Entretien et maintenance des installations de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire et climatisation

Maintenance P2 des installations CVC et de production d’eau chaude sanitaire du Centre Aquatique O2 SOMME. Le périmètre comprend les chaufferies, équipements de production et de distribution, ventilation, climatisation réversible, traitement d’eau lié aux installations CVC/ECS et organes nécessaires à leur fonctionnement. Le traitement de l’eau des bassins (filtration, dosage du chlore) est réalisé en régie et n’est pas à la charge du titulaire.

Dans les trois semaines suivant la notification, le titulaire établit un rapport de prise en charge et un audit avec l’inventaire actualisé des équipements par bâtiment : marque, référence, numéro de série, date de mise en service, garanties, pièces de rechange, caractéristiques, localisation et état. Le fichier est remis au format .xls. Il propose également un planning prévisionnel de maintenance, validé par le propriétaire, puis actualisé à la fin de la prise en charge et à la date anniversaire du marché.

Maintenance et continuité de service

Le niveau de maintenance préventive demandé est de niveau 1 à 2 inclus. La main-d’œuvre et les déplacements des interventions préventives sont compris dans les prestations P2, ainsi que les consommables et petites pièces d’usure nécessaires en usage normal (notamment lubrifiants, joints, courroies, garnitures, voyants et fusibles). Les essais, réglages et vérifications courantes et réglementaires, le suivi des garanties, le conseil technique et les propositions d’amélioration font partie des prestations.

• Surveillance mensuelle des chaufferies, sous-stations et locaux techniques; les opérations préventives sont inscrites dans les livrets d’entretien, registres sanitaires et registres de sécurité concernés.
• En cas de panne, mise en place sous 24 heures d’une solution temporaire permettant de maintenir les consignes de température; mesures conservatoires immédiates si la sécurité des personnes ou des biens est en jeu.
• Les interventions donnent lieu à des comptes rendus; les déchets issus des prestations sont évacués conformément à la réglementation et les zones de travail sont laissées propres.

Chauffage, ECS, ventilation et climatisation

L’entretien périodique du chauffage comprend notamment nettoyage mécanique et chimique des générateurs à l’arrêt, contrôle des joints, circuits d’eau et boues, ainsi que l’entretien des brûleurs gaz et fioul au moins une fois par an. Le ramonage est prévu une fois par an pour les installations au gaz et deux fois par an pour celles au fioul ou au bois.

Pour l’ECS, le titulaire maintient au minimum 60 °C au point de production ou de stockage et 50 °C en tout point de distribution, bouclage compris. Il tient les carnets sanitaires et assure la prévention du risque de légionelles. En cas de résultat supérieur au seuil légal, il met immédiatement en œuvre les actions correctives et réalise de nouvelles analyses jusqu’au retour sous ce seuil. Pour les ballons ECS de plus de 200 litres, un détartrage complet annuel est prévu. Le rapport d’analyse de laboratoire fait apparaître les valeurs de référence et, si elles ne sont pas conformes, un plan d’action.

• Ventilation : entretien trimestriel des filtres, températures, pressions, encrassement et bouches; contrôles semestriels des poulies, courroies, moteurs et éléments électriques; nettoyage annuel des turbines et volutes. Remplacement possible de 10 bouches par an au maximum. Une fois pendant la durée du contrat, la première année, nettoyage des bouches et ramonage complet des conduits, avec mesure des débits et équilibrage aéraulique si nécessaire.
• Climatisation et froid : contrôles mensuels des températures, régulation et filtres; contrôles trimestriels des pressions, débits et étanchéité du circuit frigorifique; vérifications semestrielles des serrages et de l’intensité; entretien annuel comprenant notamment nettoyage des batteries, ventilateurs, turbines et caissons, contrôle électrique et remplacement de filtres.

Pour la piscine, les consignes de chauffage sont celles de la direction de l’établissement. La consigne de climatisation est de 26 °C lorsque la température extérieure ne dépasse pas 32 °C; au-delà, le titulaire assure les meilleures conditions possibles selon les capacités des installations. Un ralenti nocturne peut être mis en place avec l’accord du propriétaire.