Étude AMO du confort d’été

La mission accompagne l’étude de l’amélioration du confort d’été, de l’analyse thermique initiale à la définition d’un programme technique destiné à une maîtrise d’œuvre ultérieure. Le périmètre principal est l’Hôtel de Ville et le Théâtre Saint-Louis, bâtiment d’environ 6 444 m², construit en 1862 et classé Monument historique depuis 2017. Les propositions doivent tenir compte des contraintes patrimoniales, architecturales, techniques, financières, acoustiques et du contexte urbain dense.

Diagnostic thermique

L’analyse porte sur l’enveloppe bâtie, les usages et leur foisonnement, les systèmes existants de chauffage, ventilation et rafraîchissement, les dysfonctionnements et les causes de surchauffe. Elle s’appuie notamment sur les plans, études, consommations, rapports techniques et historiques de travaux disponibles, les échanges avec les gestionnaires et les mesures de température réalisées en 2025/2026. Le rapport présente les besoins de rafraîchissement, les températures et heures d’inconfort, les zones les plus exposées et les risques à court et long terme.

Modélisation et comparaison

Les simulations thermiques et énergétiques dynamiques (STD/SED) étudient les solutions passives et actives. Les mesures passives et adaptations à faible investissement, dont la ventilation nocturne, doivent être étudiées. Les scénarios utilisent un fichier climatique prospectif de type RCP8.5 2020 PoE10 ou équivalent, ainsi que des horizons 2050 et 2070 ; un scénario STD intègre les hypothèses du GIEC jusqu’en 2070. Au plus cinq scénarios sont comparés, avec mise à jour de la maquette pour le scénario retenu. Si des brasseurs d’air sont proposés, leur zone d’influence doit couvrir toute la surface des locaux traités.

Chaque scénario précise la solution technique ou l’adaptation d’usage, l’investissement estimatif, le confort obtenu, l’impact énergétique, la compatibilité patrimoniale et le délai de mise en œuvre. Il comprend aussi une estimation des coûts d’exploitation et de maintenance sur au moins 20 ans, incluant maintenance, renouvellement des équipements et consommation énergétique.

La géothermie est étudiée comme solution éventuelle. Si elle apparaît pertinente, l’analyse s’étend à la faisabilité technique, énergétique et économique d’une installation mutualisée et aux besoins actuels et futurs en chauffage de l’Hôtel de Ville, du théâtre et de l’État Civil, bâtiment d’environ 570 m² ; elle comprend une analyse en coût global des travaux, de l’exploitation et de la maintenance.

Programme et livrables

Après validation d’un scénario par la maîtrise d’ouvrage, le programme de travaux définit les caractéristiques techniques, les puissances installées, le niveau de confort attendu, le planning et le phasage, ainsi que les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance. Les livrables comprennent les rapports des phases, le rapport comparatif multicritère, le modèle STD/SED de type Pléiades et son rapport, le programme technique destiné à une maîtrise d’œuvre et des présentations didactiques pour les spécialistes, les non-spécialistes et les élus.

Les réunions minimales sont présentées de façon divergente selon les pièces : le tableau des phases et validations indique 2 + 1 pour le diagnostic, 4 + 1 pour les scénarios et 2 + 1 pour le programme ; les notes de la DPGF indiquent respectivement 3, 5 et 3 réunions minimum.