Étude de faisabilité de deux sites de renouvellement urbain

La mission porte sur la faisabilité et les modalités d’aménagement de deux secteurs de renouvellement urbain, avec une vocation principalement résidentielle et une requalification de l’espace public. Elle doit aboutir à un cahier des charges en vue d’éventuels appels à projet. La concertation avec les habitants est menée pendant toute la durée de l’étude.

Phase 1 — Diagnostic et identification des enjeux

Le diagnostic met en perspective les sites dans le fonctionnement du quartier et comprend notamment :

• analyse urbaine et paysagère à l’échelle du quartier : morphologie, topographie, circulation et paysage ;
• étude du stationnement, de la circulation et des mobilités ;
• analyse de la capacité des réseaux collectifs et évaluation des besoins futurs ;
• étude géotechnique avec essais d’infiltration adaptés à la profondeur des horizons, conformément aux prescriptions de Le Mans Métropole ;
• diagnostic des sites et sols pollués ;
• schéma de synthèse des enjeux et invariants de chaque site.

Le premier livrable comprend un rapport illustré de photos, esquisses et analyses, les éléments de programmation et des schémas thématiques.

Phase 2 — Scénarios d’aménagement et pré-programme

Plusieurs scénarios contrastés sont proposés et comparés sous l’angle de leurs avantages et inconvénients. Ils traitent notamment de la capacité et de l’organisation des espaces publics et privés, des accès et dessertes, des circulations douces, du traitement paysager, de la répartition des logements par formes urbaines et types, de l’assainissement et de la gestion intégrée des eaux pluviales.

Chaque scénario comprend également une démarche de développement durable, un plan de gestion des pollutions du sous-sol du site de la rue des Lilas et une estimation globale de sa faisabilité financière. Le deuxième livrable comprend des plans, coupes et volumétries au niveau esquisse, ainsi que la programmation, les mobilités, les contraintes techniques et réglementaires, le plan de gestion de la pollution, des images d’ambiance et les usages temporaires possibles.

Phase 3 — Schéma d’aménagement et programme consolidé

À partir du scénario retenu, le titulaire approfondit le parti d’aménagement et établit le programme, les prescriptions architecturales, les coûts et le phasage. Le schéma comprend un plan masse permettant d’estimer la domanialité des surfaces, les plans de desserte des réseaux, la gestion des eaux pluviales, la voirie avec coupes et profils, les principes d’aménagement des espaces publics et le programme des constructions.

Le chiffrage distingue notamment les espaces publics, la voirie, les liaisons douces, les espaces paysagers, les réseaux, les raccordements et coûts de viabilité, ainsi que la dépollution ou une solution alternative. Les coûts sont distingués pour chacun des deux sites et entre aménagements publics et aménagements susceptibles d’être confiés à des opérateurs privés. Le bilan d’opération intègre les espaces publics et les programmes immobiliers cessibles.

Le document de synthèse final comprend une esquisse finalisée, une note technique et descriptive, un plan masse des deux secteurs au 1/1000e, un plan d’ensemble au 1/2000e, des coupes au 1/500e, des croquis ou images 3D, les plans de réseaux, le phasage justifié et le bilan d’opération global.

Sites et sols pollués

Les prestations sont réalisées conformément à la norme NF X 31-620. Les études antérieures sont reprises et le programme d’investigations est actualisé, avec détail des milieux sondés, du nombre de sondages, des profondeurs et de leur répartition cartographique. Ce programme est validé par Le Mans Métropole et la commune avant mise en œuvre.

Le diagnostic comprend les investigations sur les milieux, l’interprétation des résultats et sa rédaction. Le plan de gestion définit plusieurs stratégies de réhabilitation selon la localisation, la forme chimique et la distribution des polluants, ainsi que les contraintes techniques et économiques. Il intègre l’adaptation du projet, la dépollution, les mesures constructives, la gestion des eaux pluviales et les restrictions d’usage des milieux. Les scénarios sont comparés dans un bilan coût-avantage selon des critères techniques, sanitaires, environnementaux et économiques. Le plan de gestion comprend les prélèvements, mesures, observations et analyses nécessaires à la conception d’un Plan de Conception des Travaux.

Concertation et livrables

La concertation associe élus, services, habitants et partenaires. Le titulaire définit le plan d’actions, les publics, les sujets, les outils et les modalités de restitution. Il conçoit et anime les supports de présentation et de communication : synthèses, cartographies, diaporamas, affiches, flyers, dépliants et questionnaires. Les livrables comprennent les supports de présentation, les bilans des échanges et un rapport écrit et illustré à diffuser aux habitants à chaque phase.

Les réunions comprennent une réunion préparatoire, des comités techniques et des comités de pilotage selon les phases. Le titulaire rédige les comptes rendus. Les documents de travail sont transmis au moins 7 jours avant les réunions. Les rapports sont remis en Word et PDF, les synthèses et diaporamas en PowerPoint et/ou PDF, et les plans en DWG géoréférencé RGF93-CC48 et/ou PDF et/ou AI, puis sur une clé USB unique à l’issue de l’étude.