitation, la rénovation et l’extension du centre technique. Le prestataire contrôle la cohérence des plans et données disponibles, analyse les surfaces, l’état et les contraintes, puis présente les possibilités d’aménagement et leurs arbitrages.

Pour chacun des scénarios, sont attendus un parti d’aménagement illustré (plans de principe et esquisses), un programme des surfaces par espace fonctionnel, une estimation du coût des travaux HT et du coût global de l’opération, un avis sur la faisabilité technique, réglementaire et opérationnelle ainsi qu’un calendrier prévisionnel. Les livrables comprennent le diagnostic, les fiches programme, le dossier des scénarios avec plans et estimations, une synthèse comparative avec recommandation et une présentation au comité de pilotage. Les rapports sont remis en PDF et Word ; les plans des scénarios en PDF avec plans A3 ; la présentation au format PowerPoint.

Besoins fonctionnels à programmer

• Vestiaires, sanitaires et casiers pour au moins 22 hommes et 4 femmes ; le nombre de douches et de sanitaires est à déterminer selon la réglementation applicable. Les scénarios doivent examiner la question d’espaces distincts pour le chantier d’insertion.
• Réfectoire commun aux agents, avec accès en roulement dans un scénario et poste(s) informatique(s) en accès libre.
• Quatre bureaux individuels, dont un espace partagé pour deux personnes avec accueil de la fourrière et bureau supplémentaire ; l’organisation de certains bureaux reste à préciser.
• Deux zones de stockage à créer ou réorganiser : séparation du stockage des espaces verts et du chantier d’insertion, avec un nouvel accès pour ce dernier, et espace fermé à clé pour les matériels électriques et l’outillage.
• Abri couvert semi-ouvert pour 2 grandes remorques, 1 remorque moyenne, 2 petites remorques, 4 camions-bennes, 1 camion tôlé, une remorque occasionnelle pour CHI, 3 véhicules tôlés bâtiment et 1 véhicule fourrière.
• Local dédié aux fûts d’essence conforme à la réglementation ICPE, rubrique 1430.

Tranche optionnelle et exigences

Après validation politique du scénario retenu et affermissement de la tranche optionnelle, assistance à la sélection de la maîtrise d’œuvre : rédaction du dossier de consultation (CCTP et critères), analyse des candidatures et des offres, rapport de présélection et recommandation, et participation aux auditions si nécessaire. Les livrables prévus sont le dossier de consultation des maîtres d’œuvre et le rapport d’analyse des offres.

La programmation doit prendre en compte le PLU de Bernay, l’accessibilité PMR, la sécurité incendie applicable, les règles du Code du travail pour les vestiaires et sanitaires et la réglementation ICPE du stockage de carburant. Elle intègre la continuité de service pendant les travaux et leur phasage, la cohérence avec les bâtiments existants ainsi que la durabilité et la performance énergétique (isolation, chauffage, éclairage).