Entretien des toitures-terrasses

Pour les toitures végétalisées, l’entretien vise la conservation de la toiture, de l’étanchéité et de la végétalisation, avec un objectif de couverture végétale supérieur à 80 %. Les couvertures extensives en sedum nécessitent un entretien faible, de 1 à 4 fois par an, conformément aux prescriptions techniques applicables.

Les opérations comprennent notamment :

• inspection de l’étanchéité, des bandeaux, murs, acrotères et relevés ;
• nettoyage général, des joints, évacuations d’eaux pluviales et trop-pleins ;
• suppression des végétaux indésirables, détritus et fleurs de sedum desséchées ;
• désherbage manuel des ligneux, arbrisseaux et mauvaises herbes ;
• semis complémentaire de fragments de sedum si nécessaire ;
• vérification, remplacement et maintien des revêtements des reliefs, crapaudines et dispositifs d’évacuation ;
• remise en état des zones stériles et chemins de circulation ;
• fertilisation si nécessaire, de préférence avec un engrais à libération lente.

Le titulaire transmet un planning d’intervention pour les toitures végétalisées et met en place les systèmes de protection adaptés aux sites.

Pour les toitures à protection lourde gravillonnée, l’entretien inclut la suppression des herbes, racines, mousses et détritus, le nettoyage ou nivellement des gravillons, la vérification de l’uniformité de la protection, des évacuations d’eaux pluviales, des crapaudines, des reliefs, acrotères, joints de dilatation, solins, recouvrements métalliques, souches, ventilations, lanterneaux, trappes, supports de gaines, extracteurs, antennes et fixations, ainsi que la remise en état des infiltrations.

Pour les étanchéités autoprotégées et les bacs acier, sont prévus la suppression des détritus, le nettoyage des parties courantes sans atteinte au revêtement, le contrôle et la remise en état des évacuations, reliefs, ouvrages complémentaires, ventilations, supports, antennes et infiltrations.

Pour les toitures avec dalles sur plots, la prestation comprend la dépose de l’ensemble des dalles, le désherbage et nettoyage, le nettoyage haute pression des dalles et du support des plots, le contrôle des évacuations, reliefs, ouvrages complémentaires, ventilations, antennes et infiltrations. Cette intervention est réalisée au gré des déménagements des locataires.

Pour les toitures en dalle béton, résine ou bac acier, les interventions ponctuelles comprennent le désherbage, le nettoyage haute pression, le contrôle et la remise en état des évacuations, reliefs, acrotères, joints de dilatation, solins, recouvrements métalliques, souches et infiltrations, ainsi que la reprise des joints d’étanchéité.

Contrôles et livrables

Un rapport est établi pour chaque bâtiment et chaque équipement visité. Il indique la date d’intervention, les constatations, les observations, les désordres, les reprises réalisées et les éléments nécessitant une réparation ou un remplacement. Il peut être complété par des devis pour les travaux sortant du périmètre de l’entretien ou de la responsabilité décennale.

La vérification périodique des lignes de vie, points d’ancrage et échelles à crinoline comprend le réglage et la tension des câbles, le contrôle des points d’ancrage selon la norme EN 795, les essais de fonctionnement, le contrôle de la signalétique et la remise d’un rapport. La périodicité minimale de ces visites est d’un an.

Dépannage et rénovation

Les recherches de fuites, dépannages et remplacements de pièces défectueuses sont réalisés sur demande et bon de commande. Les interventions comprennent la main-d’œuvre, les matériaux, pièces et accessoires, les déplacements, la dépose et l’évacuation des éléments remplacés et toutes les sujétions nécessaires. Le remplacement est soumis à validation préalable, sauf urgence de mise en sécurité ou de préservation du bâtiment.

Les rénovations sont engagées après accord préalable sur un devis détaillé précisant la nature et la localisation des travaux, les quantités, l’épaisseur et la résistance thermique de l’isolant et les délais prévisionnels. Les postes comprennent notamment l’installation de chantier, la dépose du complexe existant, l’arrachage des relevés et solins, la dépose-repose des dalles sur plots, la reprise des supports, le pare-vapeur, l’étanchéité des parties courantes et relevés, l’isolation polyuréthane R>7, l’isolation de 100 mm avec R = 4,55, les relevés isolés sur 30 cm, les bandes stériles, dispositifs végétalisés, solins, moignons pour évacuations pluviales, garde-grèves, réhausses, échelle à crinoline, garde-corps, couvertines, boîtes à eaux, descentes en zinc de diamètre 110 mm, trop-pleins, dalles sur plots et plots de sécurité.

Contraintes d’exécution

Les prestations comprennent la fourniture, le transport et la mise en œuvre des matériaux et matériels, les énergies, la location des engins et l’évacuation des gravats. Les bâtiments étant occupés, le chantier doit rester propre, les accès et parties communes doivent être protégés et aucune dégradation ne doit être causée aux bâtiments, espaces verts ou abords. La protection contre les chutes, les normes françaises, DTU, règles AFNOR, prescriptions des fabricants agréés CSTB et règles de sécurité incendie sont applicables.

Toutes les pièces remplacées doivent être conservées et remises au chargé de maintenance de l’office. Le titulaire garantit la bonne tenue des matériaux et doit repasser sans traitement financier supplémentaire en cas d’infiltration constatée après son intervention.