Entretien préventif et curatif des couvertures

Le lot porte sur l’entretien préventif et curatif des couvertures des bâtiments communaux. Il comprend deux visites annuelles programmées avec le titulaire, les petites réparations prévues au CCTP et un rapport après visite et maintenance. Une fiche d’intervention est transmise au service gestionnaire après chaque intervention. Les réparations de plus grande ampleur nécessitent un devis préalable soumis à validation du maître d’ouvrage.

Les travaux couvrent notamment les toitures-terrasses à membrane, gravillonnées, végétalisées, en dalles sur plots ou en béton, ainsi que les couvertures en tuiles mécaniques; le bordereau vise également les tuiles terre cuite, tuiles béton et ardoises. Les bâtiments concernés peuvent évoluer selon les achats et ventes de la Ville.

Opérations d’entretien

• Sur les toitures à membrane : enlèvement des déchets, mousses, végétation et feuilles; contrôle et nettoyage des évacuations d’eaux pluviales; réparations partielles si nécessaire; examen de la toiture et reprises ponctuelles d’étanchéité; vérification des relevés, souches, ventilations, zinguerie, acrotères, rives, couvertines et joints; remplacement ou remise en place des crapaudines et nettoyage des puits lumineux si nécessaire.
• Sur les terrasses gravillonnées et végétalisées : opérations de nettoyage et de contrôle analogues, remise en état de la végétation pour les toitures végétalisées, remplacement éventuel des gardes-grèves, reprises d’étanchéité et réglage du gravillon à épaisseur uniforme.
• Sur les dalles sur plots : enlèvement des déchets et végétaux, remise en état ou remplacement des plots et carreaux et remise à niveau; contrôle des éléments de toiture et des joints.
• Sur les toitures en béton : enlèvement des déchets et végétaux, contrôle et nettoyage des naissances d’eaux pluviales, réparation partielle si nécessaire; signalement des travaux hors marché et transmission, si possible, d’un devis.
• Sur les couvertures en tuiles mécaniques : nettoyage et démoussage, contrôle des évacuations d’eaux pluviales, examen général et reprises ponctuelles des zones d’étanchéité détériorées.
• Le nettoyage des gouttières et chéneaux comprend aussi le nettoyage des toitures, la descente des détritus au pied du bâtiment, leur chargement et transport en déchetterie de classe appropriée, le contrôle des orifices, trop-pleins et descentes. Les toitures doivent être rendues propres.

Réparations et prestations chiffrées au bordereau

Les quantités ci-dessous sont estimatives, servent à l’analyse des offres et ne constituent pas un engagement de commande.

• Couvertures : recherche de fuite sur tuiles ou ardoises (forfait, 30); remplacement ponctuel de tuiles cassées ou déplacées (1 500 U) et d’ardoises cassées ou manquantes (800 U); réparations localisées en tuiles (150 m²) ou ardoises (100 m²); reprise de faîtage au mortier ou à sec (120 ml), réfection d’arêtiers (80 ml), reprises de rives (100 ml) et réfection de noues (60 ml).
• Étanchéité et éléments associés : réparation ou remplacement de solins (120 ml), étanchéité autour de cheminées, lanterneaux ou sorties de ventilation (50 U), chatières ou tuiles de ventilation (80 U), closoirs ventilés de faîtage (100 ml), abergements de cheminée (20 U), voliges ou liteaux (80 m²), écran sous toiture (100 m²), tuiles faîtières (150 U), tuiles de rive (150 U) et crochets d’ardoises (500 U). Dépose et repose de couverture pour intervention localisée (100 m²); contrôle et rescellement d’éléments en toiture (100 U).
• Nettoyage et interventions : nettoyage des mousses et végétations (2 000 m²) et traitement antimousse (2 000 m²); mise en sécurité provisoire après sinistre ou intempéries (forfait, 20), intervention d’urgence (forfait, 20), fourniture et pose de bâche provisoire (300 m²) et enlèvement/évacuation des gravats et déchets (forfait, 40).
• Moyens et suivi : rapport photographique avant/après (forfait, 120), main-d’œuvre complémentaire de couvreur (200 h), intervention sur nacelle hors location (50 h) et petit matériel/sécurisation de chantier (forfait, 40); contrôle préventif annuel avec rapport détaillé (forfait, 30).

Exécution et justificatifs

Le titulaire fournit et met en œuvre les matériaux nécessaires, les moyens d’accès et de levage, les études et documents techniques, fiches produits et justificatifs. Il réalise les nettoyages, évacue les déchets, remet les documents des ouvrages exécutés et les notices de maintenance et de sécurité; les prestations doivent respecter les DTU, normes et règles de l’art. Les matériaux mis en œuvre sont neufs et de première qualité; les produits soumis à avis technique ou certification doivent disposer des justificatifs correspondants. Des procès-verbaux d’essais ou d’analyses peuvent être demandés; à défaut, le maître d’œuvre peut prescrire des essais ou analyses sur prélèvements aux frais du titulaire.