Entretien des toitures-terrasses

Le lot 1 porte sur l’entretien normal des toitures-terrasses, y compris les terrasses privatives, dans les immeubles désignés au DQE. Les prestations sont réalisées annuellement, avec réparation des fuites entre deux visites, hors vandalisme et chute accidentelle d’objet. Le marché exclut les travaux relevant de la maçonnerie, de la plomberie, de la zinguerie et les réparations relevant de la responsabilité décennale.

Le titulaire fournit en début d’année un planning estimatif des visites et transmet chaque semaine un tableau récapitulatif par terrasse, mentionnant les prestations réalisées et les désordres constatés. À l’issue de la première année, un rapport précise notamment le type d’étanchéité, le complexe d’étanchéité et l’épaisseur de l’isolant, la surface d’étanchéité, le linéaire de relevés, les ouvrages présents en terrasse et une proposition de périodicité d’entretien.

Les interventions comprennent notamment :

• Examen général des ouvrages d’étanchéité visibles ou non.
• Entretien des souches, édicules, lanterneaux, acrotères, lignes de vie, ventilations, zingueries et joints de dilatation ; remise en place des chapeaux et pare-graviers manquants et recollage des relevés d’étanchéité.
• Vérification des orifices d’évacuation des eaux pluviales ; enlèvement des feuilles, mousses, herbes, boues, limons, détritus et menus objets ; chargement et transport en décharge publique.
• Pour les terrasses à protection lourde, remise en ordre de la protection par gravillons.
• Pour les terrasses dallées, examen des ouvrages situés sous les dalles, vérification des relevés, des évacuations et trop-pleins, nettoyage au jet d’eau à la pression du robinet avec dépose des dalles nécessaire, et calage des dalles instables.

Le titulaire intervient en site occupé en limitant les nuisances, en sécurisant les accès toiture, en maintenant la propreté des parties communes et en informant le gestionnaire. Toute intervention en logement ou terrasse privative exige un rendez-vous préalable, un avis de passage en cas d’absence et un compte rendu. Les équipes doivent être qualifiées en étanchéité, respecter la réglementation du travail en hauteur, fournir les EPI et EPC, protéger les existants, appliquer le PPSPS ou le plan de prévention, baliser les zones et assurer la sécurité des occupants. L’eau et l’électricité n’étant pas garanties, l’entreprise doit travailler en autonomie.