Entretien des toitures-terrasses

Le marché associe un entretien préventif forfaitaire des toitures et évacuations d’eaux pluviales à des réparations curatives commandées selon les besoins. Le parc référencé représente 106 893,2 m² par an et comprend des toitures-terrasses et couvertures à faible pente sur supports maçonnés, tôles d’acier nervurées, bois ou panneaux dérivés, ainsi que des terrasses sur plots, de parkings et de chaufferies. Les terrasses à usage privatif sont exclues.

Visites et entretien des ouvrages

Le titulaire établit un planning prévisionnel comportant les sites, l’ordre et les dates de passage ; le planning annuel est proposé dans le premier mois de chaque période, et les visites doivent être réalisées dans les 11 mois du début de celle-ci. Les interventions ne doivent pas détériorer les complexes d’étanchéité et doivent respecter les prescriptions des procédés en place.

• Chéneaux, gouttières, boîtes à eau et descentes EP : examen visible, nettoyage et débouchage, enlèvement des végétaux et détritus, nettoyage des pieds de chute, regards, grilles et aquadrains ; vérification des évacuations, remise en place ponctuelle des crapaudines et constat de l’état des fixations, entablements et joints de dilatation.
• Toitures gravillonnées : désherbage, traitement antimousse, évacuation des détritus, nettoyage, ratissage et mise à niveau des gravillons, complément si nécessaire ; inspection des relevés, acrotères, ventilations, lanterneaux, solins, couvertines et bandes de rive.
• Toitures autoprotégées, notamment en bicouche bitumineuse ou membranes PVC : enlèvement des déchets, nettoyage à l’eau sans pression, remise en place des protections de chutes et inspection des relevés, joints, acrotères, ventilations, lanterneaux, solins, couvertines et bandes de rive.
• Toitures végétalisées : retrait des déchets et végétations non plantées ; traitement antimousse non polluant et compatible avec les végétaux ; entretien des gravillons si accessible. Sur bac acier à faible pente, inspection complémentaire des recouvrements, fixations, corrosions et déformations. Sur plots, vérification des dalles, réglage éventuel des plots, inspection de l’étanchéité sous dalles avec dépose et repose partielle si nécessaire, et débouchage des pissettes.

Les constats doivent notamment relever les dégradations ou hauteurs non conformes des relevés, l’absence de bandes solin, l’état des couvertines, la présence éventuelle d’eau sous le complexe et les rétentions d’eau importantes.

Réparations et suivi

Les réparations constatées pendant l’entretien préventif requièrent un accord préalable du technicien pour les petites interventions ; les réparations plus importantes sont soumises à un devis validé. Les travaux plus lourds sans menace de fuite imminente sont programmés dans les trois semaines suivant réception du devis. Les postes curatifs comprennent notamment la reprise d’étanchéité bitumineuse, PVC ou FPO, les relevés et bandes solin, couvertines, chapeaux, lanterneaux, éléments d’évacuation EP, dalles et plots, et certaines reprises d’enrobé. Le DQE annuel prévoit notamment 100 h de main-d’œuvre hors bordereau, 200 ml de bandes solin, 60 chapeaux de sortie de toit, 2 lanterneaux, 10 PCA en plexiglas et 16 m² de reprise d’enrobé et d’étanchéité.

Après chaque visite annuelle, un rapport de contrôle du patrimoine consigne les sites et dates, conformités et non-conformités localisées, entretiens et réparations, photos avant/après, dimensions et type de toiture, complexe d’étanchéité identifiable, désordres à venir, zones non inspectées et raisons, ainsi que les non-conformités d’accès et de protections collectives. Les anomalies nécessitant une intervention sont documentées par des photos et accompagnées d’un devis. Le rapport est remis sous quinzaine après intervention.

Contraintes d’intervention

Avant toute intervention, le titulaire prend connaissance des DTA disponibles. Les interventions sont réalisées par du personnel formé en sous-section 4 ; si un RAAT est jugé nécessaire, les travaux ne sont pas engagés avant sollicitation de l’acheteur. Pour les immeubles équipés d’antennes relais, le titulaire prend contact avec le prestataire concerné afin de connaître les modalités de désactivation et de réactivation. Les produits antimousse doivent être non polluants, agréés par le service compétent et, pour les terrasses végétalisées, compatibles avec les végétaux. Les déchets sont triés, orientés vers des filières identifiées et tracés. Les rapports de visite préventive et, le cas échéant, le quitus signé par le locataire sont remis après exécution.