Étanchéité des toitures-terrasses

Réalisation de complexes d’étanchéité sur toitures-terrasses neuves et réfection d’une terrasse existante, avec isolation, relevés, protections, évacuations pluviales, accessoires, ouvrages de sécurité et études d’exécution. Les travaux sont organisés en trois phases : démolition des bâtiments A/B/C et création de l’extension 01 ; restructuration des bâtiments M, L, J et K avec les extensions 04, 05 et 06 ; démolition du bâtiment E, restructuration des bâtiments F, G et I et création des extensions 02 et 03. Nettoyage à chaque fin de passage.

Complexes d’étanchéité et protections

Le système de référence est un complexe bicouche en bitume élastomère SBS, avec produits équivalents possibles sous réserve des avis techniques requis.

• Terrasses inaccessibles autoprotégées : support maçonné, pente jusqu’à 5 %, pare-vapeur, panneaux de polyuréthane de 2 × 90 mm (R = 8,10 m².K/W), puis étanchéité bicouche semi-indépendante. Chemins de circulation dédiés à la maintenance, de couleur distincte.
• Terrasses végétalisées : complexe antiracines de performance FIT F5 I5 T4, drainage d’au moins 5 cm et rouleaux précultivés couverts à 90 % minimum, comprenant au moins cinq espèces de sedum. Des bandes stériles en gravillons, d’environ 4 cm d’épaisseur et 0,40 m de largeur autour des évacuations, sont prévues.
• Terrasses avec dalles sur plots : complexe bicouche, plots réglables et dalles béton de 50 × 50 cm. Les dalles sont positionnées au-dessus de la tête des relevés.
• Réfection de la terrasse existante du bâtiment F : dépose complète du complexe et de ses relevés, enlèvement des dalles et évacuation des déblais, puis nouveau pare-vapeur, isolant polyuréthane de 80 mm (R = 3,60 m².K/W), étanchéité bicouche et dalles sur plots.

Les relevés comprennent les isolants, renforts et couches de finition prévus pour les différentes configurations. Les couvertines en aluminium 20/10e ont une pente minimale de 7 % vers la terrasse ; les couvertines isolées comprennent un isolant de 50 mm (R = 2,00 m².K/W). Des garde-corps inclinés sont prévus en périphérie des toitures concernées, conformément à la NF EN 795.

Évacuations, raccords et performances

Les ouvrages comprennent naissances et trop-pleins, crapaudines, crosses, sorties de ventilation et de toiture, sorties de désenfumage, pénétrations de canalisations, joints de dilatation et bandes de solin. Les évacuations pluviales sont dimensionnées selon les surfaces ; il est prévu au minimum un trop-plein par descente. Les platines d’évacuation sont encastrées dans l’isolant sur 10 à 15 mm ; le moignon des naissances dépasse de 20 cm sous plancher. Les toitures sont accessibles pour l’entretien et disposent de dispositifs d’accès permanents. Les extensions 01/02/03 sont soumises à un objectif de perméabilité à l’air de 0,80 m³/(h.m²) sous 4 Pa.

Repères quantitatifs et contrôles

Le DPGF répartit les ouvrages par phase : il indique notamment 61,6 m² de drainage et 59 m² de végétalisation pour la chaufferie de l’extension 01 ; pour l’extension 03, 178 m² de complexe et de drainage, 123 m² de végétalisation, 56 ml de costières, 55 m² de bandes stériles et 59,5 ml de relevés hauts isolés. Les terrasses avec dalles sur plots comprennent notamment 38,69 m² pour l’extension 01 et 16,72 m² pour l’extension 03. La réfection du bâtiment F porte sur 33,5 m², avec 34,8 ml de relevés au DPGF. Ces quantités sont des repères du bordereau, établi dans le cadre d’un marché global et forfaitaire.

Les matériaux et systèmes doivent respecter les normes applicables et disposer des avis techniques requis ; les isolants sont classés ACERMI. Les supports sont vérifiés avant intervention : flèche inférieure à 1 cm sous règle de 2 m et à 3 mm sous règle de 20 cm, sans aspérités supérieures à 3 mm. Une épreuve d’étanchéité à l’eau est réalisée sur chaque terrasse et fait l’objet d’un procès-verbal ; les contrôles de revêtement et ces épreuves sont à la charge du titulaire. Le maître d’œuvre peut aussi demander un essai d’étanchéité à l’eau grandeur nature.

À clarifier dans les pièces de prix : pour les toitures végétalisées en 180 mm, le CCTP indique R = 8,20 m².K/W tandis que le DPGF mentionne R = 8,10 m².K/W ; pour la chaufferie, le CCTP décrit un isolant de 50 mm tout en localisant cette configuration « sans isolant thermique ».