Étanchéité et zinguerie des toitures et balcons

Le lot réalise les complexes d’étanchéité, les relevés, leurs protections et les raccordements de zinguerie sur les terrasses accessibles et inaccessibles, le patio végétalisé, les balcons et l’entrée. Les supports en béton sont à réceptionner et préparer selon les DTU applicables. Pour les terrasses, les seuils de planéité indiqués sont au plus de 10 mm sous une règle de 2 m, de 3 mm sous une réglette de 0,20 m et de moins de 3 mm de désaffleurement aux joints.

Les prescriptions citent des systèmes et marques à titre d’exemple : des produits techniquement et esthétiquement équivalents peuvent être proposés, avec les notices et l’approbation du maître d’œuvre. Les isolants doivent être justifiés notamment par certificat ACERMI ; les avis techniques, certificats NF et marquages CE requis sont à fournir selon les systèmes.

Toitures accessibles et patio jardin

• Dans la cour intérieure au rez-de-chaussée, le complexe courant comprend un pare-vapeur et une isolation en panneaux de polyuréthane de 30 mm (résistance thermique certifiée indiquée : 1,00 m²·°C/W), puis une étanchéité SBS élastomère bicouche posée en indépendance, classée F5-I5-T4, avec traitement anti-racines. La protection comprend des dallettes ciment de 50 × 50 cm sur plots réglables, des rondelles amortissantes et des caillebotis galvanisés conformes PMR aux seuils. Les protections au-dessus des évacuations sont perforées pour repérer les zones à nettoyer.
• Les terrasses accessibles des logements et du commerce reçoivent également des carreaux en grès cérame de 60 × 60 × 2 cm sur plots réglables jusqu’à 20 cm, avec un plot au centre de chaque carreau. Les caillebotis PMR, cornières de maintien et coupes sont compris. Le carrelage doit atteindre R11 en glissance et le marquage T11 en flexion.
• Certaines zones de terrasses accessibles reçoivent une isolation en polyuréthane de 100 mm, avec résistance thermique certifiée de 4,50 m²·°C/W et fixation par colle à froid (au moins 0,600 kg/m² et 9 plots/m²). Le complexe d’étanchéité SBS bicouche est alors posé en adhérence, avec finition aluminium et classement F5-I5+-T4. Les prestations sont réparties entre les terrasses du commerce et des logements au rez-de-chaussée, R+1 et R+3.
• Au patio haut, la toiture-jardin comprend 200 mm de polyuréthane (100 + 100 mm ; résistance thermique certifiée de 9,10 m²·°C/W), un complexe SBS bicouche anti-racines F5-I5-T4, une couche drainante de 36 mm, un filtre non-tissé de 90 g/m² minimum avec recouvrement de 10 cm, puis au moins 30 cm de terre végétale criblée et acceptée par le maître d’œuvre. Les relevés, couvertines, bandes solines et regards de visite des naissances enterrées sont inclus ; les regards ont des dimensions intérieures d’au moins 0,30 × 0,30 m.

Toitures inaccessibles et protections multiples

Les toitures du R+4 comprennent des costières en acier galvanisé de 1,20 mm d’épaisseur et 56 cm de développé, puis des complexes isolés et bicouches SBS. Les prescriptions distinguent notamment une isolation de 200 mm (100 + 100 mm ; résistance thermique certifiée de 9,10 m²·°C/W) et des zones avec isolation de 30 mm (résistance thermique certifiée de 1,00 m²·°C/W). Les protections comprennent des gravillons d’au moins 4 cm et, pour les cheminements techniques, des dallettes ciment de 50 × 50 × 5 cm posées à sec sur panneaux isolants rigides.

La toiture du logement 302 au R+3 comporte deux zones d’étanchéité de 200 mm et 100 mm d’isolation (résistances thermiques certifiées respectives de 9,10 et 4,50 m²·°C/W), avec leurs relevés et retombées. Les protections sont différenciées selon les zones : gravillons et carrelage sur plots. Le CCTP prévoit aussi les ancrages de sécurité et une ligne de vie selon les recommandations du CSPS.

Balcons et entrée

Les balcons accessibles PMR reçoivent une étanchéité décrite en surface courante comme monocouche SBS, sans isolant, avec autoprotection aluminium, relevés, renforts et carrelage grès cérame sur plots. Les seuils sont traités par deux couches de résine bitumineuse : 900 g/m² puis 700 g/m², chacune avec un talon horizontal de 15 cm jusqu’au rejingot. Le descriptif de performance et de mise en œuvre mentionne toutefois une étanchéité « bi-couches » malgré la désignation monocouche : ce point technique mérite clarification.

À l’entrée sur rue et dans le sas, le lot réalise une étanchéité bicouche SBS sous chape et carrelage, ces derniers relevant du lot carrelage. Il comprend aussi les relevés, les retombées et une natte drainante et désolidarisante de 5 mm en rouleaux de 2 m, avec grille PEHD et deux filtres géotextiles en polypropylène de 100 g/m². Aucune fixation traversante n’est autorisée. Quatre naissances verticales en inox de diamètre 80 mm sont prévues : deux devant le sas et deux dans le sas.

Zinguerie, évacuations et lanterneau

Le lot comprend les couvertines en aluminium thermolaqué de 15/10e, avec pente minimale de 2 % et retombées d’au moins 50 mm, les bandes solines, les naissances d’eaux pluviales, les boîtes à eaux, les descentes en aluminium de 100 mm et les dauphins en fonte de 100 mm de diamètre et 1,00 m de longueur. Les lancières ont une section de 100 × 50 mm et dépassent d’au moins 10 cm de la façade. Les raccords aux traversées de réseaux, aux façades et aux ouvrages voisins nécessitent une coordination avec les lots techniques et le lot ravalement.

Un lanterneau d’environ 1,00 × 1,00 m est prévu au-dessus de la cage d’escalier au R+4. Il comprend une costière isolée par 80 mm de laine minérale, un châssis aluminium à double vitrage acoustique, deux vérins oléopneumatiques et une commande pneumatique CO₂. Il doit satisfaire à la NF EN 12101-2, avec notamment une fiabilité Re 1000, les classes SL 250, WL 1500 et B 300, un affaiblissement Rw + Ctr supérieur à 32 dB, un Urc de 1,10 W/m²·K et une surface d’aération supérieure à 1,00 m². La grille doit résister à 1 200 J et la crosse d’accès à 90 daN.

Les tests nécessaires comprennent une mise en eau de l’ensemble des toitures en fin de travaux. Les plans d’exécution, fiches techniques, certificats et documents de récolement sont à fournir selon les prescriptions du lot.