Entretien des façades et toitures

Accord-cadre à bons de commande portant sur le nettoyage, le traitement et la reprise ponctuelle des façades et toitures du patrimoine de Nièvre Habitat. Les interventions sont définies site par site à partir d’un état des lieux des supports, revêtements, ouvrages associés et pathologies. L’entreprise fournit une synthèse des visites préparatoires et un planning prévisionnel.

Façades

Les prestations comprennent notamment :

• protection des ouvertures, appareillages électriques, platines de rue, luminaires et accès aux logements ;
• nettoyage des façades, soubassements, escaliers, garde-corps, enduits, bardages PVC et volets roulants ;
• pulvérisation de traitements anticryptogamiques, fongicides, biocides et protecteurs, avec produits respectueux des normes environnementales ;
• nettoyage et dégraissage des ouvrages PVC à l’aide d’un produit alcalin, puis lavage et rinçage à basse pression ;
• décapage, décontamination et réfection des soubassements avec mortier hydraulique fibré ;
• traitement des bétons éclatés, épaufrures et fissures : sondage, dégarnissage, dégagement et décapage des armatures, deux couches d’inhibiteur de corrosion et mortier de reconstitution, conformément à l’annexe C du DTU 42.1.

Les options comprennent la mise en peinture des façades enduites, soubassements, escaliers béton et éléments métalliques, ainsi que la dépose-repose des descentes d’eaux pluviales et le traitement antigraffiti. Les systèmes prévus comprennent notamment un fixateur, un revêtement semi-épais de classe D3, deux couches de revêtement film mince D2, un primaire anticorrosion et deux couches de laque antirouille satinée.

Toitures et zinguerie

Les travaux comprennent le démoussage par brossage et balayage, le nettoyage des chéneaux, pieds de chutes, dauphins, regards et tampons de visite, ainsi que la pulvérisation par temps sec d’un traitement anticryptogamique curatif et préventif. Le nettoyage des toitures à haute pression est interdit.

L’examen général porte sur la tenue et l’état des tuiles, ardoises, zingueries, chéneaux, gouttières et descentes. Les options comprennent le remplacement à l’identique de tuiles ou ardoises, les reprises de solins et joints de faîtière, ainsi que les réparations de chéneaux et pièces de zinguerie ou PVC.

Les descentes d’eaux pluviales sont déposées soigneusement pour réemploi, stockées en lieu sûr et reposées selon l’avancement. La signalétique, les numérotations, luminaires, platines de contrôle d’accès et interphones sont déposés ou protégés, puis reposés en fin de chantier.

Organisation et contraintes d’exécution

L’entreprise prend en charge les échafaudages, nacelles, moyens de levage, accès, protections collectives, signalisation, clôture et balisage des zones. Les bâtiments restent occupés : l’accès des locataires doit être maintenu en sécurité et les nuisances limitées. Les démarches d’autorisation, la protection des espaces existants, l’évacuation quotidienne des déchets et la remise en état des abords sont incluses.

Une réception contradictoire des supports est obligatoire au moins une semaine avant chaque intervention. En présence d’amiante, une évaluation des risques est réalisée à chaque intervention ; les modes opératoires requis doivent être transmis et le personnel encadrant et exécutant doit être formé en sous-section 4. Le nettoyage haute pression et le brossage sont interdits sur les supports amiantés.

Livrables et garanties

Après chaque intervention, un rapport est remis pour chaque bâtiment lors de la réception ou au plus tard dans les 5 jours. Il indique les dates et durées, les désordres constatés, les solutions mises en œuvre ou proposées et comporte des photographies avant/après.

Les échantillons, prototypes et plans de détails nécessaires au choix du maître d’ouvrage ou du maître d’œuvre, notamment pour la teinte et l’aspect des revêtements, sont fournis sur demande. Les opérations définitives commencent après accord formel.

La garantie de parfait achèvement est due pendant 1 an à compter de la réception. Les revêtements décoratifs sont couverts pendant 2 ans, dans les conditions prévues pour les systèmes D1, D2, D3, peintures microporeuses et peintures antirouille.