Étude de faisabilité d'extension de locaux

Études et analyses demandées

• Étude urbanistique : identification des contraintes réglementaires et des opportunités d'implantation (gabarits, règles d'urbanisme, compatibilité d'usage).
• Étude du site : analyse de la desserte, servitudes, Voirie et Réseaux Divers (VRD) et relevé des réseaux existants (eau, assainissement, électricité, télécoms).
• Diagnostics du bâtiment existant : état général et diagnostics réglementaires (recherche amiante, plomb, performance énergétique, autres diagnostics obligatoires) et recensement des pathologies (fissures, humidité, etc.).
• Analyse programme : définition et formalisation des besoins fonctionnels de l'UEAJ, confrontation besoins / surfaces et adaptation du projet d'extension.
• Faisabilité technique et structurelle : examen de la capacité structurelle et proposition d’une étude de faisabilité structurelle si nécessaire.
• Scénarios d'extension : élaboration de 2 à 3 scénarios alternatifs d'aménagement/extension avec description technique de chaque option.

Estimations et livrables par scénario

• Pour chaque scénario : estimation indicative des coûts (économique) et des délais de réalisation, liste des travaux et phasage préconisé.
• Synthèse des contraintes techniques et urbanistiques à prendre en compte pour la mise en œuvre.

Documents et formats attendus

• Mise à jour et utilisation de la fiche d'expression des besoins immobiliers (BAU 2022).
• Plans fournis en PDF incluant tableau des surfaces (SHOB/SHON) à intégrer dans les livrables.
• Livrables finaux : rapport détaillé de faisabilité, fiches synthétiques des scénarios, plans annotés et tableaux d'estimation coûts/délais.

Organisation et modalités de travail

• Réunion de lancement d'environ 2 heures pour présentation du service, mise à jour de la fiche d'expression des besoins et consultation des plans.
• Au minimum trois temps d'échanges en visioconférence d'environ 2 heures chacun : lancement, rendu intermédiaire, rendu final, pour validation et ajustements des livrables.

Contraintes spécifiques

• Le projet d'extension doit être conçu sans empiéter sur les espaces actuellement occupés par le CIRFA.