Étude de faisabilité portant sur la réhabilitation de l'école Victor Hugo en école de musique

Phase 1 – Diagnostic

• Analyse documentaire : plans existants, données cadastrales, plans de réseaux, diagnostics antérieurs, documents d'urbanisme applicables.
• Visite et relevés de l'état du bâtiment et de ses abords : revêtements, perméabilité des sols, topographie (relevé topographique fourni par la maîtrise d'ouvrage), exposition solaire, réseaux enterrés, accès et circulations, conditions de sécurité, accessibilité PMR.
• Diagnostic d'usage et diagnostic climatique sommaire (exposition aux fortes chaleurs, surfaces ombragées, ressenti thermique).
• Recensement des contraintes réglementaires et techniques (servitudes, mitoyennetés, réseaux concessionnaires, normes ERP et PMR, etc.).

Phase 2 – Concertation

• Conception et animation d'ateliers de concertation impliquant usagers, encadrement pédagogique, services techniques et acteurs locaux.
• Minimum deux ateliers planifiés (nombre final à fixer par validation de la maîtrise d'ouvrage).
• Production de comptes rendus synthétiques et hiérarchisation des attentes exprimées.

Phase 3 – Scénarios d'aménagement

• Élaboration de plusieurs scénarios d'aménagement adaptés à une transformation en structure musicale : propositions de réorganisation fonctionnelle (zones calmes/actives, espaces inclusifs), mobilier extérieur, choix de matériaux.
• Intégration possible de mesures de gestion des eaux et d'écoconception : désimperméabilisation partielle ou totale, noues, bassins d'infiltration, récupération d'eaux, surfaces drainantes, végétalisation et matériaux perméables à faible impact.
• Représentation graphique de chaque scénario (plans, coupes, esquisses) + estimatif financier global et estimation des délais de réalisation.
• Présentation et sélection d'un trio de scénarios pour approfondissement après réunion de pilotage.

Phase 4 – Faisabilité technique, réglementaire et financière

• Analyse technique détaillée pour chaque scénario retenu : contraintes de sol, réseaux et fondations, gestion des eaux, structures.
• Identification des autorisations nécessaires (urbanisme, ERP, accessibilité, prescriptions archéologiques éventuelles).
• Estimation chiffrée des coûts avec précision d'ordre de faisabilité (ordre de grandeur ±20%), programme et planning par scénario.
• Identification des dispositifs de financement mobilisables (exemples : agences environnementales, fonds régionaux/départementaux, fonds européens) et conditions d'éligibilité, avec proposition de plan de financement et phasage pluriannuel priorisé.

Phase 5 – Restitution et recommandations

• Rapport de synthèse comparatif des scénarios étudiés, recommandations programmatiques et préconisations pour la suite (phasing, choix de maîtrise d'œuvre).

Réunions et livrables

• Réunions : au moins 6 réunions de type comité de pilotage (cadrage, arbitrages, restitution, etc.).
• Livrables attendus en versions numériques modifiables : rapport de diagnostic, comptes rendus d'ateliers, dossier de scénarios illustrés (plans/coupes/visuels), note de faisabilité technique et réglementaire, estimation financière détaillée par scénario, plan de financement prévisionnel, rapport de synthèse final et support de présentation (diaporama). Formats demandés : fichiers éditables, PDF et DWG.

Exigences méthodologiques

• Preuve de capacité à conduire la concertation et à interagir avec les usagers et partenaires tout au long des phases.
• Méthodologie attendue : décomposition en phases avec livrables intermédiaires, estimations financières à ±20% et calendriers par scénario.