Entretien et maintenance des équipements de sécurité incendie

Le lot porte sur l’entretien des équipements de sécurité incendie des résidences et parkings du territoire, qui compte 5 506 logements. Il associe une visite préventive annuelle à des interventions correctives et remplacements commandés selon les besoins.

Vérifications et entretien

La visite annuelle couvre notamment les extincteurs, dispositifs de désenfumage et leurs commandes, portes coupe-feu, colonnes sèches, blocs autonomes d’éclairage de sécurité (BAES), plans et consignes, détecteurs et dispositifs d’alarme, bacs à sable, bouches et poteaux incendie, extracteurs et équipements de ventilation des parkings. Les opérations comprennent contrôles fonctionnels et essais, nettoyage, graissage, réglages, vérification des fixations et remplacements de petits consommables nécessaires à l’entretien prévu.

Les colonnes sèches sont mises en eau à 25 bars puis vidangées, avec contrôle d’étanchéité et procès-verbal. Les blocs de secours font l’objet d’essais, dont décharge complète et contrôle du temps de décharge. Les extincteurs sont entretenus selon NF S 61-919, avec contrôles des supports et éléments de l’appareil ; les opérations quinquennales et décennales prévues sont également prises en compte.

Dépannage, réparations et remplacements

Les demandes de dépannage sur bon de commande donnent lieu à un déplacement sous 48 heures (hors week-ends et jours fériés). Si une pièce manquante empêche le rétablissement du fonctionnement, une nouvelle intervention doit avoir lieu dans les 24 heures au plus, sans frais de visite supplémentaire. La fermeture d’un exutoire demandé par Essonne Habitat, y compris en astreinte, doit intervenir sous 4 heures et inclut contrôles et essais. Les travaux de réparation ou de remplacement sont exécutés sur commande selon les prix unitaires.

Le bordereau prévoit notamment boîtiers et treuils de commande, câbles et liaisons, verrous et vérins, dispositifs de détection, coupoles et exutoires, protections antichute ou antivandalisme, plans et panneaux, extincteurs, pièces de colonnes sèches et BAES. Les équipements de commande, verrous, détecteurs et extincteurs visés par les prescriptions doivent être certifiés NF ; les caractéristiques des matériels et les références ou équivalents sont définis au CCTP.

Inventaire, registres et restitution

Un audit des installations est à réaliser au premier trimestre 2027. Il ne vaut pas visite annuelle. L’inventaire doit relever, par cage d’escalier et parking, les équipements manquants ou en excès par rapport aux quantités du dossier.

Le titulaire vérifie le registre de sécurité sur site, le crée s’il est absent, puis le complète ou le met à jour après chaque intervention. Un registre dématérialisé, consultable et téléchargeable via un espace sécurisé, suit les vérifications, opérations, anomalies et actions correctives. Après chaque visite, les rapports et devis éventuels sont transmis dans le mois ; en fin de campagne, le dossier annuel global est transmis au plus tard le 30 novembre. Si des anomalies sont constatées, un devis chiffré est adressé dans les 5 jours suivant la visite ; après réception des travaux, les documents de suivi sont transmis sous 10 jours.

Organisation et exigences

Le planning annuel prévisionnel est communiqué au plus tard le 30 janvier. Les visites annuelles sont achevées au plus tard le 30 juin, sauf en 2027 : elles commencent au deuxième trimestre et se terminent le 30 septembre. La date et la durée prévue de chaque visite sont confirmées au moins 8 jours à l’avance. Une permanence humaine à distance et une permanence d’intervention sont prévues pour l’astreinte. Les équipes disposent des moyens d’accès, outils, pièces et consommables nécessaires ; elles sont qualifiées et formées, et respectent la réglementation, les normes applicables et les prescriptions des constructeurs.