Étanchéité des toitures-terrasses

Le lot couvre les systèmes d’étanchéité des toitures et terrasses en béton, leurs isolants et protections, ainsi que les ouvrages connexes nécessaires à leur achèvement. La consultation intervient après l’arrêt d’exécution du précédent titulaire : l’entreprise doit examiner les études, plans, visas et observations transmis, vérifier leur cohérence avec les prestations restant à effectuer et intégrer les adaptations et reprises nécessaires. Le titulaire est soumis à une obligation de résultat : livrer des toitures étanches et prendre à sa charge les travaux complémentaires requis en cas de défaut.

Complexes de toiture et protections

• Toitures non circulables avec gravillons : étanchéité bicouche sur béton, pente de 0 à 5 %, avec pare-vapeur et panneaux de polyuréthane de 16 cm (R ≥ 7,25 m².K/W) au-dessus des locaux chauffés. Le complexe prévoit un écran d’indépendance, deux couches élastomères et une protection de gravillons gris clair d’au moins 40 mm. Classement F5 I3 T4 ou équivalent.
• Toitures non circulables autoprotégées : bicouche sans isolant, pente de 0 à 20 %, classement F4 I2 T2, solution de base. Les relevés reçoivent une équerre de renfort et une finition autoprotégée.
• Terrasses piétonnes : bicouche sous dalles sur plots, pente de 0 à 5 %, avec ou sans isolant. Pour les zones au-dessus de locaux chauffés, panneaux de polyuréthane de 10 cm (R ≥ 4,50 m².K/W). Les protections en dalles béton sur plots réglables sont également fournies et posées. Classement F5 I5 T4.
• Les marques et systèmes prescrits (notamment Soprema et Efisol) admettent des équivalents, sous réserve de respecter les caractéristiques attendues et les avis techniques requis.

Les relevés et points singuliers sont traités avec les renforts et protections adaptés. Sur terrasses inaccessibles, les relevés sont renforcés par une équerre bitumineuse de 25 cm de développé. Sur terrasses accessibles, leur protection doit résister aux chocs ; la protection lourde est fractionnée en surfaces d’au plus 10 m², avec au plus 4 m entre joints. Les dalles sur plots sont maintenues au-dessus de la goutte d’eau.

Accessoires et évacuations

Les travaux comprennent notamment les lanterneaux de désenfumage et leurs commandes, les costières d’exutoires, souches et fenêtres de toit préfabriquées, ainsi que les joints de dilatation, entrées d’eaux pluviales, traversées de toiture, raccords aux ouvrages émergents, solins, trop-pleins, pissettes, couvertines et ancrages. Les costières sont prévues en hauteur de 250/300 mm. Les fenêtres d’accès aux toits plats sont à double vitrage, avec verre supérieur plan trempé de 6 mm, profils PVC multichambres et angle de pose de 2° à 15°.

Sont aussi décrits les boîtes à eau en zinc, les descentes EP, leurs raccordements et les dispositifs permettant la visite ultérieure des joints en zones végétalisées. Les potelets d’ancrage comprennent une collerette d’étanchéité conforme à EN 795 classe A1. Le traitement des pénétrations et raccords, l’évacuation des déchets du lot, la protection des ouvrages jusqu’à la réception et le nettoyage de livraison sont à prévoir.

Le DPGF donne les quantités estimatives suivantes : 970 m² de toiture gravillonnée isolée, 276 m² d’étanchéité autoprotégée, 254 m² de terrasse accessible isolée, 577,85 m² sans isolant et 901,268 m² de protection sur plots ; 15,6 ml de bande d’éveil et 71,1 ml de caillebotis ; 1 lanterneau et 7 costières. Pour les ouvrages divers, il indique notamment 13,2 ml de joints, 90 entrées EP, 94 traversées, 56 étanchéités au droit d’ouvrages, 851,75 ml de solins et 206,28 ml de bandes à ourlet, 16 raccordements aux boîtes à eau, 9 trop-pleins/pissettes, 16 potelets et 10 crosses. Le DPGF porte aussi 40 boîtes à eau en zinc et 162,52 ml de descentes EP en zinc sous la mention « HORS CCTP », alors que ces ouvrages sont décrits dans le CCTP ; 17,16 ml de descentes pour balcons avec finition béton sont également quantifiés.

Une prestation supplémentaire éventuelle identifie une toiture végétalisée : bicouche F5 I5 T4, pare-vapeur, isolant selon étude thermique, couche drainante, couche filtrante, substrat et végétation de type Toundra en rouleaux précultivés.

Contrôles et justificatifs techniques

Les systèmes d’étanchéité doivent bénéficier d’avis techniques en cours de validité, à transmettre au bureau de contrôle. Une note de calcul justifiant le dimensionnement des descentes et collecteurs EP est à lui communiquer. Après exécution, une mise en eau de trois jours vérifie l’étanchéité des couvertures ; le maître d’œuvre constate leur tenue et leur efficacité. Il peut également demander prélèvements et essais ou analyses de laboratoire aux frais de l’entreprise. Les comptes rendus d’essais sont à communiquer. La garantie couvre les ouvrages d’étanchéité et leurs annexes ; les réparations ou remplacements liés à une défectuosité, y compris les dommages causés aux autres ouvrages ou aux occupants, incombent au titulaire.