Entretien et réparation de la robinetterie du patrimoine immobilier

Le lot couvre l’entretien préventif, la maintenance curative et les réparations de robinetterie dans son périmètre immobilier. Il vise notamment le contrôle et la suppression des fuites, ainsi que les économies d’eau par l’installation d’équipements adaptés.

Appareils et opérations inclus
Sont concernés les robinets et mitigeurs de cuisine et des appareils sanitaires, les réservoirs et mécanismes de chasse, robinets d’arrêt situés en aval des compteurs divisionnaires, siphons, bondes, joints, clapets, mousseurs, nourrices et alimentations EF/EC réparables sans brasure ni soudure. Les joints silicone ne sont refaits que lorsqu’ils sont fuyards. Sont exclus les robinets d’arrêt en amont des compteurs, les robinets auto-perforants et de radiateurs, les colonnes montantes avant compteurs, ainsi que les brasures et soudures.

La visite de prise en charge comprend une révision complète des appareils et la pose de packs économiseurs : limiteur lavabo de 4,5 l/min, régulateur de douche adapté au raccordement, limiteur évier de 6 l/min ; rien n’est posé pour les baignoires. Les visites annuelles vérifient le fonctionnement et comprennent, selon les besoins, le remplacement de joints, clapets et mousseurs, le détartrage, le réglage ou le remplacement de mécanismes et la suppression des fuites. Les pièces irréparables sont remplacées à la charge du titulaire : chasse double commande 3/6 litres ; mitigeur double vitesse, eau froide en position centrale, avec réducteur de pression incorporé et clapet anti-retour, ou équivalents conformes au CCTP.

Dépannage, suivi et prestations sur commande
Les groupes de plus de 50 logements font l’objet d’un passage hebdomadaire à jour fixe ; les demandes des groupes de moins de 50 logements sont traitées sous 7 jours au plus. Les fuites urgentes nécessitant la coupure de l’alimentation du logement doivent être traitées dans les 4 heures. Chaque intervention donne lieu à un compte rendu détaillé ; les comptes rendus de visites hebdomadaires et de dépannages urgents sont transmis au gardien et au gérant au moins une fois par semaine. Les réparations hors périmètre sont signalées dans les 24 heures. Un bilan annuel Excel détaille les interventions et remplacements.

Sur bon de commande peuvent également être demandés : détartrage et désinfection des mousseurs et pommeaux de douche de 50 logements, remplacement de réducteurs de pression, réfection de joint pipe avec refixation de cuvette, ajout de groupes et réfection de joints entre carreaux de faïence. Pour cette dernière prestation, un diagnostic amiante préalable est systématiquement réalisé et communiqué au titulaire.