Entretien et maintenance des installations de VMC

Le marché couvre les installations de VMC, du pied des conduits jusqu’à leur couronnement, ainsi que l’équipement aéraulique de la grille d’extraction au rejet. Les travaux d’adaptation et de rénovation des conduits sont exclus, sauf interventions ponctuelles sur les trappes de visite prévues au bordereau. L’inventaire de référence compte 51 groupes, 127 caissons et 1 282 logements, sous réserve du relevé contradictoire initial.

Entretien et nettoyage périodiques

• Les caissons sont entretenus chaque année : nettoyage des pales, remplacement des courroies lorsqu’elles existent, contrôle des paliers, connexions électriques, vitesses, débits, pressions, puissance absorbée, alarmes et pressostats, réglage du ventilateur et entretien des dispositifs IoT.
• Le nettoyage mécanique quadriennal des conduits verticaux et horizontaux, colonnes, traînasses et bouches comprend le contrôle de vacuité, la vérification des manchettes, pieds de conduits, trappes, purges et siphons éventuels, puis l’équilibrage aéraulique et le réglage des registres. Les bouches sont démontées et nettoyées ; leurs débits sont contrôlés et équilibrés.
• Le programme de nettoyage vise une progression cumulée d’au moins 25 %, 50 %, 75 % et 100 % à la fin de chacune des quatre années. Chaque année, au moins 25 % du périmètre des réseaux, mesuré en logements desservis, doit être nettoyé : 321 logements en 2027, 321 en 2028, 320 en 2029 et 320 en 2030. Une colonne engagée et les parties horizontales associées sont achevées avant de passer à la suivante. Le taux de pénétration de 95 % constitue un indicateur annuel distinct pour les logements et les réseaux ; les impossibilités d’accès doivent être justifiées et validées.

Dépannages, travaux et supervision
Les dépannages comprennent la remise en état ou le remplacement des éléments défectueux, la vérification des autres éléments et les mesures préventives nécessaires au fonctionnement durable. Une astreinte téléphonique est assurée 24 h/24, y compris week-ends et jours fériés ; l’intervention sur site est prévue sous 2 heures en cas de risque pour les personnes et sous 24 heures calendaires pour une panne courante.

Les prestations complémentaires commandées au bordereau couvrent notamment les diagnostics (caméra, fumigène, mesures de débit et de dépression), les bouches et entrées d’air, conduits et traînasses, trappes, caissons collectifs, moteurs, accessoires et travaux électriques. Les caissons C4 sont proposés en basse consommation (700 à 8 000 m³/h selon les débits référencés) ou basse pression (700 à 4 000 m³/h selon les débits référencés). Leur débit à pression utile, puissance, tension, régulation, classe de sécurité et mise en service doivent être justifiés et validés par FMS ; les mesures de dépression aux bouches en tête et en pied de chaque colonne, le rééquilibrage et le procès-verbal de mise en service sont inclus dans les postes concernés.

Le bordereau prévoit aussi des bouches autoréglables ou hygroréglables, simples ou doubles débits, à l’unité ou par jeux de trois ; certaines bouches sont spécifiées jusqu’à 45 m³/h et les modèles à cordelette à 50–160 Pa. Les entrées d’air acoustiques autoréglables doivent présenter un affaiblissement Ctr d’au moins 38 dB ; les modules autoréglables concernés sont garantis deux ans. Les interventions sur VMC individuelles comprennent notamment groupes simple flux, gaines, raccordements, protections, sorties extérieures et bouches autonomes. Les remplacements électriques peuvent inclure une protection différentielle 30 mA type AC et un disjoncteur divisionnaire de 2 A, selon le poste.

Les nettoyages exceptionnels de traînasses, conduits verticaux et rameaux de collecteur sont commandés séparément seulement lorsqu’ils ne relèvent pas du forfait périodique ; un rapport de mesures avant et après intervention est alors remis. Les postes de remplacement comprennent, selon leur descriptif, dépose et évacuation, fourniture, pose, raccordements, réglages, essais et vérification fonctionnelle.

Suivi, contrôles et livrables
La supervision existante Qowisio Web Access est reprise : relevé des dispositifs présents, manquants ou défaillants, vérification de la chaîne d’alarme et essai fonctionnel de compatibilité. Les alertes sont tracées avec leur horodatage et leur traitement ; les dispositifs manquants recensés sont équipés sur bon de commande avant le 31 décembre 2027. Les données et capteurs demeurent la propriété de FMS.

Chaque intervention donne lieu à un bulletin indiquant notamment date, heure, lieu, installation, opérations et pièces remplacées, avec signatures selon les modalités prévues. Les rapports annuels de maintenance et les synthèses trimestrielles recensent interventions, anomalies et non-conformités. Le titulaire remet également l’inventaire initial détaillé avant le 31 décembre 2027, les relevés de débits ou dépressions et les listes des logements non accessibles. Il protège les locaux contre les poussières et restitue les lieux dans leur état de propreté ; les occupants sont informés des interventions et les anomalies de sécurité sont signalées au maître d’ouvrage.