Entretien et gestion des espaces verts

Le lot porte sur l’entretien courant des espaces verts des résidences, ainsi que sur des interventions ponctuelles commandées selon les besoins. Les fréquences indiquées dans la DPGF varient selon les résidences : elles sont données à titre indicatif et peuvent être ajustées à la hausse ou à la baisse si les spécifications du marché le justifient. Le titulaire détermine les fréquences nécessaires au respect des obligations de résultat.

Prestations récurrentes

L’entretien comprend les espaces engazonnés, les massifs et arbustes, les haies, les arbres accessibles depuis le sol jusqu’à 2,50 m, les abords minéraux et cheminements, ainsi que le soufflage et le ramassage des feuilles. Il comprend aussi le nettoyage des espaces verts, des parkings, trottoirs et voies d’accès, et l’enlèvement des déchets présents.

• Pelouses : avant chaque tonte, débarrasser les surfaces des déchets et objets présents. La hauteur de l’herbe ne doit jamais dépasser 10 cm et la coupe ne doit pas excéder la moitié de sa hauteur. La tonte doit être régulière, avec lames ou fils en bon état ; éviter les sols détrempés. Réaliser les finitions manuellement lorsque la tonte ou le débroussaillage risquerait d’endommager les végétaux ou les équipements. Découper mécaniquement les bordures à chaque tonte ; ramasser et évacuer les résidus.
• Massifs et arbustes : tailler vivaces, rosiers, plantes grimpantes et arbustes selon leur port naturel, leurs caractéristiques et leur période optimale. Supprimer le bois mort, les branches faibles ou mal orientées et les parties dépérissantes ; préserver la vigueur, la floraison, les supports des plantes grimpantes et les paillages. Les tailles systématiques en boule sont interdites sauf validation particulière de SDH Constructeur. Désherber prioritairement à la main, mécaniquement ou thermiquement si la méthode est compatible avec les végétaux ; les produits phytosanitaires sont interdits sauf autorisation expresse et respect de la réglementation.
• Haies : tailler régulièrement en respectant le port des arbustes et sans entraver clôtures et grillages. Obtenir une haie régulière sur trois faces ; la tête ne doit pas être plus large que la base. En cas de gêne à la visibilité des automobilistes, la hauteur ne doit pas dépasser 1,20 m. Désherber manuellement les pieds ; le désherbage chimique y est interdit.
• Arbres en entretien courant : assurer taille de formation des jeunes sujets, taille de sécurité, élagage léger des branches accessibles depuis le sol jusqu’à 2,50 m et mise au propre des troncs. Utiliser des outils propres et adaptés, respecter les périodes biologiques et les règles de sécurité en hauteur, et signaler les anomalies observées. Les interventions importantes ou nécessitant des moyens spécialisés relèvent de commandes ponctuelles.
• Abords, feuilles et toitures végétalisées : désherber trottoirs, cheminements, pieds de murs, bordures, caniveaux et joints par des méthodes respectueuses de l’environnement ; évacuer immédiatement les déchets. Adapter le ramassage des feuilles à leur chute et aux risques de glissance. Sur les toitures végétalisées, préserver l’étanchéité, les membranes, le drainage, les évacuations pluviales et les équipements ; retirer les végétaux et déchets qui gêneraient l’écoulement.
• Autres espaces plantés et ouvrages végétalisés : entretenir les couvre-sols sans les détériorer ; fournir, mettre en œuvre et entretenir les paillages après désherbage et nettoyage, sans recouvrir les collets. L’arrosage manuel concerne les plantations remplacées ou nouvellement installées pendant leur première année ; cibler les apports au pied et éviter le ruissellement. Entretenir fossés végétalisés, noues et bassins de rétention, maintenir leurs écoulements et capacités hydrauliques, retirer les dépôts et signaler obstructions, érosion, affaissement, défaut d’écoulement ou pollution.

Prestations ponctuelles sur commande

Le périmètre comprend notamment le regarnissage de gazon, l’engazonnement par semis ou gazon en plaques, le débroussaillage de friches, jardins privatifs vacants, zones difficiles d’accès ou soumis à obligations réglementaires, la remise en état des paillages, les plantations et fournitures de végétaux, ainsi que l’apport de terre végétale ou de compost. Il comprend également les traitements phytosanitaires ponctuels autorisés, le nettoyage de caniveaux et conduits d’eaux pluviales, l’enlèvement de lierre, le haubanage, la pose de tuteurs, le dessouchage et l’abattage de haies ou d’arbres.

Les commandes ponctuelles incluent l’élagage par classes de hauteur d’arbres, jusqu’aux sujets de plus de 20 m, et les interventions après intempéries. Lors d’un danger lié aux arbres, le titulaire doit alerter SDH Constructeur sans délai — dans la journée même ou au plus tard le lendemain — et intervenir dans les 24 heures suivant la demande. Il doit pouvoir mobiliser si nécessaire un camion avec grappin et chauffeur, un élagueur qualifié et un manœuvre. Pour les problèmes courants, remettre un devis sous 48 heures après la demande ; après bon de commande, réaliser la prestation sous 10 jours, sauf urgence, pour laquelle le délai indiqué est de 24 heures.

Pour l’élagage, les frais d’outillage, de matériel, de main-d’œuvre, de déplacements et de sécurité du chantier sont compris dans les prestations. Retirer les branches et grumes des chaussées et propriétés riveraines, nettoyer au fur et à mesure et évacuer les déchets aux frais du titulaire. À proximité de câbles, prendre contact avec les concessionnaires concernés et transmettre la déclaration d’intention de commencement de travaux à SDH Constructeur au moins 10 jours avant l’intervention. Les plaies de taille de diamètre supérieur à 5 cm doivent être mastiquées immédiatement après la coupe avec un fongicide de type DRAWIPAS ou BAYLETON, ou équivalent. Pour la remise en état des paillages, maintenir une hauteur d’au moins 8 cm.

Organisation et contrôles d’exécution

Le titulaire fournit un planning annuel et la liste nominative du personnel par groupe d’habitation, avec les horaires et les coordonnées de l’encadrement, dans les 20 jours calendaires suivant la notification. Les interventions ont lieu du lundi au vendredi, de 7 h à 18 h, dans le respect des règles applicables aux nuisances sonores. Chaque passage fait l’objet d’un compte rendu indiquant date, prestations et ligne DPGF ou BPU correspondante, photos datées avant/après, horaires et identité de l’agent. Les déchets doivent être évacués immédiatement vers des centres agréés de traitement et de valorisation ; aucun sac ne doit rester sur site. Le titulaire décrit le circuit d’évacuation prévu.